文／住展雜誌 MyHousing
台北市辦公市場在台商回流與企業擴張需求帶動下，過去幾年價格持續攀升，多棟商辦大樓晉升「單價百萬俱樂部」。然而，隨著屋主對價格預期提高、買賣雙方認知落差擴大，市場交易動能近期出現降溫跡象。
根據信義全球資產公司統計，去（2025）年台北市單價突破每坪百萬元的辦公室交易共49筆，較2024年的85筆大幅減少36筆，年減幅約42％，顯示即便高價市場仍具支撐，但成交量已明顯萎縮。
進一步觀察發現，百萬成交案件呈現「新舊分化」趨勢，主要集中於2類產品：一是屋齡超過30年的中古商辦，另一則是屋齡5年內的新建辦公大樓。其中，新大樓交易達17筆，略高於中古商辦的15筆，反映市場資金逐步轉向新型辦公產品。
過去一年，包括『揚昇金融大樓』、『潤泰金融大樓』、『大陸大樓』及『台實大樓』等老牌商辦，仍具百萬成交實力。其中屋齡達53年的『台實大樓，更成為最老的百萬成交案例。這類中古大樓多具備捷運核心地段、企業群聚效應、品牌建商加持，以及都更改建潛力等優勢，加上釋出量稀少，推升其價格表現。
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不過，目前市場買盤以自用需求為主，企業更傾向購置可立即進駐的辦公空間。相較之下，老舊商辦往往需額外投入裝修成本，且改建整合難度高、回收期長，使其吸引力相對受限。隨著中古大樓價格持續墊高，新舊價格差距縮小，不少買方轉而選擇條件較佳的新建商辦，形成「買新不買舊」的趨勢。
在新案方面，具備高規格設計及ESG概念的辦公大樓更受青睞。去年包括『首泰信義』、『國家企業廣場』、『世界明珠』及『忠泰世界廣場』等新案，皆出現單價突破百萬的交易紀錄。
業界分析，辦公室價格能否站穩百萬水準，需仰賴多重條件支撐，即使位於相同商圈，各棟大樓仍會因屋況差異而呈現不同價格表現，難以全面同步上漲。
儘管企業擴張需求仍在，但在資金運用趨於保守、供給持續增加的情況下，市場競爭將更加激烈。專家建議，中古商辦屋主應回歸產品條件與市場行情調整定價策略，以提升成交效率，加速資金回收，並利於後續資產配置。
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