文／朱福山
戴德梁行今（7）日舉行2026年首季商用不動產市場報告，指出2026年第一季六都建物買賣移轉棟數約4.7萬棟，未能突破過往5萬棟水準，推估全年交易量約落在26萬棟，與去年大致持平，顯示市場動能仍偏保守。若回顧歷史同期，今年狀況與2016年的3.3萬棟至2017年4.5萬棟，狀況相似。
過去10年建物買賣移轉棟數。圖／戴德梁行簡報
關鍵變數在於國際情勢。近期中東戰事升溫，牽動原物料價格與供應鏈成本，使營建與消費端通膨壓力持續攀升。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，相關成本上漲並非短期可消化，至少需半年以上時間調整，對市場信心形成壓抑。在此情況下，即便政策未再收緊，交易量也難有明顯回升動能。
近期中東戰事升溫，牽動原物料價格與供應鏈成本，楊長達推估今年交易量約落在26萬棟。圖／朱福山
值得注意的是，儘管量能受限，價格卻未出現鬆動跡象。從金融面觀察，目前房貸違約率（預放比）僅0.08%，顯示民眾購買力與經濟實力（GDP）仍強，即便買貴也會「撐住」，建商亦缺乏降價誘因。市場修正若出現，多半集中在「蛋殼區」，即缺乏產業與交通支撐的外圍區域，相對通勤時間在45分鐘內的區域房價則有良好的抗跌性。
李易璇表示，AI產業帶動下，企業布局已同步往製造與總部兩端延伸。圖／朱福山
另一方面，資金正快速轉向工業不動產。協理李易璇指出，AI產業帶動下，企業布局已同步往製造與總部兩端延伸，需求甚至外溢至成熟工業區，例如桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化；另一方面，NVIDIA（輝達）總部設立計畫帶動北投士林科技園區快速升溫，成為國際科技企業評估設點的核心區域。
市場結構也出現明顯轉變，過去建商購地以住宅為主，如今工業地產占比已過半，顯示資金正在重新配置。更進一步來看，AI產業的競爭關鍵，已不在資金，而在「產能起點」。楊長達強調，土地與廠房成為決勝關鍵，具備即戰力的現成廠房甚至出現「釋出即被吸納」的現象。
整體而言，在政策未進一步鬆動、國際通膨壓力未解之下，台灣房市短期仍呈現「價不跌，則量不出」局勢。今年交易量恐將維持在26萬棟水準，市場轉折時點，仍需觀察外部局勢與政策節奏的變化。
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