CNEWS匯流新聞網記者編輯部／台北報導
臉書粉專「黑心信義，還我錢來」於110年11月11日，以「圓山窗外」社區成交價為例，質疑信義房屋涉及炒作及資訊操弄。信義房屋遂對粉專經營者房孝如提告妨害名譽，案經士林地院審理，判決無罪。
信義房屋主張，粉專的文章杜撰信義房屋哄抬「圓山窗外」社區成交價涉及炒作，並以「信義房屋在怕什麼？在藏什麼？」、「果然劣跡斑斑」、「涉及哄抬房價」、「轉手涉及炒作」、「隱匿資訊損害消費者權益」、「十分囂張，也十分惡劣」、「別被信義房屋的話術蠱惑，他在操弄資訊方面，可說前科累累」、「損害消費者權益的行為。『信義』是用做的，不是用說的」等負面用語，已損及信義房屋商譽。
法院審理時，房孝如不否認該文章為其所撰寫，並刊登於「黑心信義，還我錢來」臉書粉絲專頁，但堅決否認有公然侮辱、加重誹謗及妨害信用等犯行。他指出，寫本案文章，是基於其專業，保護消費者知的權利，故揭露信義房屋的交易資訊，提醒消費者留意，並非以詆毀信義房屋商譽為出發點。
房孝如表示，他在文章中質疑信義房屋涉及炒作與哄抬房價，是有依據。他指出，依財政部「兩稅合一」明訂，房屋若在短時間內轉手（1年內或2至5年內），須課徵高達35%以上的稅率，這類交易正是政府認定的「炒作」行為。
而他分析的「圓山窗外」社區交易，多數都屬於5年內轉手的情況。房孝如認為，信義房屋在交易過程中，未清楚告知消費者前一手的交易時間與價格，導致買方在資訊不完整的情況下，可能以較高價格購屋，是他認定有哄抬房價疑慮的原因。
房孝如強調，資本市場要健全發展，資訊透明是最基本的條件，是義務，不是對消費者的恩賜。房的委任律師也辯稱，房孝如97年間博士論文，即是以信義房屋10年間各分店成交資料為樣本，統計分析經營模式。105年間出版「多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓」一書，探討我國與其他各國房價資訊透明程度之差異。106 年間，開始系統化整理信義房屋成交資料，陸續發表文章及透過臉書粉絲專頁刊登文章，呼籲產官學留意信義房屋操縱價格、投機炒作之議題，並提醒消費者保護自身權利。
律師指稱，我國於101 年施行「實價登錄」制度後，房孝如開始蒐集資訊、比對分析，本案文章是依其分析「圓山窗外」社區幾筆交易，涉及哄抬房價，才會認為信義房屋未完全揭露歷史成交價，有超過7成比例可能隱匿資訊，提醒消費者要保護自己權利。該文是房孝如對信義房屋未揭露歷史成交價，進而提高房價之評論，加上有消費者私訊房孝如，稱遭信義房屋詐騙，讓房孝如有相當理由確信自己分析屬實。
法官審理認為，信義房屋是上市公司，相關成交資料一般人都可以在網路上查得到。從這些資料來看，也能看出該社區房價有逐漸上漲的趨勢。因此，房孝如是依據公開資料，加上他本身的不動產專業，以及過去在信義房屋任職時了解的交易方式，寫出這篇文章，認為部分交易有轉手炒作、從中獲利的情況，並不是完全沒有根據，也不算是不合理的判斷。
法官也指出，該文章主要是在討論房價是否被哄抬、交易資訊是否透明，屬於社會關心的公共議題。至於文章以「信義房屋在怕什麼？在藏什麼？」、「果然劣跡斑斑」、「涉及哄抬房價」、「轉手涉及炒作」、「隱匿資訊損害消費者權益」、「十分囂張，也十分惡劣」、「別被信義房屋的話術蠱惑，他在操弄資訊方面，可說前科累累」、「損害消費者權益的行為。『信義』是用做的，不是用說的」等負面用語，即使用語較為強烈，但整體仍屬評論性質，應受言論自由保障。此外，信義房屋也未能證明因該文章造成實際損害。因此，法院認定房孝如並無侮辱或誹謗的故意，其言論也未達侵害名譽的程度，最終判決無罪。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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