新光三越台南中山店將於10月熄燈的外界傳聞甚囂塵上，由於店內部分樓層已出現撤櫃或空置現象，加上30年租約將於今年12月底到期，引發各界對其營運狀況的揣測，新光三越方面未對外證實相關傳聞。台南市經發局長張婷媛則回應，該店「目前仍持續營運中」。
據悉，自1996年開幕的新光三越中山店，曾是台南地區的指標性百貨公司，長期蟬聯市區「地王」，帶動周邊商圈發展。然而根據115年公告土地現值評定，台南「地王」已由西門商圈的新光三越新天地奪下，中山店退居「地后」，反映商圈結構的轉移。台南市議員蔡宗豪指出，台南火車站前商圈（包含新光三越、FOCUS等）曾是市區核心，但自2017年車站施工圍籬設置以來，門面受阻導致人潮大量流失。
外界普遍認為台南火車站古蹟站體修復工程進度拖延，是造成商圈停滯的關鍵因素。該工程自2017年啟動以來歷經多次變更與爭議，包括包商未依設計圖施工等問題，曾於2021年底停工，後續經歷3次流標，進度延宕近10年仍未完成。文化局長黃雅玲解釋，原由台鐵主責的工程因招標不順，已改由市府代辦，並於今年3月底完成簽約，目前正加速辦理後續招標行政作業。
對於商圈沒落，台南市長黃偉哲表示，將要求相關單位縮短原定明年9月的招標期程，研議提前推動工程，以加速改善站前環境。文化局表示，後續將加速推動相關作業，並重新辦理招標，除補強既有缺失外，也將全面檢視已完成部分是否需重作，相關修復方案將依程序提送文化部文化資產局審查。蔡宗豪呼籲，市府應雙管齊下，一方面透過政策重振北門路、中山路商圈的商機，找回年輕族群的城市回憶；另一方面則須確保火車站體工程如期完成，讓站前商圈重新回歸城市發展的核心地位。
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