【記者張嘉誠／綜合報導】

台北南港曾因工廠林立而有「黑鄉」之稱，隨著東區門戶計畫、五鐵共構、南港展覽館與生技園區等重大建設陸續到位，近年已華麗轉型為北台灣關鍵的科技產業聚落，帶動區域辦公市場與資產價值大幅翻升。如今因應全球 AI 伺服器與智慧製造浪潮，位於桃園的中壢「大中原經貿園區」也展現出強勁的轉型能量，成為企業布局北台灣的熱門據點。

城市翻轉的軌跡總是驚人相似！隨著桃園市政府積極擘劃中壢周邊建設，包含鐵路地下化新增站點等交通利多逐步到位，加上國泰人壽等大型開發商紛紛卡位中壢，帶動區域價值爆發，身為產業廊道軸心，過往的「中壢工業區」現已升級為「中壢產業園區」，加速引進高科技研發巨擘，結合「大中原經貿園區」集結交通軌道、泰豐重劃區大面積開發、市中心熟成商圈與體育園區等多重利多支撐，正完美複製南港成功經驗，成為全台與國際大廠爭相布局的關鍵卡位選擇。

觀察周邊重大建設佈局，泰豐輪胎舊廠區重劃，約2.7萬坪總體開發，未來將導入住宅、生態公園、商業及產業等複合機能，補足中壢市區少見的大面積開發優勢；桃園鐵路地下化工程則規劃新增「中原站」，可高效串聯未來三鐵共構的中壢車站，大幅提升區域軌道交通的便利性，此外，逐步實現的中壢體育園區及中壢巨蛋，更將提供大型展演、運動休閒及公共綠地等多元公共設施，重大建設的推動，全方位優化了大中原經貿園區的交通路網、商業生活機能與休閒環境，更將市中心成熟生活圈與高科技聚落無縫接軌，為進駐企業提供極具優勢的地段條件與優質的商務生活環境。

隨著企業營運模式改變，廠辦已由傳統生產空間，轉型為兼具企業總部、研發中心及商務辦公等功能。大型商仲分析，企業選址已不再只看土地成本，更重視交通、生活機能及人才招募，因此成熟市中心、科技聚落及重大建設周邊，成為企業布局首選。以北台灣為例，南港、北士科等科技聚落持續吸引國際企業設點，也反映企業總部選址更加重視城市競爭力。

看好大中原經貿園區發展，百峰機構於區域核心推出六星級廠辦「百峰108科技廣場」，基地規模3174坪，在桃園核心相當罕見！以國際級園區規劃，鎖定高科技產業、製造轉型、企業總部及研發辦公需求。百峰機構表示，基地位於泰豐重劃區、中壢產業園區及未來中原站核心，串聯國道一號、台1線及桃園國際機場，兼具交通優勢與成熟生活機能，可滿足企業總部、研發中心及商務接待等需求。全案採立體化廠辦設計，兼顧辦公、研發及輕量化生產需求，並透過現代化建築外觀、挑高門廳及彈性空間規劃，打造符合新世代企業需求的辦公環境。「百峰108科技廣場」即將完工落成，對於產線擴編、需求動能迫切的企業來說，產品即戰力不只是資產佈局，更是搭上產業紅利重要考量。

AI產業帶動企業升級，也讓廠辦從單純生產空間，逐步成為企業品牌形象、人才招募及資產配置的重要載體。隨著大中原經貿園區重大建設逐步到位，兼具交通、產業聚落及市中心機能的高規格廠辦，不僅是企業迎接下一個十年榮景的營運基地，更能將企業租金轉化為永久資產，為企業世代傳承打造最穩固的家業基石，可望成為企業布局北台灣的重要選擇。

產品規劃｜100～17,000坪

官方網站｜https://reurl.cc/nxvLO8

貴賓專線｜03-360-1888

接待會館｜桃園市中壢區中園路168-3號5樓