新青安掀搶房潮「1日3市」瘋競標 如今限貸令讓房價終於冷了
2026年上半年房市進入冷靜期，在政府祭出限貸令後，市場由熱轉冷，目前僅剩剛性需求買家進場，房價也出現緩漲跡象。回顧2023年新青安2.0推出後，曾掀起一波搶房潮，不僅吸引首購族，更引來投資客鎖定低總價產品，導致房價飆升、居住坪數縮水等問題，讓原本的美意大打折扣。
（圖／TVBS）
房仲業者賴玉枝表示，目前屋主心態已有調整，現在是相當好的入手時機。她回憶新青安推出初期，當時是一窩蜂的情況，不管有錢沒錢都要用新青安買房，也造成重劃區或一般二手房市場只要地點不錯，像捷運藍線沿線，連公寓都可以飆到60至70萬一坪，當時真的覺得有點誇張。賴玉枝進一步指出，以前叫一日三市，因為大家搶著買房，尤其2+1這種中間價格帶的產品特別搶手。
房價一路攀升 首購族被迫縮小居住空間
賴玉枝也分享當時的競標亂象，她表示有不少同業只要案子比市場行情低個3至5萬，消息放出去後買房就得排隊，一次約20組現場競標，這種情況在內湖、台北市其他地區還有板橋都碰過，只要低於市場行情就會吸引大批買方現場競標，直接把價格堆疊上去，當時的氛圍就是沒搶到就輸了。
新青安掀起購屋熱潮 房市從搶買走向降溫
購屋民眾李謙分享自身經驗，他最後以1300萬左右買在桃園，當時在評估新青安跟一般貸款，但新青安撥款時間太長，為了趕快交屋最後選擇一般貸款模式，也考量到利率補貼只有這幾年，最後還是得本息攤還。另一位購屋民眾Will則表示，2023年7月左右身邊所有人開始蠢蠢欲動買房，房仲跟代銷的話術都說現在很便宜，新青安貸下去利率不到2%比投資還便宜，如果錯過可能就沒有這個金額了。Will最後買下權狀坪數18坪多的小宅，室內加陽台廁所約13坪，他坦言小宅必須錙銖必較所有空間，如果沒有新青安方案，他可能會比較慢一點買房。
代銷公司總經理魏伯君分析，1000萬的貸款上限用貸款八成回推，房價大概落在1200至1300萬區間，這類產品在這兩三年間成為市場主流。因為總價限制加上成本居高不下，造成坪數縮小，客戶能取得的實質坪數越來越低，現在建商大部分都推出這樣的產品，重疊性相當高，競爭也相當激烈。
（圖／AI 生成）
中央大學經濟系教授吳大任指出，不只是新青安，現在建築成本也不斷拉高，以前15層大樓一坪造價可能20萬以內，現在可能要30至40萬，土地房屋有其稀少性，長期來看價格上漲無法避免。他強調要解決房屋市場問題還是要增加供給，舊房子透過都更可以越來越少，新房子要越來越多，但現在有很多政策不利建商，房價太高也會影響建商繼續蓋房子的意願。
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