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海外房產「假買賣、真贈與」避稅查不到？專家駁：國稅局「CRS跨境資訊交換」照樣追稅

住住展雜誌 2026-05-22 18:00 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 民眾誤以為透過「買賣形式」移轉海外房產給子女可規避稅務，但國稅局透過CRS跨境資訊交換仍可追查。

● 納稅人若無法提出子女實際支付價款的金流紀錄，將被國稅局視為贈與，需補稅並可能受罰。

● 台灣與簽署CRS的國家進行資訊交換，涵蓋金融帳戶資訊，可透過跨國資料比對掌握海外資產。

● 父母與子女間的房產買賣，若無完整金流證明，將被法律認定為贈與，課徵贈與稅。

● 專家建議提早規劃、誠實舉證並尋求專業諮詢，以合法申報避免稅務風險。

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相關人物：張麗瑱

相關組織：國稅局

文／謝曉菁

不少民眾誤以為將海外房產移轉給子女，只要透過「買賣形式」簽約，就能規避國內稅務查核，躲過稅金。然而，大成台灣律師事務所資產管理顧問張麗瑱提醒，隨著國際租稅協定（CRS）上路與大數據查核強化，即使資產位於海外，國稅局仍有機會掌握實際金流，進而發現逃漏稅。

張麗瑱分享實務案例，曾有納稅人將日本房產以「買賣名義」移轉給子女，認為海外的資產容易避稅，只要簽張合約、做個形式上的樣子，就能瞞天過海，結果因為提不出孩子實際付錢的「金流紀錄」，遭國稅局CRS交換資訊當場抓包，最後不僅要補稅，還可能面臨罰款。

張麗瑱指出，許多人仍停留在「資產在海外就不會被查到」的舊觀念，但目前台灣和有簽約CRS 的國家進行資訊交換，包含銀行存款、投資帳戶、及具現金價值的保單等金融帳戶資訊，皆可能透過跨國資料比對方式被掌握。且依據《遺產及贈與稅法》規定，只要贈與人為境內經常居住在台灣的國民，不管贈與的財產在台灣還是國外，通通都要依法申報。

張麗瑱提醒，隨著國際租稅資訊交換機制（CRS）上路與大數據查核強化，即使資產位於海外，國稅局仍有機會掌握實際金流，進而抓到逃漏稅。圖／pexels

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此外，國稅局也將二親等內的不動產交易，列為重點查核項目。張麗瑱續指，父母與子女這類二親等親屬之間的房產買賣，依《遺產及贈與稅法》，若無法提出完整金流證明與實際付款紀錄，在法律上就是「以贈與論」，直接課徵贈與稅。

若有國內外資產想要移轉給下一代，張麗瑱提出三點建議：第一「提早布局」，規劃並善用每年贈與免稅額度；第二「誠實舉證」，完整保留買賣契約、匯款紀錄與資金來源證明；第三「尋求專業諮詢」，在涉及跨國資產配置時，應諮詢專業會計師或地政士，以降低稅務爭議風險。

最後，張麗瑱強調，隨國際資訊透明化程度提升，過去依賴「形式交易」規避稅負的操作空間已大幅縮小，合法申報與完整舉證，才是避免後續稅務風險的關鍵。

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