（媒角抵加／林承志綜合報導）長者住在無電梯公寓，上下樓與屋內安全如何改善？北市都更處第二波老宅延壽補助受理至2026年11月30日，可補助電梯、公共管線及扶手、防滑等修繕；申請公寓室內改善，另有共有部分搭配條件。社會局老人生活調查列出的無電梯公寓居住比例達59.3%，長者從樓梯、公共入口到家中的通路，都有相應的住宅改善補助。

關鍵資訊

  • 長者住房：北市113年老人生活調查列出59.3%住無電梯公寓，調查對象為60歲以上市民。
  • 申請期限：老宅延壽第二波公寓補助至2026年11月30日；原有住宅無障礙改善公告受理至12月15日。
  • 改善位置：老宅延壽涵蓋共有部分與室內修繕；增設電梯、入口升降平台等另有市府補助方案。
  • 申請準備：確認建物樓層、屋齡、住宅用途、住戶資格與修繕項目，再辦理評估及住戶整合。

近六成長者住無電梯公寓，上下樓是住居改善需求

臺北市社會局113年老人生活狀況調查指出，長者住電梯大樓的比例較108年調查增加，仍有59.3%住在無電梯公寓。居住一般住宅的60歲以上人口中，16.0%認為居住環境需要改善，主要提出的需求為上下樓梯不易。

這份調查於2024年11月6日至2025年1月12日訪查，共完成3,865份有效樣本，其中一般住宅3,665份、機構200份。資料呈現的是該次調查的居住情形，也讓住宅改善的焦點具體落在長者每天使用的樓梯與通路。

老宅延壽第二波至11月底，公寓先確認樓層與屋齡

北市都更處第二波公告說明，第一波透天住宅補助額度已用罄，第二波受理符合資格的公寓。共有部分可修繕樓梯、管線、外牆與屋頂，也包含增設電梯及無障礙設施；各項修繕補助原則以工程費65%為上限，公寓全部項目皆申請者，最高每棟960萬元。

都更處提供的公寓申請計畫書列出基本門檻：合法建物為4至6層樓、屋齡30年以上，住宅使用面積或戶數至少占一半，並已辦理結構安全性能評估。申請範圍內至少一名設籍成員，符合65歲以上、低收入或中低收入戶，或長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙改善補助對象等條件之一。

依修繕補助辦法，共有部分由管委會或管理負責人經區分所有權人會議決議後提出申請；沒有管理組織者，由全體區分所有權人同意推派代表。全棟單一所有權人持有、已進入指定重建程序等情形，列為排除對象。

屋內扶手、防滑可申請，搭配共有部分修繕有條件

老宅延壽的室內項目包括扶手、高低差、門扇、防滑、防墜及管線改善。內政部國土署說明，室內一般最高每戶20萬元，符合高齡、弱勢等條件者可提高至30萬元；實際補助仍依工程費比例與審查核定。

修繕補助辦法第8、10條規定，公寓申請室內修繕，要搭配至少3項共有部分修繕，原則併案提出。共有部分已依本計畫核定，或另依其他方案核定且符合規定者，室內可另案申請。相同項目已獲其他補助核准者，也有重複申請限制。

住宅改善可從上下樓、公共入口與屋內安全分別盤點，示意圖呈現電梯、通路及扶手防滑等改善位置。（AI生成概念圖）

增設電梯另有市府方案，符合長者條件可加碼

對於想增設電梯的社區，北市另有「協助老舊建築物增設電梯補助」。都更處電梯加碼說明列出，一般案件每座上限300萬元、核准工程費50%；符合規定的65歲以上等特定住戶條件，或位於整建維護策略地區者，可提高至480萬元、工程費80%。

市府作業規範將屋齡20年以上、6層樓以下且住宅使用達一半的無電梯集合住宅列為申請對象，另有高級住宅、單一所有權人及既有補助等限制。申請文件包括增設電梯建築許可、廠商契約，以及管理組織決議或代表人委託文件；住戶也負有後續管理維護責任。

入口階差與舊電梯，也有無障礙改善補助

內政部建研所2024年委託研究指出，部分設有電梯的住宅，入口仍有高低差，形成輪椅通行的斷點。改善範圍因此包含街道到大門、通路到電梯的連接。

北市建管處2026年原有住宅無障礙改善公告受理至12月15日，涵蓋升降平台（椅）、既有電梯汰換及整體無障礙工程，最高補助工程費45%、每案36萬元。建物核准用途為集合住宅或住商混合，住宅使用比例達一半以上者可申請，並依規定一併改善室外通路、坡道扶手、出入口及走廊等通路設施；經費用罄或計畫修訂時另行公告。

先盤點改善位置，再準備建物與住戶文件

社區可先將問題分成整棟上下樓、公共入口，以及各戶室內三個位置，再核對建物資格與工程報價。都更處的老宅延壽申請專區提供申請表及結構安全性能評估機構名冊；公寓表單列有建物謄本、使用執照或合法證明、住戶決議、資格證明及評估報告等文件。

老宅延壽及增設電梯方案可洽都更處02-2781-5696分機3146、3149；原有住宅無障礙改善可洽1999轉2786。都更處第二波公告採期間內收件，超過預算時依優先核定原則、建物完成時間等條件辦理，必要時抽籤。住戶完成文件、工程與自籌款討論後，再依適用方案提出申請。

資料來源與更新紀錄