房地產圈「K小姐事件」持續延燒 網紅Zack怒揭內幕 35線上賞屋捲入風暴引熱議
圖文：房地產圈「K小姐事件」持續延燒 網紅Zack怒揭內幕 35線上賞屋捲入風暴引熱議。（圖文：陳明弘/提供）
台灣房地產自媒體圈近日爆發備受關注的「K小姐事件」，從一起房地產投資糾紛，逐步演變成網紅互槓、直播爭議、司法攻防及輿論風暴，不僅引發房仲業界高度關注，更讓外界重新檢視房產銷售話術、投資倫理及網路流量文化的界線。
整起事件起源於2023年10月，根據網紅Zack公開的影片內容指出，房仲業者蔣京叡當時向K小姐推薦台中一處透天別墅投資案，並以「半年內可獲利一千萬元」作為主要賣點，同時表示已有鋼鐵業老闆排隊搶購，營造物件極具投資價值的氛圍。
Zack表示，蔣京叡當時為了打造個人品牌與市場聲量，計畫透過直播方式成功售出一棟已在市場上銷售兩年仍未成交的透天厝，藉此塑造專業房仲形象，並進一步透過媒體曝光及房產頻道宣傳擴大知名度。
在高度信任之下，K小姐未實際看屋、未深入查證市場行情，即投入100萬元斡旋金，準備購買總價約2,400萬元的房產，整個交易過程甚至被包裝成「直播成交奇蹟」，引發市場關注。
然而，K小姐事後發現實際屋況與當初所獲資訊存在明顯落差，除了需投入大筆裝修費用外，物件還涉及分戶等工程問題，若未完成相關改善，轉手難度極高。原先被告知可於農曆年後出售獲利，甚至最晚於5月完成出場的規劃，也始終未能實現。
隨著房市環境變化及持有成本增加，K小姐逐漸懷疑自己可能誤入高風險投資陷阱。當她試圖向相關人士追問當初承諾的獲利模式時，卻始終未獲明確回應。
2024年8月，K小姐向網紅Zack求助，Zack隨後發布長達80分鐘的調查影片，公開大量LINE對話紀錄及相關資料，質疑整起交易涉及誤導性話術及不實資訊操作，影片曝光後迅速引爆網路討論，大量網友湧入相關社群平台留言，事件熱度急速升高。
面對指控，蔣京叡則全盤否認，強調相關內容遭到斷章取義，部分資料更疑似經AI變造，並反控爆料方惡意抹黑，雙方隔空交火持續升溫，事件發展期間，原本已向警方報案並準備提告的K小姐，突然發布律師聲明，內容與先前說法出現明顯差異，引發外界質疑。
事後，Zack於後續影片中公開K小姐手寫說明，指出自己曾受到極大心理壓力，包括被告知「只要簽署聲明事情就會結束」、「若不配合將持續遭受攻擊」，甚至被暗示整個房仲圈及相關業界人士都站在對方一邊。
根據K小姐說法，對方曾提及「有一千種方法讓房子賣不掉」、「台灣詐欺很難判」、「法官未必會相信妳」等言論，使她長期處於高度恐懼之中，甚至因擔心自身安全而選擇搬家，而將事件推向全面炎上的另一關鍵，則是知名房產頻道「35線上賞屋」的直播內容。
Zack指出，35線上賞屋當時罕見開啟直播，並以K小姐律師聲明為主軸，替蔣京叡進行說明與澄清，然而隨著K小姐後續揭露疑似遭施壓經過，部分網友開始質疑直播立場是否失衡，相關影片與社群頁面也湧入大量批評留言。
不少網友認為，事件已不再只是單純的房產交易爭議，而是涉及話術包裝、輿論操作、權威施壓及直播帶風向等更深層問題，甚至有人形容此案猶如「房產版公關危機教科書」。
此外，蔣京叡亦針對Zack提出誹謗告訴，不過根據Zack公布的不起訴處分內容，檢察官認為雙方對話內容中，確實可見以「一千萬元獲利」作為主要投資誘因，其效果與保證獲利相近，足以使投資人形成短時間獲取高報酬的期待。
檢方同時認定，Zack於影片發布前已進行合理查證程序，其評論涉及公共利益及廣大網路閱聽人的消費權益，因此獲得不起訴處分，後續蔣京叡提出再議，高等檢察署亦維持原處分結果予以駁回。
目前K小姐仍持有該房產，並持續尋求出售機會，她表示，希望透過自身經驗提醒民眾，面對高獲利投資機會時，應審慎查證相關資訊，避免因信任或情緒而做出重大財務決策。
「K小姐事件」至今仍在網路持續發酵，也成為近年台灣房地產自媒體圈最受矚目的爭議案例之一，事件背後所反映的，不僅是房仲銷售倫理問題，更涉及流量文化、專業責任與消費者保護等議題，值得社會各界持續關注。（圖文：陳明弘/提供）
