換屋剛性需求轉向中坪數 『達欣文和苑』逆勢突圍
📋 重點摘要
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達欣工程位於台北市朱崙街的銷售案『達欣文和苑』，在房市觀望氛圍下逆勢銷售表現亮眼。
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居住型態改變，中坪數產品因應換屋族「同鄰不同戶」的陪伴式居住需求而更受青睞。
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當前購屋族追求「平穩扎實」的安全感與營建品質，以規避未來居住安全與維運風險。
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新法規如土方處理、綠容率、屋頂太陽能光電等，增加建商營運成本，達欣正探討平衡之道。
相關人物：
陳士修
相關組織：
達欣工程
文／朱福山
達欣工程（2535）營運開出紅盤，線上個案亦有亮眼表現。位於台北市朱崙街的銷售案『達欣文和苑』，在當前房市銷況普遍慘淡的觀望氛圍下，依舊表現不俗。達欣工程副總經理陳士修表示，這主要歸功於產品規劃得宜。
陳士修表示，居住型態的改變，中坪數產品更受換屋族青睞。圖／朱福山
陳士修深入剖析在地居住型態的改變，過去該精華區塊產品多為大坪數豪宅，然而隨時代更迭，當前購屋族居住型態已經改變。換屋族有別於過往「二代同堂」的緊密模式，逐漸轉變為「同鄰不同戶」的陪伴，二代傾向住在父母家附近，保有獨立生活空間，因此中坪數產品更受換屋族青睞。
陳士修更提到過去景氣好時，建案規畫確實需要更多吸引購屋族眼球的亮點，但如今市場回歸理性，購屋族反而追求一種「平穩扎實」的安全感，以及營建品質無虞的住宅，為的就是要規避未來入住後，長達20、30年的居住安全與維運成本不可控的風險。
最後，談到未來產品規劃，面對近年如土方處理、台北市的綠容率、屋頂太陽能光電等新法，陳士修也坦言，確實為建商增加不少營運成本，甚至包括未來使用者自家綠植的長期維運難題。如何在法規、成本與永續居住環境之間取得平衡？這也是達欣目前正積極探討、研擬未來推案的核心課題。
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