撰文｜蔡哲明 圖片來源｜星宴國際開發

全球建築產業面臨缺工、缺料及高利率與淨零轉型等多重挑戰下，「數位孿生（Digital Twin）」成為建築科技發展的重要趨勢，相較過去傳統BIM僅聚焦於設計與施工階段，數位孿生強調建築全生命週期等管理，包含從規劃設計、施工驗收到後續營運維護，都能透過即時數據進行智慧監控。星宴國際開發執行長江家瑀，長期深耕智慧建築與數位科技整合領域，分享未來建築產業的競爭關鍵，不再只是蓋出一棟房子，而是透過數據持續經營，讓建築成為具有感知、分析與管理能力的智慧資產。

星宴國際開發執行長江家瑀（圖片來源：星宴國際開發）

 

BIM只是起點　數位孿生才是建築革命核心

 

江家瑀談及BIM與數位孿生差異，BIM主要扮演施工階段的管理工具，過去30多年，核心功能在於管線衝突檢視、施工圖整合與工程管理。事實上，多數BIM模型在建築完工後，卻失去持續更新價值，無法有效支援後端維運需求。Aiii VBIM則從根本重新定義的數位孿生概念，以自主研發的PMIS（Project Management Information System）作核心平台，整合BIM、AIOT、影像監控以及物聯網技術，打造涵蓋規劃、設計、施工、驗收以及維運的完整資料鏈。

BIM與數位孿生差異（圖片來源：星宴國際開發）

 

數位孿生的真正意涵，不是房子蓋好就此結束，而是未來50年、365天、24小時可以持續運作的智慧管理系統。」江家瑀認為，透過即時更新的三維模型與現場數據同步，Aiii VBIM可讓建築從靜態模型進化為動態管理平台，以此實現建築全生命週期數位化。

AI＋數位孿生　重寫建商獲利模式

 

全球建築市場近年普遍面臨人力短缺及成本上升問題，如何強化效率、降低風險成為開發商最關注課題，江家瑀把Aiii VBIM帶來的價值歸納為「開源」與「節流」；所謂開源是透過智慧建築技術提升整體價值，使得建物具備高附加性與營運效益；節流則是在施工過程透過數位化管理降低錯誤率，減少返工成本及工期延誤風險。

Aiii VBIM打破傳統BIM單機運作形式，規劃遠距多點協同管理機制，使得設計、營造與管理團隊能同步掌握工程進度及現場資訊。一旦施工現場發生異常或衝突，系統可以即時修正三維模型，降低資訊落差導致後續維運困難。「每次返工都代表時間與成本的浪費，數位孿生最大的價值就是提前預防缺失。」江家瑀強調，Aiii VBIM更將建築資訊模型延伸至8D數據管理、9D建築機器人協作以及10D預鑄模組化等工法，進而提升施工效率與產業生產。

8D數據管理、9D建築機器人協作以及10D預鑄模組化等工法（圖片來源：星宴國際開發）

 

智慧住宅進化　從蓋房子到經營建築

 

全球房地產市場已逐漸從「建造房子」轉向「經營建築」。江家瑀分享，一棟建築真正挑戰並非施工階段，而是完工後長達數十年的管理及營運。目前Aiii VBIM已經導入大型社會住宅專案，運用Google Map與三維圖資整合，管理人員可在單一平台掌握多棟建築的最新狀態。從消防設備、電梯系統、機電設備到能源管理面向，所有資訊都可透過視覺化呈現。

未來住戶不僅可以即時掌握水電使用狀態，物業管理公司也可運用遠端監控預測設備異常，大幅降低管理人力需求以及維修成本。江家瑀表示，智慧住宅的下個階段將是全面整合AIOT及大數據分析，使得建築具備自主感知與預警能力。「科技本質是帶來便利，數位孿生的最大價值，是把分散的資訊整合到同一個平台。」

Aiii VBIM強化營運效益（圖片來源：星宴國際開發）

 

ESG浪潮來了　Aiii VBIM成為永續建築關鍵

 

由於ESG與淨零碳排成為企業經營顯學，建築產業也正加速邁向智慧永續。江家瑀表示，能源管理會是未來建築競爭力的重要指標。Aiii VBIM歷時近一年開發能源管理，可以即時監控建築內部各項設備能耗數據，透過配電盤到終端設備都能精準掌握；運用即時分析尖峰或離峰用電情況，不僅可以降低能源成本，還能提升整體韌性。

Aiii VBIM智慧建築（圖片來源：星宴國際開發）

 

若以社會住宅為例，系統可以同步監控多棟建築能源使用狀態，協助管理單位即時調整設備運作。在AI算力中心、半導體廠房以及大型資料中心領域，Aiii VBIM可以提供全天候能源管理解決方案，確保關鍵設施可以穩定運作。江家瑀認為，「ESG不該只是年度報告，而是如同財務數據一樣即時掌握。」

Aiii VBIM智慧製造（圖片來源：星宴國際開發）

 

從智慧建築到智慧城市　Aiii VBIM全球布局

 

江家瑀展望未來，認為數位孿生將會逐步從單棟建築擴展至園區管理，包含智慧工廠、智慧醫療乃至智慧城市，目前Aiii VBIM已跨足科技製造、醫療院所及大型營運場域，利用單一平台整合企業資源規劃（Enterprise Resource Planning，ERP）、設備管理、人員安全監控以及AIOT數據。無論在海外科技廠區、跨國生產基地，或是大型醫療體系，管理者都可透過總部平台即時掌握全球營運狀況。

Aiii VBIM智慧能源（圖片來源：星宴國際開發）

 

「未來不是管理單一建築，而是管理整體營運生態系統。」江家瑀分享，Aiii VBIM目標是成為智慧建築與數位孿生領域的重要平台，能讓所有人員、設備、數據以及空間，可在同個數位世界中被看見、被分析、被管理。當數位孿生成為智慧城市的重要架構，Aiii VBIM正以台灣自主研發技術之姿，推動建築產業從施工管理迎向智慧營運，在全球建築數位轉型浪潮中，開啟屬於台灣的新篇章。

Aiii VBIM智慧醫療（圖片來源：星宴國際開發）