（媒角抵加／記者陳志仁報導）新北市政府發布115年第2季不動產市場季報，受自住、首購需求釋放，加上精華區指標預售案集中成交，帶動房市價量同步回升；第2季交易量達8674筆、季增21.2%，平均成交單價59.8萬元、季增7.9%，買氣出現回暖跡象，但是否代表房市落底，仍待後續數據觀察。

圖／板橋區115年Q2呈現「價量俱漲」，為全市表現最亮眼的行政區；圖為江子翠重劃區。（新北市政府地政局提供）

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，本季房市價量回升主要有兩大因素，首先是精華舊市區反彈與推案熱絡，相較過去由新開發重劃區領漲，本季主要動能來自生活機能成熟的舊市區；第2季新推預售案近7成集中於板橋、中和、三重及新店等精華地段，吸引自住及首購買盤進場。

其次則是交通建設帶來的區域紅利，淡江大橋及捷運三鶯線相繼通車，除縮短區域往返及通勤時間，也提高八里、淡水、三峽及鶯歌等地的市場關注度，支撐相關區域房市表現。

從各行政區來看，板橋區第2季價量俱漲，平均房價由上季每坪67.1萬元，上升11.3%至74.7萬元，交易量也增加10.8%至828筆，價、量均居全市之冠；其中捷運亞東醫院站、府中站及江子翠站周邊指標預售案集中成交，成為推升交易量能的重要因素。

三重區則是本季預售市場表現最亮眼的行政區，預售屋成交量達486筆，居新北各區之首；其中捷運三重站生活圈、二重重劃區內一處指標新案，單季成交99筆，成為本季單一預售建案交易量冠軍，淡水區則受淡江大橋通車及低總價優勢帶動，加上自住剛性需求支撐，第2季成屋大樓交易量達447筆，持續居全市之首。

若從生活圈觀察，板橋社後生活圈平均單價達每坪114.4萬元，成為新北預售屋價格最高生活圈；捷運三重站生活圈則以138筆成交量，成為預售交易最熱生活圈；成屋市場則由新莊市區生活圈以98筆成交量居冠。

值得注意的是，目前新北市預售屋平均單價75.5萬元，成屋大樓平均單價52.1萬元，兩者每坪價差達23.4萬元，價差幅度約31%；地政局指出，在價格差距明顯下，機能成熟的成屋大樓，對自住買方而言具有一定比價效益，也成為目前購屋族評估房市時的重要選項。

地政局補充，第2季房市雖呈現交易量價同步回升，但單季量能增加是否意味市場正式落底，仍須持續觀察後續交易數據與供需變化；未來也將持續提供公開、透明的實價登錄資訊，協助民眾掌握市場行情，作為不動產交易參考。