苦等多年終於等到！林家花園旁12層海砂屋核定重建　44戶告別危樓生活

文／謝曉菁

新北市板橋古蹟林家花園旁邊的海砂屋『林園天廈』，在歷經多年整合與推動後，終於迎來重建曙光。新北市都市更新處表示，該案已於今（29日）核定實施，正式邁入拆除重建階段，未來將改建為地上15層、地下3層住宅大樓，預計2029年下半年完工，44戶住戶也將告別長年居住危樓的風險。

『林園天廈』位於板橋區府中路及南雅西路二段一帶，基地面積約635平方公尺，現況為一棟12層樓鋼筋混凝土建築，共有44戶，屋齡已超過30年。由於經鑑定屬海砂屋，長期存在鋼筋鏽蝕、結構安全疑慮，加上外牆磁磚剝落問題，讓居民多年來飽受居住安全威脅。

『林園天廈』長期存在鋼筋鏽蝕、結構安全疑慮，加上外牆磁磚剝落問題，讓居民多年來飽受居住安全威脅。圖／新北市政府都市更新處

新北市都更處指出，市府自案件推動初期即透過都市更新推動辦公室提供專業諮詢與輔導，並協助住戶於2021年成立更新會，後續持續召開協調會整合住戶意見，並透過法規調整協助解決停車空間等問題。最終在2023年取得多數住戶同意後，完成事業計畫與權利變換計畫報核，並於今年5月正式核定實施。

《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象

依規劃內容，重建後將興建1棟地上15層、地下3層集合住宅大樓，不僅提升建築安全性，也可改善居住環境品質，讓住戶朝安全、舒適的新家園更進一步。

『林園天廈』外觀現況。圖／新北市政府都市更新處

新北市都市更新處長康佑寧表示，海砂屋具有高度重建急迫性，市府近年持續透過加速審議程序及提供容積獎勵等措施，鼓勵危險建築辦理重建。同時，民眾也可透過防災都更2.0、危老重建等多元方案推動更新。截至今年5月20日，新北市多元都更案件累計申請已達2259件，其中1607件已獲核准。

此外，市府也推動「危險建築物580專案計畫」，針對有重建需求的危老社區提供整合與評估協助，希望加速改善老舊危險建築，提升居住安全，並帶動城市景觀與居住品質全面升級。

完工建物模擬圖。圖／新北市政府都市更新處

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan