【創新聞記者 陳維鈞／高雄 報導】高雄鼓山區知名燒肉店「韓八韓日燒肉鍋物」當年砸下破億元打造，2021年開幕後不到3年，於2024年2月無預警停業，店面歇業後閒置近2年半。房東去年底重新釋出物件，最初開出月租110萬元，後降至100萬元，如今終於有新租客進場，現場白天拆除舊裝潢，夜間也持續趕工，外傳將由健康產業業者接手。

▲韓八歇業後店面閒置近2年半，房東重新招租，月租金從110萬元降至100萬元。（照片／記者 陳維鈞 翻攝）

「韓八韓日燒肉鍋物」舊址位於高雄市鼓山區博愛二路、明誠三路口，2021年開幕時投入破億元打造燒肉、鍋物吃到飽餐廳，當時月租金高達80萬元，換算一年租金約960萬元。

不過，受到原物料、人事及租金等成本壓力影響，韓八在2024年2月無預警宣布停業，開幕不到3年便退場。歇業後，業者與房東又因欠租、返還土地等問題發生訴訟，法院判決業者須給付積欠租金，店面也因此長時間沒有新租客進駐。

租約相關風波告一段落後，房東於2025年底重新釋出物件，當時開出每月110萬元租金，經過約半年仍未找到租客，今年再將月租降至100萬元。近期現場終於出現施工動態，新租客開始進場，白天拆除原有裝潢，夜間也持續趕工，引發周邊關注。

目前該筆租賃實價登錄尚未揭露。在地人士透露，新租客並非外界原先期待的餐飲業者，而是與健康產業相關的業者，實際品牌尚未公開；市場傳出月租金約80萬元，與韓八當初承租時的租金相同。

由於目前現場仍在拆除原有設備及管線，距離正式營業仍有一段時間，預估約需2至3個月。

信義房屋博愛明誠店業務陳宜萍表示，該物件位於博愛二路、明誠三路三角窗，鄰近農16特區，周邊聚集上班族、明星學區家庭及高資產客群，消費能力相對穩定；沿線產業則以餐飲、診所、醫美及生活服務業為主。

陳宜萍指出，博愛路車流量大，加上三角窗位置具有高能見度，使該區成為北高雄指標性的店面聚落。以租金行情來看，明誠路一般店面每坪每月約1600至1800元，若具有三角窗、大面寬或特殊使用條件，每坪月租則可達2100至2300元。

若以韓八舊址目前傳出的月租80萬元換算，每坪約2300元，仍符合當地一線店面行情。

至於周邊住宅市場，陳宜萍表示，附近大樓多為屋齡15至20年、3至4房產品，受到龍華國小、明華國中學區，以及農16公園、捷運與商業機能帶動，長期吸引學區家庭進場，目前住宅成交單價約每坪34至38萬元。