國家住都中心亮相都更危老博覽會 將籌組「都更聯盟」打造都更國家隊
【理財周刊記者顏瓊真報導】「第八屆都更＋危老博覽會」於9月19至20日舉行，國家住宅及都市更新中心以「用信任，陪城市一起茁壯」為主題，透過展覽、講堂及互動體驗，帶領民眾認識都市更新從前期整合到推動管理的完整歷程，而行政院長卓榮泰也蒞臨參與，花敬群則預告，將籌組「都更聯盟」，打造都更國家隊。博覽會1
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鼓勵捐贈婚育宅 卓榮泰喊話立院速審都更危老修法
【記者王志成／台北報導】行政院長卓榮泰(十九)日出席第八屆危老都更博覽會開幕式時表示，政府持續推動都市更新與都市危險及老舊建築物加速重建，並已將相關修法草案函送立法院，呼籲國會儘速審議通過，行政院絕對會依法副署，共同推動福國利民的政策。行政院於今年七月通過《都市更新條例》與《都
告別危樓陰影 板橋全家福海砂屋都更案通過
文／住展雜誌歷經多年的奔走與整合，新北市板橋區「全家福海砂屋都更案」日前總算通過市府審議，預計將於2028年底完成重建，居民終於可望搬入安全新家。位於板橋區英士路、雨農路、陽明街圍繞街廓的『全家福公寓』，總面積約1,275平方公尺，原為1987年興建之5層樓鋼筋混凝土建築，共有45戶。該建物自1
北市危老破千案 近14％失效凸顯資金整合存在高壓
文／住展雜誌台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內
歷時25年 北市一海砂屋社區啟動都更重建工程
文／住展雜誌台北市信義區『力霸皇家社區』歷經25年艱辛整合，昨（3）日正式舉行拆屋祈福典禮，象徵都更重建工程正式啟動，預計2031年完工。該社區位於永吉路、鄰近永吉市場，基地面積約940坪，原為一棟屋齡39年的14層樓鋼筋混凝土建築。該建物於921地震隔年鑑定為海砂屋，共有住戶223戶。由於涉及
危老條例2027年落日倒數 內政部擬修法延長並推「規模獎勵」接棒、簡化審議流程
文／住展雜誌隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）將於2027年5月31日落日，危老重建政策是否續行引發社會關注。內政部長劉世芳近日在立法院內政委員會專題報告中表示，內政部已初步規劃危老條例後續的適用範圍、容積獎勵機制及相關配套措施修法方向，並預計在草案內容完備後報送立法院審查。
新北防災都更加速推進 2處海砂社區重建邁出關鍵一步
文／住展雜誌新北市政府推動「防災型都市更新」，協助老舊及危險建築物加速拆除與重建。近期新莊區『帝王城』社區，與三重區捷運三重國小站周邊老舊公寓等兩處更新案的都市更新事業與權利變換計畫，已於今（2025）年4月正式啟動公開展覽程序，象徵兩大社區已朝向重建工程邁出重要一步。其中，『帝王城』社區早在2
危老「1%時程獎勵」進入倒數 全台掀起送件潮
文／李科諺中央推動的「危險及老舊建築物加速重建條例」中，最後一波「1%時程容積獎勵」將於今年5月11日截止申請，隨著最後期限逼近，全台近期掀起一波送件潮。據內政部統計，截至今年2月底，全台危老申請與核准案皆呈明顯成長，反映出民眾為把握最後時程獎勵，加速申請腳步。危老重建自2017年上路，初期前三
獨家》危樓紅單拆除，建築師不捨助災民重建
文／朱福山日前台中清水大樓坍塌，35住戶漏夜撤離，所幸無人傷亡，然而像這樣的危樓，不止這件，更令人不捨的是，紅單建物竟沒人理。近來新北市新店區一排民宅，因0403地震導致山地滑坡，市府在進行滑坡搶救時，將受到影響的民宅違建部分拆除，然而民宅內牆壁可見數公分的大裂縫，雖然已紅單列管，但拆除違建後建
桃園《海砂屋自治條例》月底上路 屋主自拆最高補助20萬元
文／住展雜誌桃園市政府積極推動都市更新，針對海砂屋問題，祭出多項措施以保障市民居住安全。其中，「桃園市高氯離子鋼筋混凝土建築物（俗稱海砂屋）處理自治條例」即將於今年3月底實施，針對海砂屋的停用、罰鍰及拆除訂定明確規範。同時，市府也提供多項誘因，鼓勵海砂屋社區進行公辦都更，加速家園重建。加速重建！
危老早鳥獎勵確定5月落日 將以「規模獎勵」替代改善紙片屋
文／住展雜誌危老上路近八年，截至2024年底，全國各縣市受理危老重建案合計4,359件，已核准實施重建計畫者4,096件，其中以台北市982件最多，台中市821件、新北市696件，然而，危老重建時程獎勵即將在今年5月11日歸零，預計在獎勵截止前，可能會再次出現一波危老重建申請熱潮。內政部表示，危
新北進入「大都更時代」2024年拆除量首度破千宅
文／翁嘉妤大台北地區的都市更新議題持續受到關注，根據住商機構觀察內政部數據顯示，2024年全台住宅類拆除執照核發數量為3,753宅，其中新北市表現亮眼，不僅首次單年度拆除破千宅，更創下1999年有紀錄以來的歷史新高。與此同時，台北市的拆除量則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在發生變化。
新北推「整維」 延長老屋壽命
文／李科諺新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶，占全市總量近半，但老舊建築不等於危險，關鍵在於結構維護與定期檢修。新北市都市更新處處長林炳勲強調，「屋齡只是參考指標」，建築物安全與否，取決於是否妥善維護。許多老屋經過專業修繕，依然能保持穩固，反之，即使是新建築，若缺乏保養或施工不當，也可能存在安全隱
政府擔拋磚腳色 老屋重建擬先後順序
文／王奕淳超高齡社會近在眼前，甚至早在去（2024）年6月底，全國共有7個縣市每5位市民就有1位老人；逾30年屋齡的老屋占比也已高過全體的50％，至今平均達33年，「老人老屋」的現象加上台灣身處地震帶的先天條件，在在危及國內民眾的居住安全，迫使政府必須加緊腳步推動老屋重建。面對這些關乎基本人權的
自家的老屋有危險嗎？ 首先諮詢公私部門
文／王奕淳醫療科技發達將人類壽命延長，卻也加劇人口老化情形；早時落成的新建物經年累月，如今也成了舊房；在此「雙老」現象日漸凸顯的台灣，不禁讓人擔憂，如何在地震這類天災發生之前，為高齡長者們做些甚麼，避免往後遭逢意外催生悲劇。每每遭逢地牛翻身，居住在老舊房屋的王老先生，因行動不便、只能眼睜睜地看著
新北市小坪數危老案引發熱議 專家建議慎選
文／李科諺新北市三重區近期傳出建案鄰損事件，令各界熱議小坪數基地改建難題，這些小基地改建項目暴露出都市更新的挑戰。據住商機構觀察新北市政府數據，截至2024年11月中旬，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」。最小的基地面積僅14坪，
三重都更鄰損傳因「施工基地過小」 國土署駁：施工安全才是重點
文／翁嘉妤新北市三重一處都更工地，因施工釀成鄰屋倒塌意外，有專家點出這是「危老後遺症」，因為基地面積縮小導致施工難度變高。對此國土管理署13日發出新聞稿澄清，意外主因是基地地層軟弱、施工管理不足等，這部分涉及地方主管機關建築工程施工管理權責，國土署呼籲地方政府依法辦理強化建築結構設計，以及施工安全
都更危老刻不容緩 全國已核定5千餘件
文／李科諺據內政部統計，目前全國累計核定都市更新與危老重建達5,172件；當中，在2021年至2023年間，共有796件都市更新及危老重建案件取得「綠建築標章」，減少碳排放量0.74萬公噸；而今年前11月已核定639件都市更新與危老重建。綠建築推動成效部分，內政部指出，截至去年底全國累計核發綠建
住進天龍國大安區 全國首宗危老重建社宅招標
文／住展雜誌 為落實「百萬租屋家庭」的社宅目標，中央積極盤點土地，以多元方式興建社宅，擴充全國社宅存量，滿足租屋與青年族群住居需求。全國首宗依《危老重建條例》興辦的社宅『黎孝好室』，位台北市大安區精華地段，國家住都中心近日公告，該案統包工程即日起招標，預計2029年完工，可提供約128
首例教會危老建案動土 全台長老教會掀改建潮
文／住展雜誌全台進入大都更時代，除旅館業外，教會也趕上危老都更潮。全台首件教會與建商合作的危老合建案出現在台南市，天橋教會舊址9日舉行動土典禮，預計興建地上13樓的『虹韻』住商大樓，未來台灣基督教長老教會分布全台的200多個教會，也將按本案模式，陸續進行危老重建。天橋教會隸屬於台灣基督教長老教會
全國都更危老案 截至8月底 近3千件申報開工
文／住展雜誌全國老屋數量龐大，亟待更新重建，內政部昨（26）日表示，截至今年8月底止，全國都更及危老案累計核准約5千件，其中申報開工近3千件；另為加速都市更新與危險建物重建，內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案，盼儘速完成修法，讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物，能盡早完成改建
京華城容獎惹議 國土署：容積是公共財 避免獎勵「單一個案、族群」
文／住展雜誌《危老條例》的容積時程獎勵邁入倒數計時。內政部國土署署長吳欣修12日表示，容積時程獎勵結束後，將由「規模獎勵」取代。至於2027年後是否結束，會參酌地方政府意見，與業界討論後才未定案；都更獎勵則不應往上調，而是從簡化審議認定過程等方向進行。危老時程獎勵落日規模獎勵取代《都市危險及
國賓飯店危老案容積破千惹議 高市府：依法合規，勿惡意扭曲
文／住展雜誌民眾黨主席柯文哲近日深陷京華城840％超高容積爭議，遭外界質疑圖利，而高雄國賓飯店危老案容積率高達1,142％，也再度引起社會關注是否有超額榮獎。高雄市政府強調，該案依法提出申請，呼籲有心人士勿刻意錯誤解讀。圖／翻攝高雄國賓大飯店臉書專頁國賓飯店目前已歇業，經台北市結構技師公會認定
北市天津大飯店4.1億元易主 地價每坪逼近600萬元
文／住展雜誌疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。天津大
400多個住宅痛點 寶舖劉克健：成功化解都更孤島的左右為難
／朱福山近年危老、都更推案火熱，根據內政部國土管理署都市更新入口網最新統計數據顯示，危老重建受理及核准案件數，台北市就佔了全國4分之1，可說是危老改建主戰場，自去年陸續射出「都更八箭」後，北市府更主動出擊，近來成功協助整合北市復興南路知名的「清粥小菜一條街」，讓「小李子清粥小菜」不致淪為「都更孤島
歷經流標終於促成 品嘉攜手住都中心都更
文／翁嘉妤為積極推動都更，品嘉建設1日和台北市住都中心董事長李四川，共同簽署『士林松柏公辦都市更新案』出資暨協助實施都市更新事業契約，宣告此案正式啟動，未來將拆除海砂屋『松柏大廈』及部分鄰近老舊建物，為居民打造安心安居新家園。圖／台北市住都中心提供將拆松柏大廈海砂屋重建社區台北市副市長李四
公辦都更好處多 一特點加速推動
文／王奕淳根據內政部統計，2014年第2季至2023年第2季期間，國內老屋占比從43%攀升至53%；其中又以2021年達過半後，短短約2年時間就有了3%增幅，預計今（2024）年突破500萬戶。有鑑於這般趨勢，政府陸續推動公辦都更，其中就包含『南機場一二三期整宅都更案』。但其實該案已推動多時，探
加速都更釋利多 新北降門檻、整合大小面積及預審免費辦
文／住展雜誌新北市議會14日進行市政總質詢，議員關心危險建物都更議題，新北市長侯友宜表示，市府積極推動防災型都更，加速都更進行，除提高容積獎勵，並將都更同意比例門檻降至80％。此外，新北市已採都更預審制，盼有效縮短都更辦理期程，提升都更效率。580專案優先處理危險建物除防災型都更外，為針對有
缺工潮吹向地方政府 恐阻都更進度 雙北市長齊喊話
文／住展雜誌近年大缺工問題也燒向政府機關，主要與營造業市場發展蓬勃、業界薪資普遍高於政府機關有關，導致各地方政府難跟民間搶人，工程人才缺員嚴重。繼新北市政府日前呼籲中央重視此問題，台北市長蔣萬安近日也跟進表態，計畫提出都更危老工程人員的績效獎金，並向行政院喊話，盼提高專業加給、提升工作環境，留住北
5大建商看好房市 麗寶今年推案約300億元
文／王奕淳 儘管國內外影響房市因素眾多，如地緣政治、原物料或相關政策等，難以預測未來發展情況，但對於部分建商而言，其實仍然看好國內房市。 其中便有建商於近日發表看法，長虹建設公司總經理李耀中認為，市場因為置產傳承、股市熱絡以及房產抗跌等關鍵，對於購買新屋的需求仍然龐大；大陸
自主更新走向專業治理 老屋改造不再只有一條路
撰文｜蔡哲明圖片來源｜楊謙柔第八屆都更＋危老博覽會「趨勢論壇三」日前在花博爭豔館登場，中華民國都更危老重建協會理事長楊謙柔以「都更新常態，自主更新時代來臨」為題，從多年參與都市更新與社區輔導的經驗出發，談自主更新正在面臨的轉變。在老屋數量持續增加、居民需求愈來愈多元的情況下，都市更新真正的問題，
推動危老重建 嘉義縣建築師公會YT短影音宣傳
記者陳致愷／嘉義報導嘉義縣政府委託「嘉義縣建築師公會」協助規劃與製作宣導短影音／嘉義縣府提供為讓民眾更了解危老重建政策內容與申請流程，嘉義縣政府委託執行單位「嘉義縣建築師公會」協助規劃與製作宣導短影音，結合專業建築觀點與實務經驗，以淺顯易懂的方式向民眾傳達危老重建的重要性與政策效益。嘉義縣政府表示，