商業不動產貸款承壓 歐扎克銀行第三季EPS超預期靠新業務突圍
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導歐扎克銀行（BankOZK）昨日公布的第三季財報顯示，該行每股盈餘（EPS，即公司每一股賺多少錢）達1.50美元，優於分析師預期的1.44美元。然而，其淨收入為1.643億美元，較去年同期下降9%。在商業不動產（CRE）貸款業務面臨挑戰之際，歐扎克
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Castlelake 進軍 CRE CLO 市場，發行 11 億美元債券
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球資產管理公司Castlelake近日宣布，透過發行一筆總值高達11億美元的商業不動產擔保債務憑證（CRECLO），正式進軍美國商業不動產金融市場。這是Castlelake在美國市場的首筆CRECLO發行案。這檔名為「CLCRE2
瑞典 Skanska 奪美軍港 2.7 億美元訂單 挹注營收但房市隱憂仍在
商傳媒｜方承業／綜合外電報導瑞典跨國建築開發公司Skanska在2026年第三季的訂單額大幅成長，獲得多筆橫跨軌道、教育、醫療、國防基礎設施與住宅開發領域的多年期合約，總價值達數十億瑞典克朗。其中，該公司在美國市場斬獲一項價值約2.71億美元（約新台幣87億元）的重大合約，負
葡萄牙波爾圖房市需求強勁供給吃緊 商業不動產投資上半年創新高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據全球不動產服務顧問公司高緯環球（Cushman&Wakefield）最新報告指出，葡萄牙第二大城波爾圖（Porto）的房地產市場面臨嚴重的供需失衡。受惠於多元經濟發展、商業活動活絡以及國際能見度提升，大波爾圖地區今年上半年的商業不動產投資額達到創紀錄的4
高房價與房貸利率夾擊 美國產權保險業獲利逆勢成長
商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管美國房地產市場面臨高房價與房貸利率挑戰，根據美國信用評級機構AMBest的一份最新市場報告，美國產權保險（TitleInsurance）業在2025年仍實現了穩健的獲利，並將此動能延續至2026年初。產權保險主要保障房地產交易中，買賣雙方產權可
KKR 因應市場「監管變革」 調整商業不動產投資策略
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球私募股權公司KKR觀察到，由於宏觀經濟條件的巨大變化，商業不動產（CRE）市場正經歷一場「監管變革」。KKR房地產業務合夥人兼總裁ChrisLee指出，與全球金融危機後低利率、成長導向的市場環境不同，當前的商業不動產市場面臨政府債務增加、聯邦儲
美國商業不動產抵押債務達 5.1 兆美元 銀行業者持最大宗
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據MortgageBankersAssociation（MBA）於週二（29日）公布的最新數據，截至2026年第二季底，美國商業與多戶住宅抵押貸款債務總額已達到創紀錄的5.1兆美元。這個數字較今年第一季增加了429億美元，成長率為0.9%。
投資商業不動產新選擇：追蹤 Gladstone Commercial Corporation 股票的 ETF
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於希望投資美國商業不動產的投資人而言，交易所買賣基金（ETF）提供了一種相對便利且能分散風險的途徑。這些ETF會追蹤如GladstoneCommercialCorporation這類型的房地產投資信託（REITs）公司股票，讓投資人能間接參與不動產市
越南房地產透明度躍升全球前十 法律改革助外資創新高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據外媒報導，越南在2024至2026年間，於房地產市場透明度方面取得顯著進展，躍升全球改進幅度最大的前十大市場之一。在88個評估地區中，越南排名第50位，綜合透明度分數為3.15，仍處於半透明層級。仲量聯行（JLL）指出，這項進步主要
美商業不動產 REITs 將公布 Q2 財報 ACRE 營運受關注
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導AresCommercialRealEstateCorporation（ACRE）將於美東時間2026年8月4日（週二）紐約證券交易所開盤前，發布截至2026年6月30日的第二季度財報。同日，該公司也將舉行電話會議與網路直播，討論其
前Google執行長押注烏克蘭重建 投資房產與無人機
商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導前Google執行長埃裡克·施密特（EricSchmidt）與其妻子溫蒂·史密特（WendySchmidt）已向烏克蘭投資，除了透過基金入股基輔（Kyiv）的商業不動產外，也投入無人機產業。這項舉動反映出國際商業社會對烏克蘭戰後重建的信心，正從單純的援助轉向私
商業地產結合AI提升營運 從尋找機會到優化投資決策
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）技術的快速發展，正將商業不動產領域從單純的數據分析，轉變為更精準的策略制定與營運效率提升。業界不再僅將AI視為流行語，而是實際應用於尋找商業機會、優化投資決策及精進城市規劃。例如，加拿大安大略省布蘭普頓的DancorConstru
美公債殖利率攀升與赤字夾擊 三家銀行面臨資產與資金壓力
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國公債殖利率持續攀升、政府赤字居高不下，加上債券市場參與者情緒波動加劇，正重塑美國銀行股面臨的風險與機會。在當前市場挑戰下，多家銀行正努力應對營運壓力，特別是在資產負債表與資金管理方面。金融分析平台《SimplyWallSt》分析指出，有三家美國銀行正面臨這
美國商業不動產谷底翻身？AI數據中心成最大贏家 辦公大樓迎來大分化時代
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導曾被視為全球商業不動產寒冬的美國市場，正逐步走出疫情、升息與遠距辦公帶來的衝擊。歷經數年的價格修正與交易低迷後，多項關鍵數據顯示，美國商業不動產（CRE）市場已出現復甦跡象。然而，這波復甦並非全面性反彈，而是一場明顯的產業重組與資產重新定價。市場數據顯示
美國銀行重拾商業地產貸款熱情 首季放貸量飆升八成
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國銀行業正重新積極參與商業不動產（CRE）貸款市場，對該領域的擔憂逐漸消退。根據美國抵押貸款銀行家協會（MortgageBankersAssociation）的調查顯示，2026年第一季銀行商業不動產貸款發放量較去年同期大幅增長了80%。儘管202
美國房地產融資新趨勢：DSCR貸款聚焦物業現金流
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的InvestorMortgageSolutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以
Healthpeak Properties上修2026年獲利展望 產業迎AI驅動變革
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導專注於醫療照護不動產的投資信託公司HealthpeakProperties，近日宣布上修其2026年獲利預測。此次調整主要受惠於三大關鍵驅動因素：旗下高齡住宅平台JanusLiving成功完成首次公開募股（IPO）、積極實施增值資本配置策略，以及2026
全球商業不動產重獲成長動能 私人投資者連續三年領銜收購潮
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導2025年全球商業不動產（CRE）市場持續復甦，總投資額攀升至約9,030億美元，年成長率達12%。其中，高淨值個人與私募基金等私人投資者扮演關鍵角色，投資金額高達4,640億美元，較前一年成長29%，並佔據全球商業不動產收購的46%，連續第三年超越機構投資者，成
南韓七旬夫婦購商辦畢生積蓄恐歸零 專家示警房市投資潛藏陷阱
商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓一對年逾七旬的夫婦，原以為將畢生積蓄投入商業不動產是安心養老的保障，不料卻因輕信賣方提供的不實資訊，在交易完成後才驚覺租金已數月未繳，投資恐血本無歸，面臨巨大損失。這起事件凸顯了商業房地產市場的潛在風險，對所有投資者，特別是依賴固定收益規劃退休生活的老年族群，發出
KKR擢升Joel Traut掌舵全球不動產貸款業務 Paul Fine接任發起主管
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球知名投資公司KKR宣布，擢升JoelTraut為其不動產貸款全球主管（GlobalHeadofCRELending），此項人事異動已於近日生效。《CommercialObserver》報導指出，此舉反映KKR在商業不動產信貸領域的業務規
美辦公REIT Highwoods抗疫後逆風 深耕「陽光帶」優質商辦策略奏效
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對後疫情時代辦公空間需求變化與經濟逆風，美國不動產投資信託（REIT）HighwoodsProperties（NYSE:HIW）正透過專注於美國南部「陽光帶」（Sunbelt）市場的策略，應對挑戰並尋求成長。HighwoodsProperties
CCIM指標全面下滑 專家直言：政府打房不該影響經濟發展
文／住展雜誌銀行緊縮銀根，商業不動產市場也受到波及。CCIM（台灣不動產投資協會）近日發布最新商業不動產投資信心指數（ICI），第3季平均指數108.93點，季減9.27點，4項指標全面下降，其中以土地開發信心最高，店面信心最低。專家直指，不動產投資是重要經濟活動，政府打擊房市，不應影響正常經濟發
Brookfield 設新團隊 鎖定全球企業不動產商機
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導知名資產管理公司BrookfieldAssetManagement近日宣布，已組建一個專門團隊，目標在全球範圍內積極尋求企業不動產交易。此舉旨在為其旗下的全球房地產基金，捕捉企業不動產市場中日益浮現的機會。企業不動產交易，泛指企業為自身營運目的所
買房前刷卡買 iPhone 竟被拒貸？銀行信用審查 3 大雷區：分期付款、信貸額度如何拖累你的房貸成數？
買房前刷卡買iPhone竟被拒貸？銀行信用審查3大雷區：分期付款、信貸額度如何拖累你的房貸成數？許多準買房族在簽約交屋前，以為只要維持正常繳款，刷卡分期購買高價手機或日常消費無傷大雅；然而在銀行辦理房貸對保時，卻意外遭遇核貸成數縮水甚至直接被婉拒核貸。本文深入剖析金融機構房貸信用審查的底層邏
全球房產龍頭洗牌：Welltower 市值稱霸，點名醫療、物流、數據中心 REITs
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產市場格局正經歷顯著變化。根據《傻瓜投資指南》於2026年11月3日的數據，Welltower以高達1,769億美元的市場資本額，穩居全球最大不動產公司寶座。前十大房地產公司均為不動產投資信託（REITs），其業務範疇已從傳統零售轉向醫療
全球商業地產交易額衝刺近880億美元 稅改與經濟不確定性成關鍵推手
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球商業地產市場近年來在全球經濟不確定性下，展現出強勁的吸引力。無論是澳洲因政策調整導致的投資轉向，抑或奈及利亞對長期財富累積的需求，都顯示商業物業正成為投資人關注的焦點。根據《Domain》報導，澳洲商業地產在2025至2026財政年度的交易額從前一年
商用不動產市場轉變 企業主租購策略再思量
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著全球商業不動產市場經歷顯著轉變，許多企業主正重新評估其營運空間的配置。《WestCentralTribune》報導指出，這波變化促使企業思考是縮減規模、重新協商租賃合約，抑或是直接購置房產。尤其在辦公空間空置率持續上升的背景下，這些決策不僅影響企業自身的營
美國商用不動產再融資風險迫近 1790 億美元低利貸款受挑戰
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商用不動產市場正籠罩在鉅額再融資風險的陰影下。根據全球不動產服務公司NewmarkGroup的分析，預計到2028年為止，將有高達1,790億美元的低利率商業不動產貸款面臨再融資（指將舊貸款替換為新貸款）的挑戰。這些貸款多半是在利率極低的時期承作
美國 1031 交換市場重拾動能 置換期限緊迫考驗投資者
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國1031交換市場在2026年迎來顯著增長，交易活動與資本流動大幅增加，商業不動產市場也逐漸復甦。根據《GlobalAgInvesting》報導，儘管市場動能強勁，但投資人仍須在有限的期限內完成「置換房產」的識別與取得，這對投資策略構成挑戰。
聯準會升息推升融資成本 商業地產交易面臨重新議價浪潮
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著美國聯邦準備理事會（聯準會）持續升息，以及公債殖利率攀升，商業不動產市場正經歷一波交易重新議價的浪潮，原先正在復甦的態勢因此受挫。投資人面臨日益增加的融資成本，導致許多已簽署協議的交易重新開啟談判，以尋求降價或其他補償。房地產服務公司戴德梁行（Cus