不動產價值兩極化：土地增值與房屋折舊趨勢
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一份來自Housingnotes.com的分析指出，不動產的長期價值增長主要源於土地的增值，而非房屋結構本身。報告強調，房屋作為一種資產，若缺乏持續的投資與更新，其價值將隨時間推移而貶低，即使經過翻新，折舊過程仍會重新開始。該分析闡明，房地產價值的提
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土地借名登記給親人！過世後繼承人討回 稅務局：仍須繳土增稅
文／謝曉菁土地借名登記在親友名下，原持有人過世後，繼承人透過法院判決取回土地，也別忘了繳土地增值稅！雲林縣稅務局分享一宗案例，一名男子生前將土地借名登記在哥哥名下，過世後由配偶提起訴訟，法院判決哥哥應將土地移轉給繼承人。不過，稅務局指出，由於繼承人取得的是返還土地的債權請求權，而非直
換屋族注意！土增稅退稅到手仍可能遭追回 5年內做「2件事」恐踩雷
文／謝曉菁 攝影／黃威彬賣掉舊屋、買進新屋，成功申請土地增值稅重購退稅，仍可能遭追繳！台中市政府地方稅務局提醒，因重購自用住宅用地，經核准退還土地增值稅後，仍須遵守「5年列管」規定。若在期限內再次移轉土地，或將住宅用地改作其他用途，恐遭追繳原先退還的稅款，換屋族不可輕忽。台
農地改作他用仍可節稅 竹市地主少繳163萬
土地移轉前可檢視土地編定與使用紀錄，確認是否符合土地增值稅節稅規定。（圖／新竹市稅務局提供）新竹市一名地主出售千坪土地，因土地早已變更為非農業用地，無法申請不課徵土地增值稅，原估須繳納1,700萬餘元。市府稅務局審查發現，土地在2000年1月28日《土地稅法》修正生效時，仍屬農業用地且實際種有農作
自住房賣掉能省稅！土增稅可降至10% 錯過「這時間」按一般稅率課徵
文／謝曉菁 攝影／黃威彬賣房記得檢查是否能省土地增值稅！新北市稅捐稽徵處提醒，若出售符合規定的自用住宅用地，可申請按10%優惠稅率課徵土地增值稅，相較一般用地適用20%、30%、40%的累進稅率，稅負差距不小。不過，優惠並非符合資格就會自動套用，賣方除了得符合自住、設籍等條件，還要在
新家明明是自住卻不能退稅？買「地上權住宅」卡在這一關
文／謝曉菁 攝影／黃威彬換屋族在買房前要留意，新家如果選擇地上權住宅，可能無法適用土地增值稅重購退稅。高雄市稅捐說明，地上權住宅的購屋人僅取得房屋所有權，並未取得土地所有權，不符合土地增值稅重購退稅之相關規定。高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾詢問，「出售自用住宅並繳納土地增值稅
土地捐做長照「免繳土增稅」！3條件缺一不可 違規最高罰2倍
文／謝曉菁因應人口高齡化及長期照顧需求增加，私人將土地捐贈給符合規定的財團法人長期照顧服務機構，並供長照服務使用，符合相關要件者，可依規定申請免徵土地增值稅。不過，免稅並非「捐出去就算數」，後續土地使用情況每年都會接受檢查，一旦違反規定，除了會遭追補稅款，最高還可能被處應納土地增值稅
買賣「公共設施保留地」就能免繳土增稅嗎？關鍵藏在都市計畫書
文／謝曉菁買賣公共設施保留地，不一定都能免徵土地增值稅！新竹縣政府稅務局提醒，公共設施保留地在尚未被徵收前移轉，符合規定可免徵土地增值稅，但如果都市計畫書已明定未來採「市地重劃」方式整體開發，就不適用這項免稅規定。也就是說，同樣是公共設施保留地，未來採「徵收」或「市地重劃」，可能面臨