換屋族注意！土增稅退稅到手仍可能遭追回 5年內做「2件事」恐踩雷
申請土增稅重購退稅後，五年內移轉土地會怎樣？
台中市政府地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購自用住宅用地退稅後，仍需遵守5年列管規定。若在5年內再次移轉該筆土地，或將住宅用地改作其他用途，將可能被追繳原先退還的土地增值稅款。稅務機關會將重購土地列管5年，並每年查核是否持續符合自用住宅用地規定。
文／謝曉菁 攝影／黃威彬
賣掉舊屋、買進新屋，成功申請土地增值稅重購退稅，仍可能遭追繳！台中市政府地方稅務局提醒，因重購自用住宅用地，經核准退還土地增值稅後，仍須遵守「5年列管」規定。若在期限內再次移轉土地，或將住宅用地改作其他用途，恐遭追繳原先退還的稅款，換屋族不可輕忽。
台中市地方稅務局指出，依土地稅法相關規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，符合條件並重購自用住宅用地者，可申請退還出售土地時繳納的土地增值稅。不過，退稅核准並不代表後續使用不受限制，重購土地仍須符合自用住宅用途的相關規定。
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稅務局說明，重購土地自完成移轉登記之日起，設有5年的管制期間。在此期間，土地所有權人不得再次移轉該筆土地，也不得將其轉作其他用途，否則將面臨原退還土地增值稅被追繳的風險。
換屋族申請土地增值稅重購退稅後，仍須留意5年列管規定，若再次移轉土地或變更用途，恐遭追繳原退還稅款。房市示意圖
需要注意的是，即使退稅款項已經入帳，稅務機關仍會持續追蹤重購土地的使用情形。稅務局表示，凡經核准重購退稅的案件，均會將重購土地列管5年，並每年查核是否有變更使用情形，確認土地是否持續符合自用住宅用地的相關規定。
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申請土增稅重購退稅需要符合哪些條件？
土地所有權人出售自用住宅用地後，若在一定條件下重購自用住宅用地，即可申請退還出售時已繳納的土地增值稅。具體條件需符合土地稅法相關規定。
重購自用住宅用地的5年列管期間，有哪些限制？
在重購土地自完成移轉登記日起算5年內，土地所有權人不得再次移轉該筆土地，也不能將其轉作其他非自用住宅用途。違反規定將面臨追繳退稅的風險。
