美國房貸利率逼近三年高點 9月新屋銷售微降房價續跌
商傳媒｜吳承岳／台北報導美國房地產市場持續面臨挑戰。隨著房貸利率（購屋者向銀行貸款時所需支付的利息比率）逼近三年來新高，9月份美國新屋銷售（新建房屋的銷售數量）較前月微幅下滑0.6%，而新屋中位價（將所有房屋價格由低到高排列後，位於中間的那個價格）也呈現年減。根據美國人口普查局（U
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美國房市交易冷清 屋主轉變策略助買方成交
商傳媒｜方承業／綜合外電報導受到高房貸利率衝擊，美國房地產市場近來呈現交易遲滯現象。為了促成交易，越來越多屋主選擇提供買方協助，以應對當前挑戰。根據《FastCompany》報導，30年期房貸利率本月飆升至7.4%，嚴重抑制了美國房屋銷售。這導致全國房價中位數已連續11個
泰國GH銀行推2.6%超低房貸利率 助民眾減輕購屋負擔
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導泰國政府住房銀行（GovernmentHousingBank，GHBank）近日推出「全民安居PLUS」貸款方案，提供最低2.60%的優惠房貸利率，協助民眾更容易實現購屋夢想。這項方案適用於總價不超過300萬泰銖的房屋，申請期限至2030年12
高盛示警：房貸利率高漲 美國房市恐持續低迷至2027
商傳媒｜方承業／綜合外電報導高盛（GoldmanSachs）近期發出警告指出，美國房地產市場的低迷狀況預計在2026年至2027年間難以顯著改善。由於房貸利率居高不下，許多美國民眾恐將難以負擔購屋，進而對整體美國經濟造成負面影響。高盛分析師RonnieWalker表示，到了20
加州購屋月付額暴漲逾1倍 租金漲幅相對溫和
商傳媒｜方承業／綜合外電報導自2019年以來，美國加州的房屋租金與購屋者每月支付額的漲幅出現顯著差距。儘管租金持續上漲，但購屋的財務負擔增長速度遠超租金，對潛在購屋者構成更大壓力。根據《OrangeCountyRegister》報導，加州六個主要都會區的租金中位數自2019年以
美國房貸利率穩居7.4%高點 房市承壓陷低谷
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國長期房貸利率本週維持在7.40%的高位，這是近三年來的最高水平，顯示當地房地產市場仍面臨沉重壓力。根據房地美（FreddieMac）公布的數據，30年期固定利率房貸在過去一週未有變化，與上週持平。目前7.4%的利率水準已逼近2023年
第二戶房貸放寬至7成！內湖帶看量微幅回溫 房仲揭「看屋不買單」原因
文／謝曉菁 攝影／黃威彬央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，
美國房貸利率升至7.4% 創2023年底來新高 購屋負擔增
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國30年期固定房貸利率已攀升至7.4%，創下自2023年11月以來的最高水準。隨著借貸成本持續走高與房價居高不下，美國房地產市場面臨更大壓力，購屋對一般民眾而言更顯困難。根據美國房貸巨頭房地美（FreddieMac）於週四（10月8日）公布的數據，3
美國高房貸利率壓抑購屋需求 買方議價空間逐步擴大
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房市正出現供需力量重新調整的跡象。根據《NBCNews》報導，在抵押貸款利率維持高檔、房價仍居高不下的情況下，大批原本有意購屋的民眾選擇延後進場，使今年住宅需求明顯降溫。與此同時，市場待售房屋供給並未同步收縮，讓部分地區逐漸由賣方占優勢，轉向買方擁有更多議價
高房價與房貸利率夾擊 美國產權保險業獲利逆勢成長
商傳媒｜方承業／綜合外電報導儘管美國房地產市場面臨高房價與房貸利率挑戰，根據美國信用評級機構AMBest的一份最新市場報告，美國產權保險（TitleInsurance）業在2025年仍實現了穩健的獲利，並將此動能延續至2026年初。產權保險主要保障房地產交易中，買賣雙方產權可
西班牙房貸利率重破3% 新房貸數量銳減3.5%
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《SpanienPress》報導，西班牙今年七月（2025年7月）的住宅新房貸數量較去年同期減少了3.5%，共計核發43,372筆房貸。這是自2024年6月以來最顯著的市場跌幅，與前一個月六月（2025年6月）新房貸數量年增10.8%的情況形成對比。
美國房市不如股海？標普500十年漲逾兩倍大勝房價
商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國房貸利率再次飆升，目前三十年期固定房貸利率已重回7%以上，讓許多美國年輕人轉向租屋，並將儲蓄投入股市而非存頭期款購屋。此現象也促使經濟學家重新審視長期以來對美國人「擁屋」傳統觀念的挑戰。經濟學家雷蒙德·菲斯曼（RayFisman）和邁克爾·
美國房貸利率重返七字頭 創 20 個月來新高重挫房市買氣
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國30年期固定房貸利率本週突破7%，來到7.03%，這是自2025年1月以來首次達到此水準，為已疲軟的房市帶來進一步衝擊。此利率已連續第五週上升，不僅加劇購屋負擔，也降低潛在買家的購買力，對市場造成「寒蟬效應」。房貸利率攀升主要受美國公
保險房貸半年暴增至790億 越近年底資金越不寬鬆
【記者楊丹／台北報導】取得便宜資金已不若以往。上半年保險公司新增房貸789.7億元、年增一倍，銀行房貸卻不增反減，壽險成為房貸新出口，但市場已傳出排撥與接案保守，越靠近年底資金越緊。根據聯徵中心資料顯示，上半年保險公司新增房貸戶6,402人，房貸金額達789.7億元，較去年
2026Q4房市回溫？永慶：房貸利率緊縮、成屋市場呈「量小增價平」
文／梁愷恩永慶房產集團於今（23）發佈「2026年Q4房產趨勢前瞻報告」，根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，預估第四季房市將稍微回溫，Q4的交易量會回穩並持續回升，價格則處在平穩平盤的整理狀況，呈現「量小增、價平」的格局。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口
美國房市深陷冰封期 房貸利率逼近 7%達逾一年半新高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場正經歷一段「冰封期」，居家修繕零售商家得寶（HomeDepot）財務長理查德·麥克菲爾（RichardMcPhail）指出，當前美國房市流動率已降至歷史新低。這項關鍵指標在2025年前九個月僅有2.8%的房屋轉手，創下至少30年來的最
保險房貸半年暴增至790億 信義房屋：越近年底資金越不寬鬆
取得便宜資金已不若以往。上半年保險公司新增房貸789.7億元、年增一倍，銀行房貸卻不增反減，壽險成為房貸新出口，但市場已傳出排撥與接案保守，越靠近年底資金越緊。根據聯徵中心資料顯示，上半年保險公司新增房貸戶6,402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成長一倍，同時間銀行房貸金額新增8,73
美國房市陷「淨值悖論」 屋主擁巨額財富難升級
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《NoradaRealEstateInvestments》報導，美國房地產市場在2026年面臨一種「淨值悖論」：雖然屋主們累積了創紀錄的房屋淨值（指房產現值減去貸款餘額的金額），但大多數人卻難以負擔升級住房的成本。截至今年第二季，美國房貸持有人擁有的
美國巨額房貸利率超車標準利率 83.2萬美元上限影響購屋族
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據美國MortgageBankersAssociation（MBA）的調查顯示，截至2026年9月11日當週，美國的巨額貸款利率（JumboRates）已超越標準貸款利率（ConformingRates）。這項變化對計畫購買房屋的民眾，特別是貸款金額接
美國聯準會三年來首度升息 30 年期房貸利率破 7%
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國聯準會（FederalReserve），簡稱聯準會，於本週三（9月16日）將基準利率調升一碼（0.25個百分點），這是三年多來首次升息，導致美國主要房貸產品利率同步走揚。截至今日，30年期固定房貸利率已連續多日維持在7%以上，最新數據為7.01%，而
美國房市降溫：奧斯汀、坦帕房價領跌，全國掛牌價連十月下滑
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據房地產列表網站Realtor.com的最新分析，美國房價持續呈現降溫趨勢。今年8月，全國每平方英尺掛牌價中位數較去年同期下跌了1.8%，這是美國房價連續第十個月出現年跌幅。由於房貸利率居高不下且市場上待售房屋數量增加，賣家為了吸引買家，紛紛調降價格。
未來五年美國房貸利率解析：AI模型預估波動區間，無望重返 3% 低點
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《YahooFinance》昨日報導，一項結合人工智慧（AI）模型Claude分析的最新數據預測顯示，未來五年美國的房貸利率波動幅度大，雖有機會下探，但幾乎不可能重返疫情前的3%低點，購房者與投資人需審慎評估。美國30年期固定房貸利率主
美國房市趨勢：房貸利率維持高檔 購屋者面臨新挑戰
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於許多潛在購屋者而言，「現在是買房的好時機嗎？」始終是個難題。根據《QuickenLoans》報導，專家普遍認為，試圖掌握市場進出場時機往往不如預期，甚至可能讓買家處於不利地位。目前，美國房地產市場面臨房貸利率偏高、房價上漲以及購屋成本增加等多重挑戰，同時也出
高房貸利率「鎖死」美國房市 七成家庭買不起中位數房價
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《BusinessInsider》報導，2026年美國房地產市場正處於一個特殊階段，儘管房貸利率居高不下，房屋價格卻未顯著下跌，導致市場呈現停滯狀態。許多屋主仍被疫情期間取得的低利率房貸「鎖定」，不願搬遷，以免在換屋時面臨更高的房貸利率。這種「鎖
德州房貸利率近三個月呈升勢 30年期固定房貸達6.777%
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Forbes》報導，美國德州地區的房貸與轉按揭（refinance）利率在過去三個月內呈現上漲趨勢，與全國性的利率走勢一致。截至昨日（8月31日），德州30年期固定房貸利率已達6.777%，而30年期固定房貸的年化百分率（APR）則為6.819%。
美30年期房貸利率升至6.66% 房市持續低迷
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據房貸機構房地美（FreddieMac）今日報告，美國30年期固定利率抵押貸款（mortgagerate，購屋貸款的利率）平均已升至6.66%，較上週的6.65%略有增加。這使得目前的房貸利率回升到約四週前的水準，且略低於本月稍早觸及的今年高點6.69%。此
利率高漲擁屋難 加州租賃市場十年內將成房產主流
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加州房地產市場正經歷結構性轉變，擁屋成本高昂加上房貸利率居高不下，使得許多居民難以實現購屋夢想。這導致租賃需求激增，並使租屋成為加州房市的新常態。根據《firsttuesdayJournal》的分析，加州在2025年的擁屋率僅為55.3%，不僅遠低於2006年的
加州推3%頭期款方案助購屋 專家：3%房貸利率恐難再現
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對美國居高不下的房貸利率，許多潛在購屋者正觀望市場，期望利率能有所回落。然而，房地產經紀人網路（Realtor.com®）資深經濟學家JakeKrimmel表示，3%的房貸利率（mortgagerate）在短期內幾乎不可能再現，甚至連降至5%都需時
美國房貸利率連兩週微幅下降 仍較去年高推升購屋壓力
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房貸利率在連續兩週下滑後，本週繼續呈現微幅趨緩，儘管如此，目前的利率水準仍高於去年同期，持續對潛在購屋者的負擔能力造成壓力。根據政府贊助企業房地美（FreddieMac）週四公布的數據，基準的30年期固定利率抵押貸款已連續第二週趨緩，跌至6.
巴西銀行業籲檢討房貸利率上限 應對高利率環境
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對基準利率持續走高，巴西主要銀行業者正與巴西中央銀行（CentralBank）協商，尋求調整其新版抵押貸款模式的相關規範，特別是針對由住宅融資系統（HousingFinanceSystem,SFH）承保的貸款，設定年利率不得超過12%的上限（ratec
打房決心動搖？不動產放款增1.4兆、第二戶房貸卻鬆綁 楊金龍回應了
文／謝曉菁 攝影／黃威彬中央銀行今年9月宣布放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，並將銀行不動產放款集中度下降列為政策調整的重要依據。不過，立委劉書彬今（28日）於立院財政委員會質詢指出，近兩年多來，銀行不動產放款餘額不減反增，累計增加約1.4兆元，質疑集中度下降未必代表打炒
美國房貸利率居高不下 市場預期高於7%趨勢將延續至2027年
商傳媒｜吳承岳／台北報導美國房貸利率持續維持在7%以上，已不再被視為短期現象，而是可能長期存在的市場趨勢。分析師與房地產團體預計，這類高利率水準將延續至2027年，使得2022年以前常見的3%或4%房貸利率，幾乎難以重現，這也正重塑美國房市的未來樣貌。房貸利率走高，主要受到兩大因素
美國房貸市場面臨新威脅 資深專家憂貸款業者加速退場
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房貸市場正面臨比預期更快的惡化趨勢，資深業界人士發出嚴峻警告。由於房貸利率與債券殖利率（衡量債券投資報酬率的指標）急劇攀升，可能迫使更多放款機構退出市場，進一步加劇購屋者難以承受的供給緊縮局面。根據《MortgageProfessional》報導，
【有影】央行利率連10凍房貸利率不降反升 永慶房屋：Q4房市量小增價平
CNEWS匯流新聞網記者李映萱、黃康華、陳巧紜／台北報導央行信用管制實施滿兩年，加上青安3.0上路，房市氛圍出現變化。根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，民眾對房價看法由「看跌」轉向「持平」，看跌比例從第三季36%降至28%，持平則由37%升至43%，看漲也由27%增至29%。永慶房產集團