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第二戶房貸放寬至7成！內湖帶看量微幅回溫　房仲揭「看屋不買單」原因

住住展雜誌 2026-10-13 10:21 📖 3 分鐘閱讀

央行放寬第二戶房貸成數上限至7成後，房市交易情況如何？

央行放寬第二戶購屋貸款成數上限至7成後，北市內湖區的房仲觀察到近期預約帶看量與買方詢問度出現短暫回溫。然而，由於銀行審核、房貸利率及每月還款壓力等因素影響，實際成交意願仍偏向保守，尚未出現明顯改善。以總價4000萬元的住宅為例，貸款成數由6成提高至7成，最高可貸金額增加2800萬元，自備款可減少至1200萬元，減輕部分買方的資金壓力。但銀行對借款人的財務條件與還款能力仍審慎評估，且第二戶房貸不提供寬限期，購屋人需從貸款初期就開始攤還本金及利息，對購買中高總價住宅的換屋族而言，每月還款金額仍是不小的負擔。

📋 重點摘要

● 央行放寬第二戶房貸成數上限至7成，吸引部分觀望買家重返市場。

● 儘管帶看量微幅回溫，但銀行審核嚴格、房貸利率及還款壓力仍使買方成交意願保守。

● 總價4000萬元的住宅，貸款成數提高至7成可省下400萬元自備款，但實際核貸仍視銀行審核。

● 第二戶房貸不提供寬限期，每月本息攤還壓力仍是換屋族考量重點。

● 房仲認為，僅靠貸款成數調整難以全面帶動成交意願回升，買方態度仍謹慎。

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相關人物：吳文國

相關組織：央行

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願仍偏保守，尚未出現明顯改善。

吳文國指出，內湖科技園區聚集大量科技業就業人口，因此區域內有不少具備購屋能力的科技業人士及自住換屋族。過去第二戶房貸成數上限為6成時，部分買方因自備款負擔較重，即使有換屋或置產需求，仍選擇暫緩購屋計畫，持續觀望市場變化。

隨著第二戶房貸成數上限調升至7成，部分買方的資金壓力獲得緩解。以總價4000萬元的住宅為例，若貸款成數由6成提高至7成，最高可貸金額將由2400萬元增加至2800萬元，自備款則可由1600萬元降至1200萬元，兩者相差400萬元。不過，實際核貸成數仍須視銀行審核及個人條件而定。

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吳文國表示，貸款限制鬆綁後，確實吸引部分原先觀望的自住及換屋買方重新詢問物件，帶動近期預約帶看量微幅增加。然而，帶看量回升並未直接反映在成交意願上，主要原因在於整體房貸資金環境仍偏緊縮，銀行對借款人的財務條件與還款能力持續採取審慎審核態度。

央行放寬第二戶房貸成數上限至7成，內湖房仲觀察，近期帶看量與詢問度微幅回升，但實際成交意願仍偏保守。內湖科技園區示意圖

此外，第二戶房貸雖然提高貸款成數上限，但仍不提供寬限期，購屋人必須從貸款初期就開始攤還本金及利息。吳文國指出，內湖區主力交易住宅總價約落在3500萬至6000萬元，對購買中高總價住宅的換屋族而言，即使自備款門檻降低，後續每月本息攤還金額仍是不小的負擔，也讓部分買方在簽約前選擇繼續觀望。

吳文國認為，這次央行放寬第二戶房貸限制，對有實際換屋需求的買方確實具有一定幫助，也讓內湖房市的帶看及詢問熱度略有改善，但在銀行授信審核、貸款利率及每月還款壓力尚未明顯減輕的情況下，買方出手態度仍相對謹慎，短期內恐難僅靠貸款成數調整，就帶動成交意願全面回升。