管委會禁外送、拒當委員就罰錢？社區這 5 種「霸王條款」其實無效！
社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解5種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的3大法律救濟
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鞋櫃放家門口「管委會能要求搬走嗎？」 房仲揭住戶權益與法律責任
文／謝曉菁不少大樓住戶為了方便，習慣將鞋櫃、腳踏車、嬰兒車、盆栽或雨傘架等物品擺放在自家門口，希望增加室內使用空間。不過，房仲江晨慎提醒，大門外的公共走廊原則上屬於大樓共有部分，並不是自家室內空間的延伸，若私人用品占用公共區域、妨礙通行或逃生，就可能遭要求移除。江晨慎指出，
大露臺像坐擁小花園？別急著心動 房仲揭漏水、產權地雷：買前看「6重點」
文／謝曉菁近年許多新建案主打大面積露臺，從一樓花園戶、二樓露臺戶，到中高樓層退縮露臺、頂樓戶都有，讓住戶在大樓裡也能擁有花園、親子或寵物活動空間。不過，房仲江晨慎提醒，露臺看似是「多賺到幾坪空間」，背後卻可能藏著防水、排水、產權及使用限制等問題，尤其露臺究竟是專有部分、約定專用或共用
頂樓漏水誰出錢？不一定是頂樓住戶自己吞！房仲揭「責任歸屬」關鍵
文／謝曉菁大樓頂樓漏水，到底該由頂樓住戶自行處理，還是由管委會負責？漏水是中古屋及老社區常見的居住糾紛，尤其梅雨、颱風或豪雨過後，更容易讓潛藏的防水問題浮上檯面。房仲江晨慎提醒，頂樓發生漏水，並非「誰住頂樓、誰負責」，責任歸屬的關鍵在於漏水原因，以及漏水位置究竟屬於共用或專有部分。
社區規約凌駕托育安全？ 訪視員進不去、保母被要求下樓接人 立委籲提解方
【記者王志成／台北報導】社區大樓規約與法規托育安全發生衝突，引發基層保母困擾。民進黨立委林月琴（五）日舉行記者會指出，近日接獲多起陳情，有社區管委會修改規約，要求擔任保母的住戶必須親自下樓迎接訪視員，導致保母面臨「獨留幼兒在家」的違法困境，甚至有社會局訪視遭拒門外。林月琴呼籲衛福部與內政
社區規約惹禍 林月琴揭保母陷獨置幼兒與下樓接訪視員兩難
CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導針對社區規約要求住戶親自下樓接引訪客，導致保母陷入「獨置幼兒」與「下樓接訪視員到宅督導」的兩難，立委林月琴今（5）日召開記者會，指控社區規約已實質干擾居家托育與政府督導機制，訪視員常遭保全阻擋或延遲放行，使「無預警訪視」淪為粉飾太平，她要求中央主管機關正視
出國誤停鄰居車位18天被罰27.5萬！女租客喊冤 房東被判賠9000
台中市西屯區一處知名豪宅社區爆發停車糾紛，一名女租客疑因出國期間誤停鄰居停車格，竟遭社區依「違停1小時1000元」的規約開罰高達27萬5千元，讓該租客感嘆真是「大開眼界」，也引發網友質疑社區規約的合理性。台中一名女租客疑因出國期間誤停鄰居停車格，竟遭社區依「違停1小時1000元」的規約開罰高達27萬
住展評論：社區規約排斥毛小孩 買房該如何避免踩雷？
【文/住展房屋網】近日台中發生一起社區糾紛，一對盧姓夫婦因不理社區大樓訂定的《寵物管理辦法》，將自家毛小孩黃金獵犬自由牽進牽出社區公共空間，遭管委會開出129張罰單，每張罰款1千元，盧姓夫婦拒繳，兩造對簿公堂，法官認定社區規約具法律效力，最終兩夫妻需判賠10萬1千元給管委會。該社區位於