美國DSCR貸款看重物業現金流 簡化出租房產投資門檻
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在2026年的第一季，美國房地產投資市場經歷了自疫情爆發以來最為冷清的一季，銷量較去年同期下降了6%。面對這樣的市場趨勢，傳統抵押貸款因其複雜的資格要求和稅務負擔，對許多有意投資出租物業的人士構成了一大阻礙。此時，一種稱為「債務償還覆蓋率（DSCR
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美國7月消費信貸激增181億美元 專家警示金融體系潛藏信用風險
商傳媒｜吳承岳／台北報導根據外媒報導，美國7月份消費者信貸（不含不動產抵押貸款等）意外強勁增長181億美元，遠超市場預期的117億至160億美元，凸顯了美國消費者支出動能的持續強勁。此數據較6月份經修正後的145億美元增幅更為加速。聯準會發布的G.19報告（消費者信貸狀況報告，主要
Opendoor擴大抵押貸款業務 旗下房貸部門正式結束測試
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產科技公司Opendoor宣布，其旗下的房貸部門OpendoorHomeLoans已結束測試階段，正式推出全面的抵押貸款服務。此舉標誌著這家透過科技直接買賣房屋（業界常稱為iBuyer，即「即時買家」）的公司，進一步拓展其在房地產金融服務領域
美房地產多單位投資遇挑戰 現金流融資突破傳統貸款限制
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場中，對於追求擴大多單位物業投資組合的投資者而言，傳統貸款的限制正日益成為一項挑戰。儘管聯邦住房金融局（FederalHousingFinanceAgency,FHFA）近期上調了符合聯邦貸款標準的Conformingloan（符合聯邦
115年自購及修繕住宅貸款利息補貼9月開放申請 符合資格民眾請把握期限辦理
圖:115年自購及修繕住宅貸款利息補貼9月開放申請。(圖/內政部提供)(記者張耀元報導)為協助民眾減輕購屋及住宅修繕貸款利息負擔，115年自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼將自115年9月1日上午9時起至115年9月30日下午5時止受理申請。內政部國土管理
提前償還房貸未必有利 專家解析美國房貸理財策略
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於許多有購屋貸款的民眾來說，希望盡快還清房貸、擺脫債務是共同的願望。然而，金融專家提醒，提前償還房貸的決定，可能並非總是最佳的理財選擇，尤其在當前的美國利率環境下，民眾應審慎評估。根據《USATODAY》報導，美國約有四分之一的房貸持有人會額外支付本
美國房貸怎麼辦？信用、收入與債務成申請關鍵
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於有意在美國購屋的首購族而言，申辦房貸是實現夢想的重要一步。銀行或貸款機構在審核房貸時，主要會考量申請人的「信用」、「收入」與「債務」三大關鍵因素，這也構成美國房貸市場的具體要求。根據美國NeighborsBank的購屋教育總監艾許莉．哈里斯（A
假電信員工搭假檢警誘辦房貸 10人遭詐團狠騙1.15億
詐團轉介假冒之檢警人員誘導民眾前往將房屋抵押貸款。圖：刑事局提供近期有詐騙集團偽裝電信公司門市員工，致電民眾謊稱其身分證件遭他人冒用，並申辦人頭帳戶收取不法資金。隨後，詐團利用被害人恐慌心理，進一步轉介假冒之檢警人員「提供協助」，要求被害人當面交付金融卡及現金，
美30年期房貸利率升至6.66% 房市持續低迷
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據房貸機構房地美（FreddieMac）今日報告，美國30年期固定利率抵押貸款（mortgagerate，購屋貸款的利率）平均已升至6.66%，較上週的6.65%略有增加。這使得目前的房貸利率回升到約四週前的水準，且略低於本月稍早觸及的今年高點6.69%。此
AGNC逾13%高殖利率吸睛 是便宜貨還是潛在陷阱？
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導抵押貸款不動產投資信託AGNCInvestmentCorp.（以下簡稱AGNCInvestment），以超過13%的驚人股息殖利率吸引市場目光。然而，專家提醒，過高的殖利率往往暗示著潛在的「殖利率陷阱」，也就是指那些目前股息殖利率很高，但公司基本面無
央行利率牽動個人財務 貸款存款反應大不同
商傳媒｜吳承岳／台北報導中央銀行升降息的決策，對民眾的荷包影響深遠，然而，實際的貸款與存款利率變動並非一體適用。以韓國銀行為例，其基準利率（類似台灣的政策利率）的調整，主要透過影響金融機構間的資金成本，進而傳導至市場。當中央銀行調升基準利率時，金融市場的籌資成本隨之提高。銀行為獲取
買第二間房先算資金缺口！房貸成數恐縮水 自備款、現金流成關鍵
文／謝曉菁買第二間房，貸款條件可能和第一間差很大。房仲江晨慎指出，近年受到央行信用管制及銀行授信趨嚴影響，名下已有房貸的購屋族，若要再買一戶住宅，除了可能面臨貸款成數限制，銀行也會進一步檢視收入、負債比及還款能力；尤其對「舊屋還沒賣、新屋先買」的換屋族來說，資金缺口更需要提前計算。
美國屋主巧用房屋淨值貸款 開啟房產投資新管道
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著房市熱絡，許多屋主手中的房產價值水漲船高，美國精明的房產投資者正善用其房屋淨值，透過房屋淨值貸款（HELOC）來擴大他們的投資組合，將自住屋的增值空間轉化為財富累積的新動能。房屋淨值貸款（HELOC）機制，簡單來說，就是屋主可以將房屋增值的部分，也就
不只新青安！公股銀嚴查房貸「假自住」 店面、辦公室列新查核重點
文／謝曉菁公股銀行房貸查核再升級，除了持續配合中央銀行及主管機關房市管制措施，今年也進一步強化內部風險控管，審慎因應房市過熱及投資型需求。除了鎖定自用、自住用途加強查核，最新重點更延伸至店鋪、辦公室等產品，若購屋人申貸時主張「自住使用」，貸款撥款後也將加強查核實際用途。對此
莫名其妙變成「欠債人」 女子驚覺有人冒用自己的身份申貸
（記者林曼／台北報導）路邊的抽獎攤位、廁所門板上的活動宣傳海報、社群廣告的彈跳視窗等，都在邀請有緣人「掃描QRcode，填寫問卷抽大獎」。這類活動看似無傷大雅，姓名、電話、身份證字號卻在幾個簡單欄位中被悄悄蒐集，流向不明的第三方。當姓名、身份證字號等基本資訊遭他人冒用申辦貸款、租屋，甚至簽署契約
美國關注中國海外貸款透明度 籲強化債務與財政資訊揭露
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國國務院近日發布年度財政透明度評估報告，將中國海外貸款及國內財政資訊透明度列為關注重點，並呼籲進一步公開主權基金、銀行及國有企業對海外借款人的相關債務資訊。美方認為，隨著中國持續參與新興市場國家的基礎建設與融資計畫，提高債務資訊透明度，有助於借款國及國際金融市場