新北重劃區「預售、成屋價差」大揭密！
近年新北市重劃區持續成為建商推案及購屋族關注的焦點，隨著交通建設、公共設施與生活機能逐步發展，各區房價也呈現不同走勢。對購屋族而言，除了地段與建設，預售屋與成屋之間的價差，更直接決定同樣預算能買到多少空間，也成為民眾購屋時的重要考量。 從近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價來看，三重區
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比房價跌更可怕！這 5 個警訊，暗示哪裡的房子掛牌半年都賣不掉？
當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的5大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃
林秉宥談塭仔圳排水 關切新舊社區水路銜接
圖片來源：林秉宥臉書（媒角抵加／林忠勳報導）新北市議員林秉宥日前接受媒角抵加專訪，談到塭仔圳重劃區與既有社區的排水銜接，指出新舊社區可能因工程標準、水溝深度不同，在大雨時產生排水問題。他以過去處理的服務案件說明，規劃不能只依重劃範圍劃線，也要考慮區外居民的需求；另分享樹木阻擋水溝的案例，透過協調及
網民口中的鬼城，到底能不能買？
文／管清智 攝影／黃威彬林口文化路生活圈網路時代當前，人人都能唱衰或是看好當前市場，但網路不看好，重劃區就不能買嗎？該如何判斷進場入手的時機？事實上，只要具備這3個條件，罵得越兇的鬼城，反而越該進場撿便宜。每個重劃區開發初期，都逃不過網路酸民的洗禮：草比人高、狗比
重劃區現在能撿便宜？在地房仲揭新莊、土城房價 每坪價差最多30萬元
文／謝曉菁房市進入盤整期，重劃區還值得買嗎？在信用管制、房貸緊縮之下，市場交易降溫，但根據第一線房仲觀察，自住需求並未消失，反而因推案、交屋潮帶動市場供給增加，讓買方有更多時間看屋、比價，議價空間也較過去增加。以新北市兩大重劃區來看，新莊副都心預售屋每坪約75至85萬元，土城暫緩重劃
媒角／新北最大重劃區塭仔圳 林秉宥：住商區規劃避免一條線思考
（媒角抵加總主筆李彥謀／專訪）「50年不變，現在正在變」、「塭仔圳在這，改變就從這」，如果你經過大漢溪畔聯外道，很大機率會看到這樣的標語，被噴在鐵皮圍籬上，籬內就是將近400公頃的肥美土地，號稱開發利益超過數百億、甚至千億，這麼一大塊「肥肉」，有沒有利益勾結，有無檯面下的交易，讓人既好奇又質疑。
【開箱筆記】禾琚大業開箱觀察｜板橋江翠北雙捷運，商圈機能、水岸環境一次看
如果你對板橋的印象還停留在10多年前，現在來到江翠北側，可能也會對眼前的改變有些驚訝。從江子翠、新埔一路往河岸走，沿途是發展已久的商圈與住宅；越往江翠北側，街景則慢慢轉換成較新的街廓、公園與水岸環境。 我是這次的樂屋特派員Lily。以前念輔大時，板橋是上課通勤的必經之路；多年後再回到這
想住新一點北市最難！新竹縣近4成是20年內新屋
【記者沁諠╱台北報導】想住屋齡20年內的新房屋，台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，新竹縣更達39.6%居冠。相對北部許多人還要爬老舊公寓，其他都會區的購屋族幸福許多。統計顯示，全國
永慶房屋揭新北重劃區近一年預售、成屋價差 鳳鳴、仁義每坪價差逾三成
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導近年新北重劃區持續成為建商推案及許多購屋族關注的焦點，不過，預售屋與成屋大樓之間的價格落差，也成為民眾選屋時的重要考量。永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現仁義重劃區每坪價差19.4萬元最多，若以購買30坪的大樓產品為例，兩
新北重劃區預售與成屋價差大揭密 鳳鳴、仁義每坪價差逾三成！
【理財周刊記者顏瓊真報導】預售房價與成屋間存有一定的差價，而新北市重劃區的兩者差距有多少？永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現仁義重劃區每坪價差19.4萬元最多，若以購買30坪的大樓產品為例，兩者總價差近600萬元；而塭仔圳重劃區價差僅6.4萬元，居新北重劃區最低。
想住新一點？北市最難 新竹縣近4成是20年內新屋
想住屋齡20年內的新房屋，台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，新竹縣更達39.6%居冠。相對北部許多人還要爬老舊公寓，其他都會區的購屋族幸福許多。統計顯示，全國20年內房屋數量約224萬戶，比率約23.5
大高雄第3季開發區土地標售 標脫4標6筆土地 標脫率57 %
【記者王雯玲／高雄報導】地政局於115年9月16日辦理今年第3季開發區土地標售，計收到5封投標封，標脫4標6筆土地，總標售金額為新台幣6億2243萬餘元，標脫率57%。本季在第89期重劃區1筆商三土地，面積約973坪，臨松園一路，近小港森林公園及小港區運動中心，休閒
高雄第3季土地標售57％標脫 三民區買氣受矚
【點傳媒／記者張淑慧報導】高市地政局今年第3季開發區土地標售於9月16日舉行，共收到5封投標封，最終標脫4標、6筆土地，總標售金額達新台幣6億2243萬餘元，標脫率57％。其中，第89期重劃區商三土地以5億271萬元標脫，成為本季標售焦點。本季第89期重劃區推出1筆商
新北重劃區買預售還是成屋？「這裡」30坪價差近600萬元
文／謝曉菁新北重劃區新案林立，但同一個生活圈，買預售屋還是成屋，總價可能差上數百萬元。根據永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現三重仁義重劃區每坪價差高達19.4萬元，為十大重劃區之最，若以30坪住宅計算，總價差距約582萬元、逼近600萬元；反觀新莊塭
全台11萬戶新成屋等買家！5年暴增61% 「這些地方」價格恐先鬆動
文／謝曉菁房市買氣降溫，新成屋去化壓力持續升高。根據內政部最新統計，全台待售新成屋從2021年第4季的6萬9721宅，一路增加至2025年第4季的11萬2501宅，5年間增加4萬2780宅，增幅達61.4%。其中，桃園、高雄待售量更雙雙翻倍，成為六都餘屋賣壓增幅最明顯的兩大都會區。
11.25萬戶賣不掉 全台待售餘屋五年激增六成 這區房價恐率先修正
<p>房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高！依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6萬9,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。在六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，5年來
高市115年度第3季土地標售 7標9筆優質建地各具特色 9/16開標
【記者王雯玲／高雄報導】高雄市政府地政局今（2）日公告115年度第3季開發區土地標售，本季共推出7標、9筆優質建地，總底價達15億2,107萬6,133元，將於9月16日開標。從鄰近萬家福商圈的大學城住宅土地、坐擁機場與港區門戶優勢的商業土地，到愛河上游重劃區的透天住宅基地，本季標售土地
高市第3季土地標售9月16日開標 7標9筆建地總底價逾15億元
高雄市政府地政局今天（2日）公告115年度第3季土地標售案，本季共推出7標、9筆建地，總底價達15億2,107萬6,133元，將於9月16日開標。地政局表示，標的涵蓋住宅、商業用地，從高雄大學周邊、小港機場門戶，到成熟市區及重劃新興區域，各有不同區位與開發條件，提供市場多元選擇。其中，高雄大學區
桃園 A20 興南與 A21 環北重劃區分析：從實價登錄看青埔外溢效應與房價走勢
桃園A20興南與A21環北重劃區分析：從實價登錄看青埔外溢效應與房價走勢隨著桃園機場捷運沿線產業與生活機能逐步成熟，青埔高鐵特區的房價基期已顯著拉升。在溢價效應與自住剛需推擠下，鄰近的「A20興南重劃區」與「A21環北重劃區」成為市場焦點。本文結合桃園實價登錄最新數據，客觀拆解兩大機捷重
員林市三條街、祥和街、條和八街及條和三街路口開闢開工
(記者曾厚銘/彰化報導)員林市公所(4)日舉行「員林市三條街與祥和街、條和八街及條和三街交叉路口開闢工程」之開工祈福，員林市184重劃區瓶頸路口盡數完成銜接，完整員林大道環狀路網最後一塊拼圖。員林市長賴致富說，工程完工後有交通升級、促進發展、示範標竿等顯著效益。員林重劃區三條街等多條道路打通開
空屋炸彈引爆？全台空屋率 vs. 房價跌幅數據對照：哪些重劃區正在經歷殺價取量？
空屋炸彈引爆？全台空屋率vs.房價跌幅數據對照：哪些重劃區正在經歷殺價取量？當全台預售屋進入交屋潮高峰，多數重劃區面臨龐大的賣壓考驗。空屋率（居高不下，是否會成為拉垮區域房價的引信？本文透過市場客觀數據，系統化解析空屋率與房價跌幅的連動關係，盤點全台完工量大、供需失衡的重災區，並引述房產專家警告
重劃區一級戰區的突圍術！代銷業者公認最能打動貴婦與科技新貴的玄關美學
文／住展雜誌MyHousing台灣房市進入關鍵的2026年，從北到南的各大新興重劃區百家爭鳴，已然成為建商與代銷業者的「一級戰區」。當實價登錄讓同區的房價水位逐漸透明化，建案若想打破區域天花板、創造高溢價率，傳統的行銷手法已顯得乏力。過去，接待中心主打的地段、中庭花園或名牌進口廚具
社宅也能成房價助力？重劃區優勢助攻 新店央北社宅周邊三年漲23%
文／謝曉菁社會住宅不再只是提供居住空間，隨著托幼中心、長照據點、圖書館等公共設施陸續導入，部分大型社宅已成為區域生活機能的重要節點。根據永慶房產集團統計雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅周邊房價表現，新店央北青年社會住宅周邊房價漲勢最為亮眼，近3年漲幅達23.3%，居雙北大型
南市府將釋出16筆優質土地 訂於7/28標售
記者莊漢昌／台南報導為加速償還公辦重劃開發成本，並促進優質公有土地之永續利用，臺南市政府宣布自115年5月28日起至7月27日止，正式辦理「麻豆工業區」、「北安商業區」、「喜樹灣裡市地重劃區」及「六甲頂醫療專區市地重劃」等4處精華區抵費地之標售公告。本次共計釋出16筆、18標優質土地，並定於115年
臺南釋出16筆精華抵費地公開標售 四大重劃區吸引投資目光 新聞標題二
【大成報記者杜忠聰/臺南報導】為加速償還公辦重劃開發成本並活化公有土地資源，臺南市政府自5月28日起至7月27日辦理「麻豆工業區」、「北安商業區」、「喜樹灣裡市地重劃區」及「六甲頂醫療專區市地重劃區」等四大重劃區抵費地標售作業，共釋出16筆土地、18個標案，預定於7月28日上午10時在永華市政中心公
桃園八德大勇市地重劃區新設標線型圓環 交通動線更順暢
八德區大勇市地重劃區新設標線型圓環。圖：交通局提供桃園市交通局今(5)日啟用八德區大勇市地重劃區新設標線型圓環，透過圓環導引、單行道配置及標誌標線調整，改善特殊路型路口動線，提升通行安全與效率。標線型圓環設置前。圖：交通局提供
相鄰捷運站房價竟差350萬！台中綠線「這兩站」價差最大 專家揭價差關鍵
文／謝曉菁台中捷運綠線自2021年通車以來，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現也可能出現明顯落差。根據永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，盤點台中捷運綠線各站點周邊800公尺內住宅交易行情後發現，相鄰站點中以「市政府站」與「文心櫻花站」價差最大，每坪相差1
多坐一站房價省百萬 永慶房屋揭台中捷運這站價差最顯著
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導台中捷運綠線自2021年通車後，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現卻截然不同。永慶房產集團根據實價登錄數據，盤點2025年台中捷運綠線各站點周邊800公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站
台中房市520檔期「量縮價穩」 建商「品牌力」成銷售關鍵
文／謝曉菁隨2026年520房市指標檔期登場，台中房市在央行信用管制與股市資金波動影響下，氛圍明顯轉趨保守。根據最新市調統計，今年台中520檔期推案總銷金額預估約850億元，相較2024年高峰期幾乎腰斬，市場呈現「量縮價穩」格局。不過，在蛋黃區價格仍相對堅挺，市場觀察家指出，台中房市
買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟 受自住客青睞
文／謝曉菁隨房市回歸自住需求主導，購屋族挑選標的之標準逐漸改變，不再僅著眼於重劃區長期發展題材，更重視生活機能是否能「立即到位」。因此，位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年明顯受到自住客青睞。根據樂居統計資料顯示，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.
閒置半世紀土地活化！大林4.41公頃文高重劃區竣工
〔焦點時報/記者陳慧霖嘉義縣報導〕嘉義縣大林鎮都市發展再添重要進展！歷經土地解編與整體開發，大林「文高市地重劃區」今（29）日正式竣工，4.41公頃土地告別閒置半世紀的命運，透過道路新闢、公共空間改善及地下管線整合，打造兼具住宅、商業與休閒機能的全新街廓。重劃區鄰近大林火車站、鎮立圖書館、體育運動公
永康公設解編迎新生！永大市地重劃計畫書獲核定 預計118年完工
記者莊漢昌／台南報導臺南市公共設施解編案以市地重劃方式辦理土地開發目前共計有9區，其中永康永大市地重劃區位於永康大灣地區核心地帶，以永大路二段以東與民族路以北之「文中7」學校用地為實施主體，併同納入周邊「公(兒)7-1、7-2、8-1」、「市7、8」及「機7」等公共設施保留地共計約5.63公頃辦理跨
健全市地重劃區公共設施管理維護機制 臺南推動自辦市地重劃管理維護自治條例
記者莊漢昌／台南報導為健全自辦市地重劃區公共設施完成後的管理維護機制，避免重劃區開發完成後，因缺乏穩定維護財源，造成遊具破損無法及時修繕、滯洪池缺乏經費維護，以及人行道雜草叢生、影響通行與環境品質等問題，臺南市政府地政局依審計機關意見，參酌各縣市相關立法經驗，推動制定「臺南市自辦市地重劃區管理維護自
公共設施完工誰來維護？臺南推自治條例 工程經費擬提撥5％
圖/臺南地政局推動重劃區管理新制 建立公設維護財源、改善失修問題【今傳媒／記者張淑慧報導】為解決自辦市地重劃區公共設施完工後缺乏穩定維護財源的問題，臺南市政府地政局依審計機關意見，參考各縣市立法經驗，推動制定「臺南市自辦市地重劃區管理維護自治條例」，規劃提撥重劃區工程經費5％，作為公共設施後續管
桃園第55期平鎮義興市地重劃開工 張善政：活化逾50年公保地完善地方生活機能
圖說：大合照。（圖/新聞處提供） 【大成報記者袁慧心/桃園報導】桃園市長張善政今（5）日上午前往平鎮區，出席「平鎮義興市地重劃區開工動土典禮」。張市長表示，市府近年積極推動公保地解編，讓長年綁住無法使用的土地得到利用，例如義興市地重劃區，周邊住宅發展已日趨成熟，此區過去50年卻未能跟上。而在
新屋市地重劃工程開工動土 張善政：活化土地、完善學校周邊公共設施
記者葉志成／桃園報導新屋市地重劃區工程開工動土典禮。桃園市長張善政3日下午前往新屋區，出席「新屋市地重劃區工程開工動土典禮」。張市長表示，新屋市地重劃區面積約0.4公頃，是新屋區40多年來首度針對公共設施保留地辦理解編的重要案例。市府近年積極盤點公共設施保留地，針對已無使用需求者加速辦理解編
八德大福市地重劃區開工 張善政：活化土地完善就學環境
記者黃家柔／桃園報導桃園市長張善政1日下午前往八德區，出席「八德區大福市地重劃區開工動土典禮」時表示，大福市地重劃區是八德首件跨區公共設施保留地解編的市地重劃案，市府本次共取得「文小1」與「文小4」兩處學校用地，合計約2.13公頃。其中，文小1用地的取得將使桃園市八德區大勇國民小學能有效擴充校地並完
內政部正式核定！永康永大市地重劃啟動 公保地解編迎新契機
【今傳媒／記者張淑慧報導】臺南市第二十一期永康永大市地重劃區開發案迎來實質重大進展！本案重劃計畫書已於115年9月15日獲內政部正式函文核定准予辦理。永大市地重劃區位於永康大灣地區核心地帶，以永大路二段以東與民族路以北之「文中7」學校用地為實施主體，併同納入周邊市場、公園、機關等6塊公共設施保留
臺南永康永大市地重劃計畫書獲內政部核定 預計118年完成開發
記者莊漢昌／台南報導臺南市第二十一期永康永大市地重劃計畫書，已於115年9月15日獲內政部正式核定准予辦理。永大市地重劃區位於永康大灣地區核心地帶，以永大路二段以東與民族路以北之「文中7」學校用地為實施主體，併同納入周邊市場、公園、機關等6塊公共設施保留地辦理跨區市地重劃，後續市府將即刻啟動各項重劃