新青安掀搶房潮「1日3市」瘋競標 如今限貸令讓房價終於冷了
2026年上半年房市進入冷靜期，在政府祭出限貸令後，市場由熱轉冷，目前僅剩剛性需求買家進場，房價也出現緩漲跡象。回顧2023年新青安2.0推出後，曾掀起一波搶房潮，不僅吸引首購族，更引來投資客鎖定低總價產品，導致房價飆升、居住坪數縮水等問題，讓原本的美意大打折扣。（圖／TVBS）
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連公教也限貸？築巢優利貸額度不足怎麼辦？3 大公教房貸替代方案與核貸技巧
連公教也限貸？築巢優利貸額度不足怎麼辦？3大公教房貸替代方案與核貸技巧在金融機構房貸放款水位接近上限與央行信用管制雙重壓勢下，過去被視為優質申貸客群的公教人員，申辦官方「築巢優利貸」亦面臨排隊撥款、鑑價保守甚至核貸成數不如預期的挑戰。本文客觀解析公教人員房貸審查現況，並提供民營菁英房貸專案、配偶雙
從企業經營看房市政策！百夫長集團主席陳志彬博士解析限貸令
(記者陳光蘊/台北報導)中央銀行實施不動產信用管制、俗稱「限貸令」，即將屆滿兩年。政策推出之初，旨在透過金融工具抑制投機炒房、穩定房市，此一政策初衷值得肯定。然而，兩年過去，房市交易量明顯萎縮，自住族、換屋族與首購族貸款難度持續提高，買賣雙方同步陷入觀望，市場流動性明顯降低。部分資金甚至轉向股市，卻
限貸令何時解除？「從2024年到2026年」三類被政策誤傷的自住族 等的不只是6成！
限貸令何時解除？「從2024年到2026年」三類被政策誤傷的自住族，等的不只是6成！（圖：資料圖庫）台灣央行自2024年9月實施俗稱「限貸令」的第七波選擇性信用管制迄今，已逾一年半。儘管2026年3月央行宣布微幅鬆綁，將自然人第二戶購屋貸款成數由5成調升至6成，
今年售屋獲利大縮水！台南人晚一年賣房「少賺逾百萬元」
文／謝曉菁房市交易持續降溫，不動產獲利也同步縮水。根據台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料顯示，六都近兩年交易的平均賺賠金額明顯下滑，其中以台南市減幅最多，今年Q1售屋平均獲利263萬元，較去年（2025）的平均金額369萬元，大減106萬元。資料指出，2025年雙北售屋仍
美國重稅釀房市隱憂 房仲全聯會籲政府鬆綁限縮政策
文／住展雜誌 美國潛在的重稅政策，特別是對等關稅的實施，近期引發了台灣股市的劇烈震盪。面對此一外部衝擊，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲政府，應審慎評估並調整當前的房市限縮政策，以避免股市與房市雙殺可能帶來的資金流動性風險。在全球經濟局勢不明朗之際，台灣房地
前兩月交易量年減2成 房市目前靠3種人支撐
文／王奕淳台灣房屋集團統計內部成交行情，今（2025）年2月價量表現整體呈現回升，較1月有所改善。若將1月和2月的數據加總來看，六都以及新竹縣市的表現相較去年同期的房市熱潮，則顯示整體年減22.4%；其中以高雄的降幅最大，達33.2%；其次為台南，降幅為27.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭
1月建物移轉棟數出爐 六都年月雙減
文／翁嘉妤今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5
CCIM指標全面下滑 專家直言：政府打房不該影響經濟發展
文／住展雜誌銀行緊縮銀根，商業不動產市場也受到波及。CCIM（台灣不動產投資協會）近日發布最新商業不動產投資信心指數（ICI），第3季平均指數108.93點，季減9.27點，4項指標全面下降，其中以土地開發信心最高，店面信心最低。專家直指，不動產投資是重要經濟活動，政府打擊房市，不應影響正常經濟發
央行史上最狠打房！ 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心
文／住展雜誌中央銀行19日召開第3季理監事會議，決議調升存準率1碼，並祭出第7波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點，堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局！」，認為央行此次出手將重創房市信心，龍年勢必
富人沒在怕限貸 上億豪宅今年逾6成現金交易
文／住展雜誌限貸令吵得沸沸揚揚，不少購屋族申貸受阻，財金部會頻開記者會，不過，也有一群人不受影響，買房免貸款。最新實價登錄顯示，今年單價破200萬元的頂級豪宅交易，有逾6成採現金交易，累計高達62.4億元。房仲專家表示，高資產族以現金買房，不受銀行水位限制，是賣方優先選擇的售屋對象。台灣房屋集團
解房貸錢荒 財政部召公銀開會 祭出7大指示
文／住展雜誌銀行房貸限貸、延後撥款等情事，引發民怨，三大財金部會包括央行、金管會及財政部先後出面滅火。財政部4日下午邀請公股銀行總經理開會，除了要求公股銀行確實按照金管會在上午的房貸相關議題因應對策會議結論辦理之外，並針對房貸放款、資訊揭露、新青安貸款查核等，提出7大貸款業務提醒及控管事項，包括：
助民眾申貸 金管會：要求銀行優先承作這「3類」案件
文／住展雜誌為平息房貸亂象，金管會4日與13家銀行業者開會，會中決議設置房貸資訊平台，並呼籲銀行優先承作3大類房貸案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。至於都更危老土建融轉房貸是否可排除在《銀行法》第72條之2的限額規定，央行擔憂資金恐過度集中在不動產，會中並未做成決議。金管會4日上午
國銀不動產放款有兆元空間 金管會：應多協助首購族
文／住展雜誌限貸風暴引發民怨，繼總統賴清德、行政院長卓榮泰及央行先後澄清並無限貸令，並請銀行協助民眾正常購屋融資，金管會3日表示，以7月底金管會數據推估，整體國銀距30%法定上限，還有逾1.9兆元不動產放款空間，呼籲銀行信用調配應支持首購需求。依《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理房貸、土建
8月六都移轉棟數月減7.6％ 專家：估年底前價穩量縮
文／住展雜誌受民俗月、房貸吃緊等因素影響，房市買氣有感降溫，六都8月建物買賣移轉棟數較上月減少7.6％，除台南市月增8％外，其餘五都均呈現下滑。然因進入交屋高峰期，8月移轉棟數年增21.4％，創近14年同期新高紀錄；前8月累計移轉棟數年增27.5％，也創11年來新高。8月買氣減僅台南市月增
限貸驚動總統 央行再約國銀喝咖啡 新設陳情專線
文／住展雜誌 新青安政策推動房市今年以來成交量爆增，銀行面臨房貸額度逼近上限，不少民眾反映申貸困難。總統賴清德1日親上火線，認為行庫作法「過當」，針對已簽約、首購族應盡量撥款，央行2日再度與銀行業者開會，央行指示銀行需向民眾清楚說明貸款作業程序，同時也設置15支專線，讓首購族可以直接向
否認限貸令 賴清德：行庫作法過當 已簽約、首購族要盡量撥款
文／住展雜誌近期銀行控管房貸放款，不少民眾抱怨求貸無門。總統賴清德昨（1）日澄清，並無所謂的限貸令，央行只是提醒，坦言「我是認為，金融行庫在因應這個事件的時候，過當了」，行政院長卓榮泰表示會與央行共同處理，讓民眾安心。圖／年代電視提供賴清德接受電視媒體專訪，分享上任屆滿100天的施政歷程。針對
8月房市明顯降溫 房仲：未來恐轉買方市場
文／住展雜誌房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買
限貸風暴！民怨房貸難借 央行喊冤：非央行造成
文／住展雜誌由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無
台經院：下半年房市轉觀望 不排除央行推第7波選擇性信用管制
文／住展雜誌為免國內房市過熱，央行日前祭出限貸令，要求銀行控管不動產貸款放款總量，台灣經濟研究院26日公布最新景氣動向調查，認為未來半年房市展望趨於謹慎，且不排除央行將祭出第7波選擇性信用管制，並推演2套劇本，包括擴大限制地區範圍或降低最高貸款成數。根據台經院7月景氣動向調查，營建業氣候測驗點為
限貸危機 華南銀祭2措施 估下半年房價尚有支撐
文／住展雜誌房市火熱，部分銀行房貸放款逼近滿水位，貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會，公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元，年增17.5％，是所有放款中增幅最大者，為防放款比超過警戒線，放款撥放採「排撥」方式，並未禁止收件；另對新青安申請人財力審核，包括將要求所得負債比須低於7成，
7月新承做房貸創歷史新高 新青安占3成8
文／住展雜誌央行昨（22）日公布7月五大銀行新承做房貸，新增房貸不僅連3個月衝破千億元大關，更來到1,217億元，創下歷史新高紀錄，其中，新青安占比雖然下滑，但仍占近4成，金額也較前一月增加，新承購屋貸款平均利率也微升至2.187%。國內房市熱度除了從央行21日公布，全體銀行不動產貸款集中度在6
限貸令引爆違約潮？央行急滅火 不影響自住、都更危老
文／住展雜誌中央銀行21日召開記者會，宣布要求國銀控管房貸放款，引發各界熱議，不少民眾擔憂貸不到款項。央行昨（22）日傍晚發布新聞稿澄清，包括無自用住宅的首購族等5類態樣將不受影響，且央行乃道德勸說籲請銀行自主管理，銀行應避免「加深民眾違約風險」。圖／中央銀行針對投資客五大類不受影響央行提
第２戶限貸令例外？ 專家建議時刻留意國際情勢
文／王奕淳全球化時代下，國際情勢牽一髮而動全身，尤其是關乎世界局勢的美國總統大選即將到來，更對市場造成波動；加上近日台股震盪千點，政府更在6月宣布第6波房市管制，將特定地區的第2戶貸款成數上限調降為6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個政策將影響剛簽約但還沒有向銀行送件的人。曾敬德首
換屋族鬆口氣 央行特定區第2戶限貸令放寬
文／住展雜誌中央銀行6月中旬推出第5波房市選擇性信用管制措施，六都及新竹縣市第2戶購屋貸款上限為7成，遭質疑提高換屋族先買後賣的資金壓力。與行庫研商後，央行10日提出配套措施，宣布符合規定的換屋族可不受限貸7成限制，且6月16日起申辦的貸款案件均適用。借款人符合這條件不受貸款7成限制央行說明
央行限貸令衝擊大 高銀貸建案比例 5年新低
央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提