蛋白變蛋殼 房市恐供過於求

蛋白變蛋殼 房市恐供過於求

住展房屋網 2022-09-28 16:00

【住展房屋網/綜合報導】隨著中央銀行不斷升息,銀行主管坦言,近期已觀察到房市恐將產生供過於求的問題,原因來自於升息會增加房貸壓力,讓還款能力有疑慮的房貸戶保持觀望、不敢申辦房貸。

銀行主管也特別指出,銀行基於風險控管的要求,針對北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區,包括台南、高雄兩都,尤其是近一年來因為台積電的建廠效應,而連帶使房價上漲近2成的地區,銀行將會以更保守嚴格的標準,進行擔保品價值的鑑價評估,此舉恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的數目,產生有0.5至1成的落差,而且上述地區的供過於求的問題,現在看起來會隨著央行升息而逐漸擴大。

在房貸業務領域專研多年的國銀主管分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠業者炒作而被哄抬起來的,現在央行升息的動作頻頻,銀行也評估因為買氣退燒,這些被炒作起來的房價,調降的速度會加快,這將使得建商先前因為過度的供給,導致房市供過於求的問題更加嚴重,包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」,現在都不斷的趨向「保守收斂」。

目前在銀行的內部評估當中,過去所謂的蛋白區,因政策影響,有些已退居到「蛋殼」,甚至有部分現在連蛋殼的等級都沒有,已完全跟蛋「絕緣」。

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