蛋白變蛋殼 房市恐供過於求

蛋白變蛋殼 房市恐供過於求

住展房屋網2022-09-28 16:00

【住展房屋網/綜合報導】隨著中央銀行不斷升息,銀行主管坦言,近期已觀察到房市恐將產生供過於求的問題,原因來自於升息會增加房貸壓力,讓還款能力有疑慮的房貸戶保持觀望、不敢申辦房貸。

銀行主管也特別指出,銀行基於風險控管的要求,針對北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區,包括台南、高雄兩都,尤其是近一年來因為台積電的建廠效應,而連帶使房價上漲近2成的地區,銀行將會以更保守嚴格的標準,進行擔保品價值的鑑價評估,此舉恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的數目,產生有0.5至1成的落差,而且上述地區的供過於求的問題,現在看起來會隨著央行升息而逐漸擴大。

在房貸業務領域專研多年的國銀主管分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠業者炒作而被哄抬起來的,現在央行升息的動作頻頻,銀行也評估因為買氣退燒,這些被炒作起來的房價,調降的速度會加快,這將使得建商先前因為過度的供給,導致房市供過於求的問題更加嚴重,包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」,現在都不斷的趨向「保守收斂」。

目前在銀行的內部評估當中,過去所謂的蛋白區,因政策影響,有些已退居到「蛋殼」,甚至有部分現在連蛋殼的等級都沒有,已完全跟蛋「絕緣」。

【台灣最資深37年房產媒體,預售新成屋最齊全資料庫在這:《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
吃出天然防曬力!營養師推6種「抗光老食物」:番茄、木瓜、堅果類...這時間吃效果加倍!
吃出天然防曬力!營養師推6種「抗光老食物」:番茄、木瓜、堅果類...這時間吃效果加倍!

Bella.tw儂儂

人夫陪越南妻返鄉過年 獨自返國被告知「不想回台灣了」…苦等18年崩潰
人夫陪越南妻返鄉過年 獨自返國被告知「不想回台灣了」…苦等18年崩潰

CTWANT

已故阿姨打電話借錢!他嚇傻急答應 下秒連中4張刮刮樂
已故阿姨打電話借錢!他嚇傻急答應 下秒連中4張刮刮樂

TVBS新聞網

快訊/初六傳憾事!台中老夫妻家中輕生 命危送醫搶救
快訊/初六傳憾事!台中老夫妻家中輕生 命危送醫搶救

中天新聞

快訊/初六驚見台中年輕女子高處墜落! 全身多處骨折送醫
快訊/初六驚見台中年輕女子高處墜落! 全身多處骨折送醫

中天新聞

快訊/台中豐原凌晨住宅火警 1女救出時無生命跡象
快訊/台中豐原凌晨住宅火警 1女救出時無生命跡象

記者爆料網

快訊/20歲女確診1週「家中昏歿」!本土+24109、死亡新增15例、境外移入+241
快訊/20歲女確診1週「家中昏歿」!本土+24109、死亡新增15例、境外移入+241

中天新聞

台中8旬老夫妻雙雙服藥陷昏迷 送醫不治身亡!身旁疑留老鼠藥
台中8旬老夫妻雙雙服藥陷昏迷 送醫不治身亡!身旁疑留老鼠藥

CTWANT

詹惟中除夕夜「右眼嚴重出血」二度急診!驚悚傷勢曝「眼球全變紅」無奈吐原因
詹惟中除夕夜「右眼嚴重出血」二度急診!驚悚傷勢曝「眼球全變紅」無奈吐原因

中天新聞

初六送窮!「4生肖」五路財神加持 錢大把賺不停
初六送窮!「4生肖」五路財神加持 錢大把賺不停

TVBS新聞網

挖角變奪命!保全員酒後攀談不相識同行 一言不合竟持鑰匙重擊
挖角變奪命!保全員酒後攀談不相識同行 一言不合竟持鑰匙重擊

中天新聞

公司紅包給600 菜鳥氣到睡不著!網震驚:也太敷衍
公司紅包給600 菜鳥氣到睡不著!網震驚:也太敷衍

TVBS新聞網

遺愛人間!男子除夕腦死捐出全身器官 台中榮總過年大動員20人受惠
遺愛人間!男子除夕腦死捐出全身器官 台中榮總過年大動員20人受惠

記者爆料網

王彩樺曝愛女「車禍摔斷腿」 她憶庭庭第一反應讚:菩薩保佑
王彩樺曝愛女「車禍摔斷腿」 她憶庭庭第一反應讚:菩薩保佑

CTWANT

一早開搖!花蓮縣卓溪鄉規模3.4有感地震 最大震度台東2級
一早開搖!花蓮縣卓溪鄉規模3.4有感地震 最大震度台東2級

中天新聞

快訊/台中1家3口過年出遊釀嚴重車禍!21歲父自撞電線桿亡 男嬰腦部出血昏迷
快訊/台中1家3口過年出遊釀嚴重車禍!21歲父自撞電線桿亡 男嬰腦部出血昏迷

中天新聞

寒流冷到連假結束!全台氣溫降「探6度」 把握今日追雪
寒流冷到連假結束!全台氣溫降「探6度」 把握今日追雪

TVBS新聞網

年節狂吃「這類食物」健檢報告出現「紅字」 看不懂又不追蹤下場慘!
年節狂吃「這類食物」健檢報告出現「紅字」 看不懂又不追蹤下場慘!

TVBS新聞網

彩券行貼「刮中500萬可領現金」 知情者揭神秘內幕
彩券行貼「刮中500萬可領現金」 知情者揭神秘內幕

TVBS新聞網

煮菜前要注意!「5種食材」不用清洗 這項竟都洗錯了
煮菜前要注意!「5種食材」不用清洗 這項竟都洗錯了

TVBS新聞網

快訊/台南永康大樓傳火警 緊急疏散住戶
快訊/台南永康大樓傳火警 緊急疏散住戶

記者爆料網

彌勒佛對我笑!4兄弟中大獎 同事春酒集資2千也中百萬
彌勒佛對我笑!4兄弟中大獎 同事春酒集資2千也中百萬

TVBS新聞網

小心!過年吃太多胃食道逆流 該如何緩解?營養師這樣說
小心!過年吃太多胃食道逆流 該如何緩解?營養師這樣說

健康醫療網

只想躺平!28歲月薪4萬 他心死:工作到老只能存720萬
只想躺平!28歲月薪4萬 他心死:工作到老只能存720萬

TVBS新聞網

大咖導演初二猝逝!訃文公告死因 男星訝異:前幾天才剛傳訊息
大咖導演初二猝逝!訃文公告死因 男星訝異:前幾天才剛傳訊息

SETN三立新聞網

兔年國運恐不妙!雲林北港朝天宮抽中「癸酉」籤 與2年前疫情相同
兔年國運恐不妙!雲林北港朝天宮抽中「癸酉」籤 與2年前疫情相同

中天新聞

他確診喊「我沒事」 隔天就走了!護理師妻尖叫邊哭邊CPR
他確診喊「我沒事」 隔天就走了!護理師妻尖叫邊哭邊CPR

TVBS新聞網

小7這3門市開出發票大獎 「繳錢扣手續費」爽中1千萬
小7這3門市開出發票大獎 「繳錢扣手續費」爽中1千萬

TVBS新聞網

2023年「事業運爆棚」5星座曝光!金牛受到重用、射手有望被挖角
2023年「事業運爆棚」5星座曝光!金牛受到重用、射手有望被挖角

中天新聞

影/台中凌晨死亡車禍!機車擦撞左轉車 騎士送醫不治
影/台中凌晨死亡車禍!機車擦撞左轉車 騎士送醫不治

中天新聞

51
0
分享