立委吳怡玎建議租屋押金由第三方管理 內政部:改革研議中、將陸續推出

立委吳怡玎建議租屋押金由第三方管理 內政部:改革研議中、將陸續推出

住展房屋網 2023-03-22 12:10

文/梁博超

國民黨立委吳怡玎21日質詢時建議,放寬公益出租人資格、提高房東免稅額,並實施第三方押金管理制度,讓房東及房客都有公開租屋事實的動力。對此,內政部長林右昌指出,放寬公益出租人資格認定、設計第三方押金保管等會進行研議,未來幾個月會陸續推出。


立委吳怡玎建議租屋押金由第三方管理 內政部:改革研議中、將陸續推出(資料照片)

吳怡玎質詢時關注年輕人買不起房子及租屋黑數問題,表示現在房價已太高,至少租屋市場要管好,並針對社會住宅、包租代管及租金補貼等租屋三個政策方向提出質疑。

吳怡玎指出,推估國內至少有百萬戶租屋,但真正繳稅的房東只有30萬戶,換算下來約有7成房東不願繳稅、未浮上檯面,形成租屋黑市;而公益出租人有一定免稅額還有必要費用可扣除,且月租金在2.5萬元以下不用繳稅。吳怡玎因此建議,提高免稅額、放寬公益出租人認定,或甚至租屋所得採分離課稅,讓更多房東願意公開租屋事實。

此外,吳怡玎也認為,從租客角度來看,租屋爭議最大的問題就是押金返還,因為押金都是房東在保管,房客最怕房東在退租時不願退還或隨意苛扣。吳怡玎建議,英國已實施第三方押金管理制度,政府應朝此方向進行規劃,讓租客在解除租約時若有糾紛時,給公正第三方決定是否退還或如何退還押金。

對此,林右昌指出,過去租屋市場並不完善,租賃工會、相關服務和從業人員在這6年間才開始建立機制,立委和各界所提意見對制度改革及整體房市有幫助,日前拜訪崔媽媽基金會時也有得到這些意見,內政部都正在研議,未來幾個月會陸續推出。

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