文／梁博超
國民黨立委吳怡玎21日質詢時建議，放寬公益出租人資格、提高房東免稅額，並實施第三方押金管理制度，讓房東及房客都有公開租屋事實的動力。對此，內政部長林右昌指出，放寬公益出租人資格認定、設計第三方押金保管等會進行研議，未來幾個月會陸續推出。
立委吳怡玎建議租屋押金由第三方管理 內政部：改革研議中、將陸續推出(資料照片)
吳怡玎質詢時關注年輕人買不起房子及租屋黑數問題，表示現在房價已太高，至少租屋市場要管好，並針對社會住宅、包租代管及租金補貼等租屋三個政策方向提出質疑。
吳怡玎指出，推估國內至少有百萬戶租屋，但真正繳稅的房東只有30萬戶，換算下來約有7成房東不願繳稅、未浮上檯面，形成租屋黑市；而公益出租人有一定免稅額還有必要費用可扣除，且月租金在2.5萬元以下不用繳稅。吳怡玎因此建議，提高免稅額、放寬公益出租人認定，或甚至租屋所得採分離課稅，讓更多房東願意公開租屋事實。
此外，吳怡玎也認為，從租客角度來看，租屋爭議最大的問題就是押金返還，因為押金都是房東在保管，房客最怕房東在退租時不願退還或隨意苛扣。吳怡玎建議，英國已實施第三方押金管理制度，政府應朝此方向進行規劃，讓租客在解除租約時若有糾紛時，給公正第三方決定是否退還或如何退還押金。
對此，林右昌指出，過去租屋市場並不完善，租賃工會、相關服務和從業人員在這6年間才開始建立機制，立委和各界所提意見對制度改革及整體房市有幫助，日前拜訪崔媽媽基金會時也有得到這些意見，內政部都正在研議，未來幾個月會陸續推出。
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