文／朱福山
近來房市持續熱燒，甚至延伸新青安優惠貸款政策是政府帶頭炒房的話題，房市專家拍REELS短片回應了……
圖說：房市專家從左至右依序為管清智、詹千雁、林明忠及劉獻文，近期拍REELS回應相關房市新聞。（圖：各專家臉書、IG）
房地產在一個國家的經濟活動中，扮演重要角色，被認為是火車頭產業，主要因為相關產業眾多，除不動產供應鏈外，還有代銷業、房仲業、建築師、律師等，近來不少房市專家開始經營自媒體，搭起與民眾的溝通橋樑，其中又以拍攝REELS短片反饋最及時且有不錯成效；觀察，近期話題則圍繞在新青安、地震、工安、房屋稅等。
專研20年地產數據 回應新青安
先來看漢華機構研展部副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智，專研地產數據20年，針對近期房市持續熱燒，政府去（2023）年下半年祭出新青安優惠貸款政策遭質疑帶頭炒房，話題尚未被炒翻前，管清智已先拍短片回應他的看法。
他表示在政府祭出新青安後，從陸續揭露的實價登錄來看，房市確實激出極強買氣。新青安政策目的是鼓勵首購年輕人快點買房，主要因為他們觀察到未來通膨會很嚴重，而現階段最大的問題在於市場共識一致，大家搶房致使房價堆疊上去，並非新青安政策。不過他也提醒有意進場的購屋族，應該要注意當前調控政策目的「打擊投機、鼓勵自住、政策維穩」，多屋族再搶房是有風險的。
針對近期搶房熱潮，管清智則提出市場過熱警示，並安慰那些沒搶到房的民眾，因為真正的輸贏，關鍵在未來交屋的時間點，他以購屋後需要負擔的林林總總貸款款項為例，唯有將來屋主把房賣掉或出租，才能減輕負擔跟壓力，他提醒現階段同時這麼多人上車，未來又同時交屋，房子會好出租、好賣嗎？他認為現況房市過熱，我們應該理性一點看待房市，不必要過度非理性搶買。
地主想1坪換4坪 建商不是吃素的
選擇在Instagram，以REELS跟大家分享有關房地產新聞建築師看法的垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文，同時也是新北市建築師公會的理事，近期短片圍繞在都更、工安等相關議題上。
由於近來房市持續熱絡，使得現在的地主都想要一夜致富，他認為可以，但要合理跟用對方法，他就遇到有地主異想天開，想要1坪換4坪，而且全部都還要帶平面車位，等於都更1戶想分回3戶，還帶3個車位，畢竟建商也不是吃素的，若將來蓋的爛，吃虧倒大楣的還是地主自己。
然而針對建築師畫的圖紙，若現場沒有依圖施工，也就是偷工減料的問題，他表示實務上當要抽查時，被抽查到的樓層，當然會照表操課，但是其他樓層就沒有人知道；雖說是抽查，但多會先約好，針對現況大量體的建案，例如600、800戶級別的建案，他以建築師的立場表示，根本抽不動，實務上建築師不可能時不時就去抽查，需要的是營造廠能自主要求並自我檢查。
另外，現實面還有一個問題，不少沒有牌的建築設計師認為憑藉經驗就可以做，然而這與法規相悖，而且有些案子也不是建築師自己畫的圖，主要訴求事務所團隊合作，因此找員工畫，最後再由建築師確認簽核內容對不對，因此他認為上述問題現況若制度不改真的無解。
不動產律師拍地震短片 激出兩百萬流量
立勤國際法律事務所主持律師林明忠，近來Instagram的REELS也有不錯的反響，其中有關地震話題的短片逾兩百萬次的瀏覽量。403花蓮大地震當天，他及時拋出民眾詢問他的問題「地震把我的房子震垮了，房貸還要繼續付嗎？可以解約嗎？」他表示關鍵點在「是否已經交屋？」若賣方尚未把房子交給買方，即使簽約後發生地震，此階段仍是賣方自己要承擔相關風險。
有關受災戶後續的房貸是否還要繼續付？他表示還是得繼續付，因為房貸是屋主與銀行間的借款關係，房子只是擔保品，為避免類似情事發生，他則建議民眾可以去保地震險等，若都無任何保險，不但房子被震垮了，每月還要繼續繳貸款，最後他建議民眾也要有一些保險意識，對自己較有保障。
民眾最關心話題 仍是房價行情走勢
姊妹淘媒體總監詹千雁，以「土地婆麗娜」身分在Instagram及YouTube，以最好懂的方式跟大家分享房地產資訊，同樣也是順應房市熱潮，近期推出一系列的「報明牌」REELS粉絲反應熱烈，例如近期大家都在買哪區、新北最後淨土在哪、北市竟還有5字頭等，另外最新行情、哪裡最貴最便宜、交易量表現，以及適逢報稅季等相關注意事項，都是民眾關心的話題。
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