房市利多期滿? 建融餘額年增率新低

房市利多期滿? 建融餘額年增率新低

住展房屋網 2024-05-28 13:42

文/王奕淳

中央銀行昨(27)日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據,前者以年增率9.12%,達逾103千億元續創新高;後者雖以32,772億元同樣拉高歷史紀錄,但年增率跌至3.31%,為近7年來新低。

針對房貸餘額以近期新高的年增率,攀升至歷史新紀錄的103,093億元,央行官員說明,在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下,隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市;加上新青安優惠貸款政策仍在進行,不少民眾看漲房價,認為之後買更貴而順勢進場,整體出現一波購屋熱潮,才催生房屋申貸達單月增加890億元、年增率9.12%達近2年新高這般熱度。

至於一般被視為建商推案信心指標的建築融資餘額方面,4月年增率依舊下滑,僅3.31%20178月以來最低。

背後原因是目前房市買氣支撐力道主要來自各項短期利多,如前提及的優貸政策助攻,以及股市熱絡產生不少熱錢等,這些條件不見得能夠持續維持長達3年;且建商就算此時加緊推案,算上約3年興建施工時間也恐怕不及新青安的執行期限,何況眼下工料雙漲勢必推升營建成本,影響建商推案意願甚鉅。

另外,由於金管會也會針對前述2項統計主題發布數據,央行官員對此解釋兩機構的作業差異。房貸餘額統計方面,央行加計農業金庫與信用合作社等其他機構,金管會則針對國營銀行;建融方面,央行的統計指標並未納入催收款,主要聚焦景氣層面,金管會則基於風險控管監理等需求而加計。

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