文／朱福山
環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限於製造業，高用電的百貨、量販業、服務業、電信業、交通業以及學校等，預計也將自明（2025）年起納入強制碳盤查名單，顯示做好減碳基本功已不再是製造業的責任。
尤其台灣百貨業向來是用電大戶之一，由於有營業面積大、用電時段長，及耗能設備多等多項特性，因此多數百貨商場屬於最耗電的第七級，每年電費動輒數千萬元，電費上漲勢必直接對營運造成負面衝擊。
仲量聯行董事總經理侯文信表示：「不動產綠色轉型趨勢，不再僅是科技業和A級商辦的專利，從供應鏈廠房、到購物中心、甚至醫療機構，都面臨節能減碳需求。藉由智慧建築營運管理系統，能以客觀的立場協助客戶選擇減碳方案與設備，追求客戶利益最大化。」
作為綠色不動產實踐者－仲量聯行，在本（12）月10日舉辦的「綠色地產趨勢論壇」上，便分享一則今年透過導入人工智慧（AI）技術，利用智能化的設施物業管理，將本土購物中心進行建物能效系統評估，將其能源使用效益最大化，並大幅減少成本的案例。
該案為大型複合式商場啟用近20年、總樓地板面積2萬4,000坪，去（2023）年總電費就高達7200萬元；今年與仲量聯行合作，透過專業顧問團隊診斷建物能源、改善老舊及重大耗能設備，再導入數位化的能源分析與營運管理後，商場今年總用電量較去年大舉減少逾3成（970萬度電）並省下接近3,000萬元的電費，碳排放量也減少約6,000噸，該商場也從原先最耗電的第七級躍升至第四級，達到「綠建築基準」，即符合申請國內外綠建築認證之基本資格。
仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬表示：「仲量聯行專利研發的智慧建築營運管理系統，將感知元件收集的數據，轉化為可控資訊，提供給AI平台分析，『預測』各種設備的使用率，並自動下達運轉指令，進而同步調控全台多個廠房，達到隨時隨地都可節能減碳的效果。」
此外，仲量聯行整合出業內唯一的智慧建築營運管理系統，串連能源、設施物業管理以及碳排放管理，為建築物裝配「科技大腦」，透過AI統整機電、電梯、空調等系統有效率的運作，降低建築物能耗。仲量聯行預期，不管是商辦大樓、購物中心、旅館或工廠，都有轉型成永續低碳建築的需求。
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