首例「使用權社宅」 奠定官民合作新模式

首例「使用權社宅」 奠定官民合作新模式

住展房屋網 2025-01-23 10:05

文/王奕淳

國家住都中心計畫於今(2025)年第四季完工的信義兒福公辦都更案B1-1基地,將提供72戶「使用權社宅」,成為台灣首例由政府主導規劃與開發的示範點,並於年底前試辦。

國家住都中心董事長花敬群指出,這項使用權社宅計畫的特色在於租期長達20年,且租金負擔較低,住戶可選擇以市場租金的8折一次付清20年;或繳納30%權利金,其餘以7折租金月付繳納。這項創新住宅模式的推出,旨在為民眾提供一種新型居住選擇,尤其是在高房價時代,藉打破傳統買房或短期租賃的束縛,為民眾帶來更可負擔的居住選擇。

此外,這項計畫設計也包含了財務商業模式創新,預計能為投資者帶來穩定的現金流收益。根據規劃,這些住宅在20年內的現金流回報率預期為3%,40年為7%、60年可達8%。花敬群表示,未來這一示範案若能成功,並吸引壽險業者及建設公司加入,開發更多類似的住宅產品,將推動長期穩定收益的住宅市場。

至於方案彈性方面,住戶可選擇住滿20年後續約,或依據實際居住期間退還剩餘的權利金。這樣的設計為住戶提供了更多選擇方案,讓使用權社宅成為更具吸引力的選項。

除了B1-1基地的使用權社宅,國家住都中心還在信義兒福其他基地推動相關計畫,其中包括與遠雄建設簽約的A2基地,預計於2032年完工。這些基地的開發不僅增添了台北市的住房選項,也為其他地區的都更計畫提供了可參考的範例。

花敬群強調,使用權社宅的推動,將對改善台灣住宅市場結構起到積極作用,並且在推動過程中,住都中心會繼續與內政部密切合作,解決相關法制問題,確保這一創新模式順利推廣。他表示,這類長租型住宅不僅能滿足民眾的多元居住需求,還能夠成為未來政府與民間合作的新模式,對解決台灣高房價問題具有深遠意義。

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