遠雄商舟成屋在即！商仲：佈局北市最後科學園區速度要快

住展雜誌 2025-03-17 13:00

去年以近逼40億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」，預計將在今年第二季落成，成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度，加上輝達選址話題多次被市場點名北士科，讓「遠雄商舟」坐收AI風潮紅利，光是去年工程期間銷售率就已達7、8成，浮出檯面的交易近逼40億元，包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入，瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露，2025年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦14~18樓高樓層。

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源：遠雄商舟)

盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易，包括有美商捷寶開發2024年10月跟11月先後加碼5.6與11.3億元，合計約16.9億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資11.28億元進駐遠雄商舟，另外還有凌群開發斥資5.4億元、力鋼工業投入5.5億元購入。「遠雄商舟」截至今年2月的實登均價來到67.23萬元，最高達69.16萬元。

北士科是北市最後一塊科園重劃區，加上市中心金控壽險舊大樓都更，和南港都更所釋出的商辦供給，幾乎都是只租不賣，開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎，搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出，北市頂辦可買物件少，只要地段佳，有產業聚落規模，通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。

新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美35地號的遠雄商舟為例，109年購地價格每坪156萬元，去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪67-69萬元行情，展現坐6望7的氣勢。聯上109年在新洲美段26地號的科專土地購地成本已攀升至一坪185萬元，另一塊與維正合購的科專地也有175萬元之譜，加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案，未來北士科商辦走勢看俏。

值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」，實登已創造十筆突破140萬元區域新高單價紀錄，對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元，身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情，南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦，價格「很甜」。

北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元，身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情，南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦，價格「很甜」。

因應台商回流、ESG需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級，近3年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出，目前科技業、電子業持續有企業總部需求，不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得T16、T17和T18案，開發規模相當一棟台北101加南港中信金總部園區，北士科有機會借鏡南港模式，最快2026年底金仁寶總部55層大樓落成後，北士科商辦價值將今非昔比。