新北捷運店租「黃金站」出爐！新埔站單坪租金近5千元稱霸
文／住展雜誌
捷運系統已成為雙北地區民眾不可或缺的交通工具，龐大的通勤人潮也為捷運站周邊帶來無限商機。根據永慶房產集團統計近一年實價登錄租賃資料，新北市店面租金最貴的捷運站已揭曉，板南線上的「新埔站」以平均單坪租金4,657元奪冠，不僅是新北市唯一突破4,000元大關的站點，更是第二名「三重國小站」的1.8倍之多，展現驚人的商業價值。
雙捷運加持 新埔站店面效益傲視新北
根據實價登錄租賃資訊顯示，新北市店租最高的捷運站為「新埔站」。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，「新埔站」之所以能脫穎而出，關鍵在於其坐落於板南線與環狀線的交會樞紐，匯聚了穩定居住人口與成熟的生活機能。
此外，新埔站周邊鄰近學校、夜市、辦公區域以及重要的交通轉運站，使其具備了「高人流、高消費、高流動率」的優勢，進而推升了店面的租金效益。值得注意的是，新埔站周邊的店租行情已超越板橋傳統知名的府中、南雅夜市等商圈，足見其豐沛的商業潛力。
新埔站單坪租金近5千元稱霸。圖／翻攝Google
中和新蘆線沿線商圈潛力雄厚
進一步觀察新北市店租前十名的捷運站點可以發現，中和新蘆線沿線共有四個站點入榜，分別為「三重國小站」、「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。陳金萍表示，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個人口稠密區域，且沿線多數站點的生活機能發展成熟、工作機會豐富，各自形成了獨特的捷運商圈，因此「人潮就是錢潮」，使得中和新蘆線沿線的店面租金行情表現亮眼。
此外，自2020年環狀線通車後，其與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運等多條捷運路線的串聯，不僅大幅提升了交通便利性，也擴大了通勤範圍。環狀線的開通同時也串聯起新北市的新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生了多個雙捷運交會站，進一步帶動周邊商圈的發展。在前十名的店租榜單中，環狀線亦有三個站點上榜，顯示其沿線的店面價值也逐漸浮現。
綜合來看，新北市捷運站周邊的店面租金行情呈現明顯的區域差異，「新埔站」憑藉其優越的地理位置和多元的商業機能，穩居店租冠軍寶座；而中和新蘆線因其廣泛的服務範圍和密集的人口分布，也展現了強勁的商業潛力。
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