二高沿線重劃區房價6、7、8!專家點名「八德擴大」下個三峽北大

住展雜誌 2025-04-29 09:45

沿著交通要道與便捷大眾運輸網買房，已是許多民眾的選擇，像是捷運、高鐵、火車站，以及國道高速公路；以北二高來說，沿線房價都衝高不少，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，像是新店、中永和、土城的大樓新案價都已大為上漲，不過桃園的八德擴大重劃區仍是「北二高房市亮點」，現況大樓預售新案價格仍有甜甜4字頭，好住宜居大3房含車總價在2,000萬內，2房含車總價在1,500萬內，一般雙北雙薪家庭都負擔得起。八德擴大重劃區不僅「房價仍屬北二高凹陷區」，重大建設又很多，未來發展相當看好，更點名「八德擴大重劃區」將會是下個「三峽北大特區」。

北二高沿線這幾年有不少重劃區，管清智指出，包括新店央北重劃區房價已到8字頭，中永和左岸地區7字頭、土城暫緩重劃區7字頭，就連三峽北大特區大樓新案都來到6、7字頭價位，且目前北二高沿線的重劃區土地都已開發趨於飽和，可建築的素地相當珍貴與稀缺，在土地價格居高不下的情況下，長線房價支撐力道強，短線政策、環境動盪壓制國內房市，有利於買方進場。

八德擴大重劃區可說是北二高沿線「房市亮點區」，買氣仍屬強勁，尤以雙北客持續進入挹注本區房市。八擴重劃區從早期發展至今約有13年時間，因為房價確實誘人，從多年前大樓新案2字頭、到3字頭，隨著大環境、供需、以及成本，到近一、兩年預售新案房價來到4字頭，近期最新推案開價5字頭；像是「竹風森林」、「益騏建築三期新案」也即將公開銷售，預計開價將都來到5字頭。就連都市計畫外的特定農業區甲建新案「元臺朗」新案，三房單價41～44萬元、二房44～46萬，更顯都計內預售建案的價格優勢與稀缺性。

管清智說，八擴重劃區不僅房價具競爭優勢，也有重大建設加持，像是桃園捷運綠線G01、G02站就設置在八擴重劃區內，另外未來將有大鶯豐德交流道可紓解大量車流，還有區域型長榮醫院未來也將興建、挹注在地醫療資源；另外八擴區域內還有豐德公園、建德公園、仁德公園、興豐公園...等廣大綠帶，居住環境相當舒適。

管清智指出，也因為北二高沿線「高房價擠壓」，近幾年持續有雙北自住客選擇來八德擴大買房，雙北客群就占了八擴房市買盤約四成，因房貸負擔更輕鬆，這些雙北自住客就選擇住在八德、開車到台北市工作，用時間換金錢，擁有更好的生活品質。

而八擴的自住民眾也相當年輕，管清智表示，整體上，八擴的住戶年齡層約落在35～45歲，年輕夫妻帶著1、2個小孩的家庭很多，都帶動整體八擴的活力，桃園市政府也興建了北區青少年活動中心，讓小朋友與學生有更充裕的活動空間。八擴除了諸多公園，鄰近八擴還有一座「建德公園」，成了名符其實的親子公園，假日常會看到年輕爸媽帶著小朋友到此遊樂，都可顯示八德擴大住戶相當年輕，未來區域發展又可期待，勢必會吸引更多自住客選擇到此購屋。

即將公開的「益騏建築三期新案」，位處捷運G01站、緊鄰大型建德公園、北區青年活動中心，在地段、機能、環境上，屬於八德擴大重劃區最蛋黃。管清智表示，雙北族群通常房市需求外溢到桃園八德來，接首選重劃區，加上能力負擔沒問題要買就會買最好的。「益騏建築三期新案」不只地段屬八德擴大正蛋黃，其建築基地1995坪、三面臨路、24-45坪2-3房規劃，也是年輕首購族的絕佳入門選擇。