國家建築金質獎得獎代表龍昊建設鄭浩竹總經理（第二排右四）獲賴清德總統於總統府接見並合影留念。圖/業者提供
國家建築金質獎得主11日受邀參與總統賴清德接見營造建設業代表會議。總統除肯定營建團隊在提升國家居住品質上的努力，也聽取業界對營建廢棄物去化不易、銀行端資金管制影響更新進度等議題的反映，並回應政府將持續研議相關政策，以協助產業面對挑戰。
與會業者指出，目前國內營建廢棄物棄置成本大幅提高，但合法出土方場域卻十分不足，造成營造成本上升與工期延宕，且部分地區早年容積率之規劃與目前現實利用情況落差甚大，縱使是地主以自主更新全數分回的方式計算，亦難以滿足目前使用需求與期待，造成都市更新推動之強大阻力，也加深老舊社區面臨的安全風險。
對此，龍昊建設十分欽佩賴總統能體察民意，且瞭解容積率對於民眾更新意願之影響甚鉅！且總統於會中表示，容積率制度是影響都市更新能否順利推動的重要因素，未來政府盼能「大開大合」地進行全面檢討與提升，使現行制度更能符合現代居住需求，並兼顧國家公共安全。我們期盼在會後相關機關單位能夠予以推動落實！
龍昊建設：以在地建商角色，提出蘆洲容積率的公共建言
身為深耕新北的在地建商，龍昊建設長期接受到住戶們表達對蘆洲地區容積制度調整的關心與促進容積率檢討之請託。龍昊建設強調，本次意見並非在總統接見會議中提出，而是希望藉由媒體平台的力量，向社會大眾與政策制定端提出建設性的在地觀察與建言。
蘆洲目前為全國人口密度第二高的行政區，擁有雙捷運、成熟商圈與高度依賴的生活交通動線。然而，蘆洲住宅區法定容積率普遍僅200%，相較一路之隔的三重區300%的住宅容積，更新誘因明顯不足。
蘆洲早年公寓多數已建到240%以上的實際容積，屋齡逾四、五十年，部分區域仍存在海砂屋潛在風險。近年來，天花板、騎樓與外牆掉落事故屢次發生，住戶安全已成迫切的課題。
在都市更新專業角度來看，若缺乏足夠的合法容積誘因，住戶不僅難以在更新後獲得合理的居住坪效，也難以形成共識，進而使老舊社區持續停滯。
龍昊建設呼籲，蘆洲作為高度密集住宅區，其容積率制度應重新檢討，使法定容積更符合都市使用強度、市民居住品質與公共安全需求。透過合理調整，才能兼顧居住安全與都市永續發展。
隨著地震頻率提高、建物老化加速，老舊社區的更新已不僅是個別住戶的私事，更攸關整體社會的公共安全。龍昊建設期待透過政策與產業合作，使都市更新能夠更快、更安全、更務實地推動，讓城市在未來得以健康永續地發展。
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