買房跟著重大建設走，更要跟對趨勢買，才能買得輕鬆、住得愉悅。房價低廉、交通便利，又擁有諸多重大建設加持的基隆，無疑是北台灣移居最佳選擇，且隨著高齡化、少子化社會來臨，「三代同住」逐漸成為趨勢，也讓北台灣少數具備大基地開發條件的基隆，得以規劃出全齡化住宅社區，成為房市新亮點。
2018年無疑是基隆蛻變重生的關鍵一年。今年4月初，總統蔡英文主持了基隆暨威海營區的搬遷計畫動土，未來，基隆軍港從東岸遷移至西岸，軍港與營區騰出來的空間，將打造東岸成為BOT旅運中心，加上先前政府承諾的輕軌建設，預期將大幅翻轉基隆的城市風貌。
基隆市長林右昌表示，未來軍港移至西岸後，會與郵輪廣場、市民中心廣場、文化中心前廣場整合成一起，形成一個3到4公里的濱海長廊，基隆輕軌則是前瞻計畫裡面，CP值最高、最有實際價值的建設，可以結合郵輪產業與會展產業，25.5分鐘串連南港展覽館，將基隆港、市與大台北首都圈真正串連起來。
無庸置疑，基隆的改變正在發生，除了東岸旅運中心與輕軌2把開啟基隆城市再造的「金鑰」之外，原本就相當便捷的大眾運輸系統，加上相對低廉的房價，早已為基隆當地帶來相當多大台北購屋族，形成所謂的北北基一日生活圈。
住商機構不動產企研室主任徐佳馨指出，一日生活圈依附軌道經濟而生。台鐵因捷運化而班次變多，通勤變得便利而精準，加上大台北房價實在不便宜，北市外圍的文山、北投區，房價基本上都要6字頭，基隆則是1字頭可買新成屋，吸引不少民眾用通勤的時間成本，取代住在大台北的高昂房價成本。
而事實上，大台北高房價不但讓人負擔不起，連年上漲的租金，也讓租屋民眾感到吃不消，近來隨著房市買氣回溫，已使得「轉租為買」開始盛行。當地房仲業者便觀察到，很多客戶都是把台北的房子賣掉，或是原本在台北市租房子的，來到基隆買房子。
業者指出，過去幾年，都會區的高房價讓不少人轉買為租，加上持有稅上漲，使得6都租金至今仍在持續上漲，台北市單坪月租金甚至已漲至1408元，就連頂樓加蓋的租金動輒也要2萬元，好一點的電梯大樓3房，租金則要3萬元起跳，而在基隆，3萬元租金已可以繳6百萬元的房貸。
由於從基隆到台北開車只要30分鐘，且串聯大台北的鐵路、客運相當發達，據統計，基隆有高達4成民眾、每天約10萬人通勤往返台北。業者分析，基隆近年推動商圈重建有成，搭配便利的交通條件，讓民眾樂於工作在台北、居住在基隆，房價低、壓力輕、交通便利且居住品質提升，是購屋民眾增加的主因。
此外，由於近年房市結構已轉變為以自用需求為主，且隨著高齡化、少子化社會來臨，方便就近照應的「三代同住」或「家族聚居」型態，已成為新的房市趨勢，因此，擁有能符合不同年齡層需求生活空間的全齡化住宅社區，成為個案最新的規劃設計重點。
例如基隆指標案「微笑台北」，就因具備全齡化社區條件，成為近年北台灣熱銷個案。除了全區無障礙空間的規劃外，社區內還針對各個年齡層，甚至包括孕婦，打造專屬的實用活動空間。從小朋友的遊樂場、大朋友的健身房、老人家的交誼廳，更「內建」了幼兒園與商場，堪稱一應俱全。
業者指出，「微笑台北」擁有8600坪超大基地，完整的社區空間規劃，讓住戶得以享受充分的大尺度空間，加上建商有數十年經營飯店的經驗，才得以將全齡化社區的概念與休閒度假元素完美結合，不但有客戶是兄弟姊妹「包下」同一層樓同住，也有客戶一整個家族都買在同一個社區，顯示全齡化社區已是房產趨勢的「現在進行式」。
