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馬年跑完上半局房市未見起色　建商推案量再下挫

住住展雜誌 2026-09-19 11:00 📖 7 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 上半年北台灣房市「住展風向球」指標均處於衰退的黃藍燈等級，顯示市場買氣持續低迷。

● 待售建案數量逼近1600案，尤其新竹地區與新北市推案量增加，去化壓力沉重。

● 北台灣6月預售案量體銳減至100多億元，創下2019年初以來單月新低，建商推案態度轉趨保守。

● 上半年北台灣總推案量約4616億元，年減3成6，雙北地區衰退幅度最大，減幅約5成。

● 新竹地區上半年推案量逆勢成長逾5成，成為市場亮點，但整體北台灣全年推案量恐跌破兆元。

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相關組織：住展雜誌

文／陳炳辰

2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間	預售推案量	新成屋戶數	待售建案個數	議價率	來客組數	成交組數	總分	燈號
2025年6月	8.35	3.91	8.13	9.92	4.89	4.69	39.9	黃藍燈
2025年7月	7.63	4.22	7.68	9.92	4.52	4.22	38.2	黃藍燈
2025年8月	5.8	3.6	7.68	9.92	4.15	4.22	35.4	黃藍燈
2025年9月	6.17	3.91	7.23	9.92	4.15	4.22	35.6	黃藍燈
2025年10月	7.26	4.22	7.23	9.92	4.52	4.22	37.4	黃藍燈
2025年11月	8.35	3.91	7.23	9.92	4.52	4.22	38.2	黃藍燈
2025年12月	9.08	4.53	6.78	9.92	4.15	4.22	38.7	黃藍燈
2026年1月	7.26	3.6	5.88	9.92	4.15	4.22	35	黃藍燈
2026年2月	5.8	3.6	5.88	9.92	4.15	4.22	33.6	黃藍燈
2026年3月	9.45	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	37.5	黃藍燈
2026年4月	6.17	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	34.3	黃藍燈
2026年5月	8.35	3.6	5.88	9.92	4.52	4.22	36.5	黃藍燈
2026年6月	5.08	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	33.2	黃藍燈
【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。
資料來源／住展雜誌。製表／住展雜誌。

總結上半年房市，真切表達了「歹戲拖棚」四字，指標數據「住展風向球」均在衰退的黃藍燈等級，新公布的6月分數更顯示恐再下探至谷底窘境，需求買氣依然不振，追蹤指標建案每週平均成交組數維持好長一段時間皆僅1組，每週平均來客組數最好不超過13組，雖都有傳出個案銷況逆勢突圍，卻難以刺激大局。

去化困難使待售案數逼近1600案，如同2021年新冠疫情三級警戒，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波的推出大案，後者則本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，特別是二線品牌與地帶，賣壓不言而喻。

最值得注意的是，6月的北台灣預售案總共只推出100多億元量體，較前月銳減600多億元，乃2019年初之後就沒看過的單月低量，比疫情時期還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態，當月桃園市中壢區A20重劃區的30多億元案量新案就居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商態度相當小心翼翼。

上半年推案量年減3成6 雙北成為重災區

近兩年北台灣各縣市上半年推案量比較
縣市	2025年H1推案量（億元）	2026年H1推案量（億元）	年增減幅
台北市	1,547.5	770.7	-50.2%
新北市	2,879.4	1,483.2	-48.5%
桃園市	2,026.1	1,291.6	-36.3%
基隆市	61.9	128.2	107.1%
宜蘭地區	164.8	129.4	-21.5%
新竹地區	528.9	812.9	53.7%
總計	7,208.5	4,616	-36%
資料來源／住展雜誌　製表／住展雜誌

6月供給過少，也有上半年的新案主打329、520檔期的原因，遂令其後進入真空，不過觀察上半年的新案量亦是弱化，《住展雜誌》統計北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約4616億元，較去年同期減少逾2500億元，減幅3成6，退步幅度最大的為雙北地區，年減約5成。

台北市上半年約770億元推案量，對比去年同期腰斬，去年同在冷氣團中的首都新案還有2筆百億元量體指標案，今年全無此等級大案，50至100億元案量有4案，也較去年上半年少了一半，台北市高房價產品銷售期長，現況更是如此，以消化舊案為主下，讓新案只得停看聽。

難兄難弟的新北市好不到哪去，上半年全市公開了約1483億元，比去年此際倍數衰退，就算仍有長耀、遠揚、亞昕、寶亞建設4個百億元話題案登場，但還是少於去年一共8個百億大案的數量，整體推案個數又僅去年同期的一半，房市僵局使全台住宅交易量一哥地位的新北市無法獨善其身，建商不敢輕舉妄動。

北台灣投資重鎮桃園市退步幅度少於雙北，但還是有3成6的年減幅，上半年推出近1300億元，有中悦、寶佳、長耀建設3個破百億元案，勝於去年同期全無大案，惟推案個數則不若去年上半年，減少近二分之一，且約7成的新案是總銷低於10億元的小案，大致上仍舊以靜制動。

新竹逆勢升溫卻難撐大局北台灣全年推案量恐跌破兆元

新竹預售市場今年上半年展現量能。

一片頹勢中最大亮點的新竹地區，上半年亮相了超過800億元的新案量，比去年上半年增幅逾5成，推案個數兩年同期差不多，但今年有大陸、昌益2個破百億元大案助攻，去年僅竹風建設推出60多億元案量就居冠，落差強烈，風城在2025年沉寂了一整年後，絕地大反攻，不論是出於延推還是緩推，建商終究推案做生意，一次大爆發。

二線地帶的基隆市在今年上半年有暉騰建設80多億元的新案推升下，全市總案量來到128億元，翻倍年增，自然是出於比較基期因素讓起伏顯著，餘案皆低於10億元，且不超過10個新案，依然是外圍縣市屬性。另一非核心區域宜蘭地區則衰退2成，上半年總案量近130億元，所有的進場案皆在10億元以下，還有超過3成的比例是總銷未達1億元，滿足內需為主，不求表現。