三重2大都更案核定！40年海砂屋、老廠房重建　長照、幼兒園都進駐

文／謝曉菁

新北市三重區兩大都更案接連核定！兩案分別位於捷運菜寮站、三重站及先嗇宮站周邊，其中一處更新前為屋齡約40年的海砂屋，另一處則是屋齡超過40年的老舊工業廠房。未來將分別改建為住商大樓及現代化廠辦，並透過新北「都更二箭」政策導入長照機構、公共化幼兒園及綠化開放空間。

新北市政府本月11日及17日分別核定「三重區過田段841地號等20筆土地都市更新案」及「三重區中興段299地號等2筆土地都市更新案」，兩案均申請「都更二箭：主幹道沿線基準容積加給」，在老舊建物重建之餘，也透過提供公益設施換取容積誘因。

「三重區中興段299地號」老舊廠房現況。圖／新北城鄉局提供

其中，過田段都更案鄰近捷運菜寮站及三重站，基地面積約754坪，現況為屋齡約40年的海砂屋，共有87戶。由於建築已有混凝土剝落、鋼筋鏽蝕等問題，具有重建需求。

更新後預計興建地上21層、地下6層住商大樓，並配合都更二箭政策設置約165坪社區長照機構，增加在地高齡照顧資源；基地也將留設約184坪綠化開放空間，搭配友善人行動線，在改善住宅安全之外，同步改善周邊步行環境。

「三重區中興段299地號」更新後建物模擬圖。圖／新北城鄉局提供

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另一件中興段都更案則位於捷運先嗇宮站周邊，基地面積約1558坪，更新前為屋齡40年以上的老舊工業廠房。更新之後將改建為地上12層、地下3層的現代化廠辦大樓，讓老舊產業空間重新開發利用。

「三重區過田段841地號」更新前現況。圖／新北城新局提供

值得注意的是，中興段案同樣透過都更二箭取得基準容積加給，並規劃提供約223坪公共化幼兒園，預計設置4個班級，可收托120名孩童；沿光復路一段則將退縮留設6公尺寬的綠化人行開放空間，改善主幹道沿線步行環境及都市景觀。

兩案合計基地面積約2312坪，一案解決87戶海砂屋居住安全問題，一案則讓40年以上老舊工業廠房轉型，且分別導入長照及托育設施，呈現都更從單純「拆老屋、蓋新房」，逐步加入公共服務機能的政策方向。

「三重區過田段841地號」外部樑柱龜裂。圖／新北城新局提供

新北市城鄉發展局表示，將持續透過都更三箭及多元都市更新政策，加速危險及老舊建築重建，並藉由容積誘因鼓勵開發案提供公益設施、開放空間及友善步行環境。

「三重區過田段841地號」更新後模擬示意圖。圖／新北城新局提供

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