全民瘋股市！台股吸金排擠房市、交易量減4.3%　專家：現為議價好時機

文／謝曉菁

根據中信房屋統計最新內部成交數據顯示，今年4月全台房市交易量與上月大致持平，但較去年（2025）同期下滑約4.3%。對此，中信房屋總經理張世宗分析，主要原因為近期股市熱度持續升溫，吸引大量資金流入股市，對房市產生排擠與遞延效應。

依數據觀察六都得房市成交表現，台北市月減3.5%、年減3.8%；新北市月減1.5%、年減1%；桃園市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年減5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月減2%、年減2.7%，各地表現呈現分歧。

張世宗表示，依往年經驗，進入第二季後房市交易量通常可望逐步回溫，「然而從今年4月的成交數據觀察，市場買氣仍未見明顯回升」。

4月全台交易量相較於上月持平，較去年同期减少約4.3%。圖／中信房屋

他推估，造成這種狀況的主要原因在於股市熱潮持續燃燒，台股加權指數一度觸及4萬點大關，吸引大量資金持續湧入股市，對房地產市場形成排擠滯後效應。

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張世宗續指，在「全民瘋股市」的投資氛圍下，資金明顯向股市集中；同時，現行房市信用管制僅將第二戶貸款成數由5成微幅放寬至6成，整體鬆綁幅度有限，加上銀行審核標準仍趨嚴，使房貸取得難度偏高，進一步壓抑購屋族進場意願，導致整體交易動能持續偏弱。 

張世宗指出，儘管短期資金受股市吸引，但不動產仍具備抗通膨、保值及穩定收租等特性。在國際政經情勢不確定性升高、全球通膨壓力尚未緩解的環境下，房地產依舊是資產配置中不可或缺的重要一環。

張世宗分析，近期股市熱度持續升溫，吸引大量資金流入股市，對房市產生排擠與遞延效應。

他建議，投資人應依自身財務條件與風險承受度，靈活調整股市與房市的配置比例，透過多元布局分散風險，以提升整體資產的穩健性與抗震能力。

針對當前市場狀況，張世宗表示，部分部分急於回籠資金或另有財議價空間也更有彈性務規劃的屋主，在房價上會比較有讓利空間。對於以自住為目的的購屋族而言，現階段是「多看、多比較、大膽議價」的最佳時機，尤其是中古屋產品，不僅價格相對親民，議價空間也更有彈性，值得購屋民眾特別關注。

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