租不如買 陳碧源：記住巴菲特的名言
（總主筆李彥謀／專訪）不動產估價師陳碧源，在2000年時買了自己的第一間房子，在新北中和，那時總價300多萬，是三十年左右的中古屋，內部稍微整修後，就是一間溫馨的家；現在，如果要找那時候的中古屋，也已經四五十年，老化的更嚴重，陳碧源說，現在年輕人也不願爬樓梯，偏好電梯大樓，雖然貴，仍寧可買新屋。
投資客與建商善於埋伏中古屋
陳碧源接受《媒角抵加》專訪時說，因為年輕人購買意願低，舊公寓會越來越老，大概就剩下台北縣市，雙北的舊公寓，有些屋主會隔成小套房、雅房出租，反正租客也沒得挑，要挑房子，租金比較高，不想負擔那麼多；所以大多舊公寓是租客在住，自己住的可能就越來越少。
陳碧源指出，其他縣市的公寓，會越來越蕭條，價格性也會比較差；雙北還有一個優勢，還有在做都更，而鄰近馬路的公寓、條件比較好的，都更可能性都會比較高，所以會有一些投資客或是建商會去「埋伏」，所謂埋伏，就是他們先去買，然後再去發起都更的動作。
「年輕人買不起蛋黃區的新大樓，而蛋黃區的舊公寓也不便宜，只好往郊區去找電梯大樓，不過，政府現在有推T-PASS，這個交通費固定每個月多少錢，很容易換算，反正這個就固定開銷」；陳碧源說，像住林口或土城，上班族的捷運費用，每月二、三千塊跑不掉，但是T-PASS大幅降低成本，只有1200元，也就是說，年輕人算一算，覺得可以住比較遠的地方，但家裡與社區環境相對要好，如此交通成本就還是划算。
養房當包租公不是沒有成本
陳碧源提到，像三重右岸，每坪單價有的已經突破100萬，中永和及新店地區，許多新屋案子都是破百萬，雖然這幾年房市不那麼火燙，買氣不如以往；但房價並未有感下修，此時若有其他投資工具，比如股票、基金，有的寧可先不買房，希望等到有利買方市場時再進場。
「不過，如果你是沒有房子的人，建議最好還是有一間房子，買小小的套房也好，買什麼都好，然後想辦法讓家變成自己的生活天地，要怎麼布置，或不打掃清理，都不會有人管，只要鄰居不知道，這是最大的優點。」
但是，陳碧源也說，如果你已經有一間房，想要再有第二間，也是可以去看看，只是要不要下定決心，因為養房子的成本，不輸給養車子；他認為，有人會想當房東，把舊房子改新裝潢，但是要重新裝潢也要花一筆錢，出租偶而會遇到麻煩，畢竟租客種類很多，修繕或租約問題的協商爭議時有所聞。
物價漲房租也會漲，考驗忍受度
「巴菲特講過，他人生最好的一次投資，就是買他那一間房子」；陳碧源說，巴菲特就唯一那一間房子，為什麼，因為那一間房子讓他心無罣礙，他每次投資失敗會去檢討，但至少有個安身立命的地方，你如果都沒有，當你失敗時，連房租都交不出來，那就慘了。
陳碧源提醒，台股在漲，看似經濟面不錯，許多物價或消費也會跟著漲，房東當然也想要漲房租，每年1％、2％的漲，租房子的人還是會有壓力，「你覺得自己還能忍受多久？」與其等到忍受不了，不如現在花點時間去外面看看房子，有緣的話，價格會是滿意的，因為有可能碰上想急用現金，想趕快脫手的屋主。
