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紐約曼哈頓租金飆破6800美元創新高布魯克林九月租賃最熱

商商傳媒 2026-10-11 10:02 📖 2 分鐘閱讀

紐約曼哈頓和布魯克林區的租金和租賃市場現況為何？

根據《New York Post》報導，美國紐約市的租賃市場在2026年9月創下新紀錄。曼哈頓區的平均月租金達到6,865美元，寫下歷史新高，中位數租金也達到5,395美元，較8月上漲2%，年增率達9%。曼哈頓區的活躍租賃房源僅有5,015間，年減16%，庫存量為2019年以來9月最低，空置率維持在1.54%。布魯克林區9月共簽署了1,407份租約，年增10%，月增3%，中位數租金為4,300美元，較去年同期高出5%。該區活躍房源為3,428間，年減25%，是2022年以來9月最低的庫存量。

📋 重點摘要

● 紐約曼哈頓區9月平均月租金飆升至6,865美元，創下歷史新高。

● 曼哈頓區的租賃房源供應量年減16%，空置率維持在低點。

● 布魯克林區9月租賃活動創下2020年以來最繁忙紀錄。

● 儘管租金創新高，布魯克林區9月租金中位數較上月略降，但年增5%。

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商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《New York Post》報導，美國紐約市的租賃市場在今年9月創下新紀錄。曼哈頓區的平均月租金達到6,865美元（約新台幣22萬元），寫下歷史新高；而布魯克林區的租賃活動也達到2020年以來最繁忙的9月。

曼哈頓區的租金持續攀升，9月平均月租金創下新高，中位數租金也達到5,395美元（約新台幣17.5萬元）的歷史高點，較8月上漲2%，年增率達9%。該區的活躍租賃房源僅有5,015間，年減16%，是2019年以來9月最低的庫存量，顯示房源供應已連續兩年年減。曼哈頓的空置率維持在1.54%，已連續五個月徘徊在1.5%左右，為近六年來最長的一次。

Corcoran Group營運長Gary Malin指出，曼哈頓租賃市場的特點是可用公寓嚴重不足，需求持續超越供給，導致整個行政區的競爭異常激烈。他表示，這些情況持續推高租金，並讓尋找新家的租客感到迫切。

與此同時，布魯克林區的租賃市場也表現強勁。9月共簽署了1,407份租約，年增10%，月增3%。這與過去趨勢不同，自Corcoran Group於2019年開始追蹤市場以來，布魯克林區的9月租賃量平均較8月下降24%。該區9月的中位數租金略降至4,300美元（約新台幣14萬元），但仍較去年同期高出5%。活躍房源為3,428間，年減25%，是2022年以來9月最低的庫存量。