（總主筆李彥謀／專訪）美伊戰爭還在打，但全球經濟與股市對此的反應，似乎逐漸「鈍化」，相比2025年川普掀起的關稅戰，復甦能力更快；然而，投資種類的賺賠各有千秋，黃金偏弱，半導體、AI概念股，以及房產ETF不只抗跌，還有後勁，尤其台積電股價屢創新高，不動產專家陳碧源說，「跟著國家政策走大致不會有錯。」

圖／不動產估價師陳碧源（中）指出，房地產現在是一個困頓局、盤整局，應該要到年底或明年初，才會有轉機。（資料照）

台灣的錢大多進股市，預期心理股市會漲

不動產估價師陳碧源接受《媒角抵加》專訪時表示，從中央銀行的「周轉金」運用可以一窺端倪，過去這筆錢主要是讓人貸款買房，還有一些消費性貸款餘額，都還在增加，大概有1000億新台幣；而國人是把這些錢貸出來買房嗎，相信不是，而是投到股市裡面去了，這樣的做法央行也不排斥。

為什麼央行不排斥？陳碧源解釋稱，如果這些信貸從銀行搬出來，放到房地產，難保房價不會再上漲，如果房產行情太熱，央行與政府就會被罵；可以去觀察一個指標，就是「放款比」，之前差不多是37％，現在則是35％，降了2％，其實蠻多的了。

另外，金融機構的存款比例，也降到25％左右，換言之，這些從銀行被搬出來的錢，真的大多去了股市。

陳碧源指出，房地產現在是一個困頓局、盤整局，應該要到年底或明年初，才會有轉機；至於不買房而去買股票，陳碧源認為，做投資會有一個「預期心理」，就是如果買一種標的，它會漲，就一直買，若會跌，就不敢買，很多投資者會把資金放在不同的地方，現在則專注在股票市場，整個預期心理倒置過來

陳碧源說，當美伊戰爭開打時，股票雖然大跌，但預期一定會漲回來；所以拼命買，從32000點到36000，之後下跌，再漲到38000點創新高。

租屋會被趕，中古屋要花修繕費

只是，「看起來總體經濟變好，房地產與傳統產業其實沒那麼好，也就是資源集中在台積電及AI相關產業，這是很恐怖的」；陳碧源說，今年台灣預測經濟成長率是7％多，更不受美伊戰爭影響，等於台灣會有多7％的錢出來，資金越來越多，但會不會回到房地產去，就要看央行對房地產有沒有「死心」？

陳碧源說，現在的年輕人勇於投入股市，一是他們沒有經過過上一代人遇過的股災，二是他們對購屋需求低、不想繳房貸，大多等繼承，此外他們除了少婚、也少生，覺得租房就可以了，一年出國旅遊一、兩次，即使不太懂股票，就跟著買台積電或0050就好；「即使許多上市櫃建設公司老闆或董事，自己與公司也不買地了，不蓋房子，去買股票比較快。」

問題是，租屋的一大缺點是會被房東趕，或是常被漲房租，所以最好是房東把房子整理裝潢好，租客一卡皮箱就能入住，換屋時也很方便；陳碧源表示，因為新建案真的不便宜，特別是六都，如果要去買中古屋，連40、50年的公寓也很貴，而且還要花一筆修繕費，通常都要一、兩百萬起跳，現在打掉一間廁所重新裝設，起碼要20萬，廢棄物清運費也要自己出。

買房要走出去，不要想寬限期

然而，擁有自己的房子，不論大小，都是自己的天地，不必擔心被漲房租，或每隔幾年就要找新的房子租；陳碧源指出，有心要買房的人，還是要多出去看看，房子跟股票不同，股票用電腦、手機就能操作，也不必與人接觸，房子不同，要看環境、交通便利性、還要與屋主、建商或仲介見面、交談、斡旋等等。

陳碧源說，沒走出去認識人，沒人知道你想要買房子，就不會有人介紹給你，如果你是自住客，價格有可能相對軟一點，就有機會可以買；「但我強調是，購屋資金部位的能力要夠強，還有貸款不要去想新青安、寬限期多少？我們買房子不要去想寬限期，只要考慮本金攤還多少能否負擔得起。」

更多引新聞報導
IN觀點／2026房市攻略　陳碧源：多看房容易撿到便宜
房地產／關稅衝擊房價修正　陳碧源：買到好價格需要一些技巧