房地產

TPARK科技聚落點火補漲！森之道雙北絕版市心樓中樓夯

住住展雜誌 2026-09-04 14:00 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 亞東醫院站生活圈受惠於TPARK科技園區的AI紅利，房價持續上漲，成為板橋第二個百萬單價生活圈。

● 「森之道」建案推出市中心罕見的6米樓中樓與庭院產品，主打「樓中有墅」的稀有規格，吸引科技主管、醫師等高含金量族群。

● 該建案擁有高綠覆率，規劃2座公園、6座生態跳島，綠化面積廣達2.5萬坪，提供類似別墅的居住環境，但交通與生活機能便利。

● 「森之道」以約半價的價格提供樓中樓加庭院的稀有夢想，相較區內創下新高的房價，具有極高的CP值，有望成為補漲焦點。

● 隨著TPARK二期擴建及遠東百貨新館預計完工，亞東醫院站的價值持續累積，預期將帶動區域房價進一步補漲。

#樓中樓 #房價 #亞東醫院站 #森之道 #TPARK

相關組織： Google 微軟

文／住展雜誌 MyHousing

板橋第二個百萬生活圈在亞東醫院站成形！成屋案「森之道」訴求6米樓中樓、庭院一次擁有。圖/業者提供

亞東醫院站生活圈房市搭上台北遠東通訊園區（TPARK）GOOGLE、微軟拉動的AI科技紅利列車，身價持續翻升，成為板橋第二個百萬單價生活圈。區內日勝生成屋案「森之道」，主打一樓6米挑高樓中樓，部分戶別結合庭院，在板橋市中心打造極為罕見的『樓中有墅』產品，是雙北房市難得一見的絕版品。這裡同時坐擁科技園區、捷運藍線、亞東醫院及商圈，出門即享大尺度綠地，吸引科技主管、醫師及熟齡族群買盤。

亞東醫院站遠東TPARK園區吸引Google、微軟等國際大廠進駐，「森之道」產品瞄準區內科技與醫療產業鏈高含金量人口居住需求。圖/業者提供

放眼雙北的永和四號公園、大安森林公園，周邊房價早已站上每坪一兩百萬等級，「出門即公園」條件就是房價硬道理；反觀「森之道」基地約3.3萬坪，是全台少數雙鑽石綠建築社區，規劃2座公園、6座生態跳島、89種複層樹系，綠化約2.5萬坪，綠覆率超過150%，涵蓋公八、親民公園，鄰近浮洲藝術河濱公園與浮洲人工濕地，實價登錄在5字頭。

過去民眾買房要想追求「有天、有地、有庭院」，往往只能到陽明山、新店大台北華城、安坑、林口康橋一代尋找老別墅或舊透天，但卻要犧牲生活採買、醫療與交通機能的便利性。「森之道」主力一樓6米樓中樓，社區內超商、餐飲、全聯、康是美、特力屋、寶雅及生鮮超市齊備，腳程約12分鐘到亞東醫院站，開車上台65線約2分鐘，市區機能即買即到位。銷售業者直言買「森之道」，這一次，想要的都有。

6米挑高可做合法樓中樓規劃，做書房、工作室或臥室等多功元空間功能設計，工作與生活得以自然分層；三代同堂、退休、居家辦公族都適合，連結2.5萬坪社區綠意，相較山居別墅的交通與生活不便，「森之道」位於板橋市區，卻享高綠覆率與庭院尺度，稀有規格賣一戶、少一戶。

亞東醫院站「森之道」立足遠東TPARK園區、透過板南線一線串聯土城鴻海科技園區、南軟到內科的台北科技軸線，與新板特區、台北雙星、東區、信義計畫和南港Lalaport台北百貨軸線。圖/業者提供

亞東醫院站新高行情由「遠揚之森A⁺」創下實登每坪突破120萬元數字，均價來到每坪111~112萬元，強勢帶動亞東捷運生活圈跨過百萬單價門檻。『森之道』約半價切入，卻能實現樓中樓加庭院的稀有居住夢想，形成區內CP值最高的購屋首選。隨TPARK第二期及後續生活機能擴建，Google、微軟等國際科技大廠與醫師族群帶來高含金量人口，區域房價持續有望補漲；再加上預計2028年完工的遠東百貨新館，亞東醫院站價值持續累積，「森之道」有望成為補漲焦點。