房地產

入住新家別大意！想享1.2%房屋稅優惠先做「這一步」　忘記稅金恐多一倍以上

住住展雜誌 2026-07-20 11:29 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 房屋稅新制自2024年7月1日起實施，自住用房屋需符合特定條件並完成戶籍登記及申請，才能享有1.2%的優惠稅率。

● 若未在期限內完成設籍及申請，房屋稅將按非自住住家用稅率課徵，稅額可能增加兩倍以上。

● 新購屋民眾辦理契稅申報時，可於申請書附聯勾選申請自住用房屋，並記得在3月22日前完成戶籍遷入。

● 若未勾選申請，也應在期限前完成設籍，並主動向稅捐稽徵機關提出申請，以免錯失優惠。

#房屋稅 #優惠稅率 #稅務局 #戶籍登記 #自住優惠

相關組織：台中市政府地方稅務局

文／謝曉菁

有民眾買了人生第一間房子，全家歡喜搬進新家，卻在5月收到未適用自住用優惠稅率的房屋稅單。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若要適用自住用房屋稅率，除了符合自住條件外，還必須先完成戶籍登記，並向地方稅務局提出申請，才能享有1.2%的優惠稅率。

台中市政府地方稅務局表示，房屋稅新制自2024年7月1日起實施，自住用房屋除了須符合「未出租、未供營業使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住」等條件外，本人、配偶及未成年子女全國合計持有的自住房屋不得超過3戶。同時，每年房屋稅開徵40日前（即3月22日，遇假日順延），必須由本人、配偶或直系親屬其中一人在該房屋完成戶籍登記，並向稅捐稽徵機關提出申請，當年度房屋稅才能按自住用優惠稅率1.2%課徵。

《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局

地稅局指出，不少首購族認為，房屋明明是自己與家人居住，卻因未設戶籍而無法適用自住稅率，對此感到疑惑。事實上，法令要求辦竣戶籍登記，是為了建立客觀且一致的認定標準，避免認定爭議。若未在期限內完成設籍及提出申請，當年度房屋稅將依非自住住家用稅率2.6%至4.8%課徵，與自住用1.2%稅率相比，稅額可能增加兩倍以上。

稅務局表示，自住用房屋除了須符合條件，也由本人、配偶或直系親屬其中一人在該房屋完成戶籍登記，並向稅捐稽徵機關提出申請，當年度房屋稅才能按自住用優惠稅率1.2%課徵。示意圖

地稅局提醒，新購屋民眾辦理契稅申報時，可於契稅申報書附聯勾選申請自住用房屋，並記得在3月22日前完成戶籍遷入，即可適用當年度自住用優惠稅率。若當時未勾選申請，也應在期限前完成設籍，並主動向稅捐稽徵機關提出申請，以免錯失優惠，增加房屋稅負擔。

最後，地稅局再次提點，符合自住條件的民眾務必留意設籍及申請期限，善用自住用房屋稅優惠，保障自身權益，避免因一時疏忽而多繳房屋稅。