續住到底vs果斷換屋 中古屋住戶的五道關鍵抉擇
文／林鈞澤 攝影／黃威彬在房價居高不下、政策層層制約的年代下，許多中古屋主的心中，都懸著一道舉棋不定的選擇題：陪伴大半生、早過「三十而立」的老屋，究竟該守在原地，享受磨合已久的熟悉街廓？還是應該果斷跳出舒適圈，用高價換取安全、保值的新屋？這不僅是空間轉移，更是一場涉及生活習慣、財務
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頂樓漏水誰出錢？不一定是頂樓住戶自己吞！房仲揭「責任歸屬」關鍵
文／謝曉菁大樓頂樓漏水，到底該由頂樓住戶自行處理，還是由管委會負責？漏水是中古屋及老社區常見的居住糾紛，尤其梅雨、颱風或豪雨過後，更容易讓潛藏的防水問題浮上檯面。房仲江晨慎提醒，頂樓發生漏水，並非「誰住頂樓、誰負責」，責任歸屬的關鍵在於漏水原因，以及漏水位置究竟屬於共用或專有部分。
竹北大坪數新案每坪89.99萬創高 房仲：中古屋未必跟漲
竹北再創房價紀錄。大陸建設預售案「時華」以每坪89.99萬元、總價3,998萬元成交，寫下竹北實價登錄以來大坪數住宅最高單價。信義房屋指出，新案創高多屬心理效應，周邊中古屋未必跟漲。過去竹北90萬元以上單價多集中在10至20坪小宅，此次則由50坪大坪數產品寫下大坪數住宅新高；相較目前竹北遠百商圈中古
買中古屋，驗對時間才有保障
文／林明忠買中古屋，多數人都知道要驗屋，卻很少注意驗屋的時間點跟方法。很多買方明明驗出漏水、裂縫，卻因為驗得太晚、拆除前沒留證據，最後在法院舉證不出瑕疵發生在交屋前而敗訴。驗屋不是走個流程，抓對時間跟方法，才是保障自己的關鍵。現在很多人買中古屋，都會要求搭配「驗屋」程序，所
地段好也不一定賣得掉！專家揭「中古屋5大硬傷」
文／謝曉菁 攝影／黃威彬房市進入盤整期，買方出手更加謹慎，有些中古屋即使地段不差，仍可能面臨長期乏人問津的窘境。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中於Podcast節目《地產好學聲》指出，市場多頭時，部分物件缺點容易被上漲行情掩蓋，但當市場回歸理性，買方開始仔細檢視屋況、價格與貸款條件
苗栗頭份竹南苑裡中古屋房地產房屋買賣首選！飛鷹地產深耕在地提供優質服務
【記者張嘉誠／綜合報導】房仲的價值，究竟只是協助成交一間房子，還是能更深入理解一座城市、一個生活圈，甚至陪伴客戶完成不同人生階段的居住與資產選擇？2018年創立的飛鷹地產，選擇從苗栗出發，以「利他人和、共榮共好」為品牌理念，從傳統房屋仲介進一步延伸至地方經營、人才培育與跨產業資源整
中古屋買氣回溫！合庫：央行全面鬆綁機率低 下半年房市「量縮價盤整」
文／謝曉菁房市下半年走勢備受關注。合庫昨（31）日舉行法說會，談及房市展望時表示，下半年房市預估呈現「量縮價盤整」格局，市場將逐步回歸自住需求；其中，中古屋買氣有所回溫，預售屋市場則相對保守。不過，下半年仍有交屋潮支撐，預期房貸業務可維持穩定成長。合庫指出，截至今年7月底，
雙北專業房屋驗收：預售屋、中古屋、成屋皆適用的驗收流程
商傳媒｜記者林展鴻／台北報導從交屋檢查到保固十年，新北驗屋公司重視長期價值交屋當天看似順利，入住後卻問題頻傳？從滲水、電路異常到結構瑕疵，這些細節若缺乏專業把關，往往成為屋主長期的隱性負擔。《吉利驗屋》指出，多數屋主對驗屋的理解仍停留在交屋當天的基礎檢查，實際上，許多問題
新青安有額度限制！35至45歲購屋族湧入中古市場 這2區交易最熱
隨著房價持續攀升，預售屋單價全面飆漲，年輕首購族想買到坪數大、地段好的房屋，越來越難以負擔。在新青安政策的額度限制下，中古屋成為許多購屋族的務實選擇，不僅價格相對親民，還能依需求進行空間改造，但老宅的結構安全與管線老化問題，仍是購屋時必須審慎評估的重點。（圖／TVBS）建設
中古、預售怎麼選？別只看新舊 房仲曝2大判斷關鍵
文／謝曉菁 攝影／黃威彬在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資
買房交屋別只顧著拿鑰匙！預售、中古屋怎麼驗？水電、漏水、產權一次看
文／謝曉菁前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，這兩年也步入交屋潮。不過，花了上千萬元買房，交屋可不能只是拿鑰匙、簽名就結束，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，預售屋與中古屋的驗收重點並不相同，預售屋若仍有瑕疵尚未修繕完成，買方可依契約及相關規定保留房地總價5%的交屋保留款
預售屋、中古屋迎交屋潮 永慶房屋提醒驗收留意3大重點
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導前幾年全台房市交易熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，隨著建案陸續完工，近兩年也逐步進入交屋期。不過，買房涉及大筆資金，交屋驗收並非單純行政程序。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，預售屋與中古屋的交易型態不同，交屋時需要留意的風險也有差異，預售屋應確認實際建
暑假、颱風與股市震盪干擾！7月房市交易量僅增1% 青安3.0將聚焦中古屋
文／謝曉菁國內出口表現亮眼、景氣燈號連續7個月亮出紅燈，帶動自住及置產需求回穩，但近期受到台股震盪、暑假出遊及颱風影響看屋行程等因素干擾，全台7月房市交易量僅較6月小幅成長1%。永慶房產集團指出，隨著「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0）於下月1日上路，預估市場交易重心將進
買房別只看漂亮裝潢！專家揭購屋原則：地段才是關鍵
文／謝曉菁當預算有限時，究竟該選擇生活機能完善、但屋齡較高的中古屋，還是屋況新穎、但距離市中心較遠的新建案呢？對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，若必須取捨，通常建議優先考量地段，因為房屋裝潢、設備可以更新，但地段一旦決定便無法改變。主持人家誠表示，許多購屋族看房時
買中古屋要驗屋嗎？房仲揭「現況交屋」迷思：驗出問題未必由賣家修繕
文／謝曉菁 攝影／黃威彬對許多購屋族而言，「驗屋」常被視為買房的加值選項，有預算再說、買新成屋再考慮。但實務上，聘請專業驗屋公司，透過第三方檢測，能夠降低入住風險。不過，房仲陳淳豪提醒，中古屋與新成屋的驗屋觀念並不相同，中古屋主要是依照目前房屋現況進行買賣，若驗出任何問題，不一定由賣
新竹房市回溫！Q1交易量季增6.87% 預售屋每坪62.5萬元創近年新高
文／謝曉菁 攝影／黃威彬新竹市政府公布最新住宅市場分析，2026年第1季新竹市房市交易量較上一季回溫，但與去年（2025）同期相比仍明顯下滑；價格部份，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。
買中古屋附贈「節能電表」？工程師每期「百元電費」充特斯拉 遭判刑6個月、沒收53萬元
文／謝曉菁買中古屋除了留意漏水、海砂屋等屋況，也要留意前屋主留下的設備是否合法。新竹一名徐姓工程師買下二手透天厝後，明知前屋主所稱之「節能電表」用電異常，仍將家中特斯拉（Tesla）電動車充電樁接上，並長期充電，遭法院認定竊取電能，遭判處有期徒刑6個月、沒收53萬餘元。新竹
要買中古屋、新成屋還是預售屋？專家解析各物件優勢 先看財務能力與入住時間
文／謝曉菁 攝影／黃威彬中古屋、新成屋、預售屋應該怎麼選？對許多首購族而言，真正開始看房後，除了預算與地段外，第一個面臨的問題就是該買哪一種房型與物件。對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，中古屋、新成屋及預售屋各有優缺點，關鍵在於自身需求、財務能力及入住時間規劃。
買房子是一生中最重要的決定，唯有做好空屋清潔才能新居落成
（圖片／立達欣業有限公司）台灣房市交易熱絡，根據內政部統計，每年房屋買賣移轉棟數維持在30萬棟以上，無論是首購族購入中古屋、等待多年的預售屋終於完工交屋，還是新一批租客接手前任房客搬離後的空屋，「空屋清潔」都是每一位新屋主與房客在入住前必須面對的首要課題。
舊街老宅的催新之道
文／住展雜誌MyHousing現代建築技術品質精進，近半紀屋齡的樓宇，照樣可賣每坪近百萬高價。根據資料顯示，天龍國核心的大安區，連四十餘年國宅中古屋，近時成交單價，總在八、九十萬元左右。月租金亦多介於一千二、三百元上下；所謂「老宅伏櫪，志在高價」，誠如是也。結構牢固，外觀
中古屋漏水卻找不到賣家？仲介搬《個資法》拒提供資訊 律師：買賣契約本應揭露
文／謝曉菁滲水是中古屋買賣最常見的消費糾紛之一。住保會指出，時常接獲民眾申訴指控，交屋後發現房屋有滲漏水等瑕疵，想向賣方主張修繕或求償，卻根本不知道賣方是誰，只能透過房仲聯繫，卻遲遲得不到回應。不僅如此，更有仲介以《個資法》為由，拒絕提供賣方聯絡資訊，使買方求助無門。近日有
北北基桃購屋門檻再提高！千萬內住宅占比全面下滑
文／謝曉菁在通膨升溫、營建成本持續攀高與政策調整等多重因素影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶出現劇烈位移，尤其北北基桃生活圈變化最為顯著。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市跌幅最為明顯，新北市
買新屋不如買中古？北市蛋黃區新舊屋每坪價差破50萬元 老屋成自住族新選擇
文／謝曉菁買新不如買舊！整體房市雖進入盤整期，但新建案價格仍維持高檔，反觀中古屋，議價空間相對彈性，使新舊房屋價差持續擴大。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，其中，中正區新舊屋單坪價差高達54.4萬元，居全市之
每坪價差破50萬 台北市這兩區買新不如買舊
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導目前市面上的新建案價格仍居高難下，中古屋的議價空間相對更有彈性，兩者價差也隨之拉開。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，顯示台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正區新成屋平均
買新不如買舊 台北市這兩區新舊屋每坪價差飆破50萬
<p>雖然房市進入盤整期，但目前市面上的新建案價格仍居高難下，而中古屋的議價空間相對更有彈性，兩者價差也隨之拉開。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，結果顯示，台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正
「現況交屋」不是賣家免死金牌！房仲曝法院認定兩大關鍵
文／謝曉菁近年中古屋交易愈來愈熱，不少民眾買房時，合約上都會註明「現況交屋」、「依現況點交」等文字，彷彿成了賣方的「免死金牌」。不過，簽了字之後，如果交屋後才發現房屋漏水、壁癌，甚至隱藏瑕疵，買方真的就完全不能求償嗎？對此，房產顧問茱蒂指出，許多人誤以為只要契約寫上「現況交
北市中古屋熱區轉移 永慶房屋分析大安區增加百分點居冠
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導比較2020年和2025年台北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比變化，永慶房產集團發現大安區近五年來交易占比有明顯成長，從8.7%成長至11.8%，增加3.1個百分點，居北市之最。至於五年間交易占比減少最多的為內湖區，從14.4%減少至12.1%，減
賦予中古屋新生命 永慶房屋AI賦能翻轉線上賞屋體驗
生活中心／綜合報導永慶房屋運用AI科技，帶給消費者更沉浸的線上賞屋體驗，加速賞屋決策。為了提升消費者的線上賞屋體驗，永慶房屋積極導入AI科技，透過「AI煥裝」、「AI清空」等創新AI服務。透過AI賦能，永慶房屋不僅幫助屋主展現房屋的潛力和價值；更全面升級賞屋體驗，幫助消費者更直觀地理解空間可能性、加
永慶房屋「實境找房」服務 在螢幕前就能「走進」房間
中古屋已是台灣房屋市場的主流產品。在雙北地區，屋齡超過30年以上的中古屋占比超過六成，台北市的占比更是高達73%。然而，中古屋因為屋況老舊、生活用品雜亂、或是裝潢風格過時等因素，容易使消費者實地賞屋意願下降，影響成交機會。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，僅因房屋照片顯示屋況老舊雜亂，便決定不賞屋
賦能中古屋買賣 永慶房屋用AI全面提升線上賞屋體驗
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導在房地產市場中，中古屋常常因為屋況老舊、裝潢風格過時等因素，降低消費者賞屋意願。為了解決消費者痛點，永慶房屋表示，積極導入AI科技，透過AI煥裝、AI清空等創新AI服務，讓中古屋不再只是照片中的老舊樣貌，能呈現出未來生活的多元想像。透過AI賦能，不僅幫助屋
違建只要夠老就有「保護傘」？頂加翻新、套房出租恐優先拆除
文／謝曉菁 攝影／黃威彬看中古屋時，不少購屋族會遇到陽台外推、頂樓加蓋等違章建築，房仲有時會以「老違建只會拍照列管」降低買方疑慮。不過，老違建真的不會遭到拆除嗎？新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建並非合法建築，只是基於拆除人力及案件優先順序，部
馬年重頭戲在末季？
文／住展雜誌MyHousing鬆綁在望的房市，試金石看九二八檔。媒體談論頻率增加，對業界而言，具鼓舞作用。雖然偏多抱怨房價不跌，或跌得不夠，但買方想撿便宜，本即天經地義。問題出在通漲現況，建商讓利空間有限。期望過深，很可能造成判斷失誤。至於中古屋，仍屬實價登錄攻防戰，各憑本事。
【擎森設計】中古屋翻新5大隱藏關鍵曝光！8成簽約前看不出來 資深設計師：這筆基礎工程費用最常被低估
本文由OPEN編輯部撰寫 「一間老屋的重生，從拆開表面的那一刻開始。願在隱患浮現之前先行看見，把心力、預算，都留給牆裡那些無人察覺的根基。」 「中古屋翻新真正燒錢的，是拆開後才浮現的那些事。」擎森設計總監陳楚扉直言。深耕室內設計多年的他，近年帶領團隊跨入該領域，觀察到屋齡
新北中古屋熱銷榜揭曉 永慶房屋：淡水、汐止強勢包辦7席
CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導房價維持高檔，不少購屋族將目光轉向價格相對有彈性的中古住宅。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年新北市十大熱銷中古社區，結果顯示，淡水「名軒海樂地」以123件交易居冠，板橋「民生新埔」、中和「漢寶双星」分居第二、三名；若從區域分布來看，淡水與汐止合計包辦