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買中古屋要驗屋嗎？房仲揭「現況交屋」迷思：驗出問題未必由賣家修繕

住住展雜誌 2026-07-27 10:43 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 買中古屋時，聘請專業驗屋公司能協助買方更完整掌握房屋狀況，降低入住風險。

● 中古屋買賣採「現況交屋」原則，驗出設備老化、自然耗損等問題，不一定由賣方負責修繕。

● 若驗屋發現賣方未揭露且影響居住安全的重大瑕疵，買賣雙方可協商處理。

● 中古屋交易的保固範圍應回歸買賣契約內容，簽約前應仔細確認。

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相關人物：陳淳豪周俊吉

相關組織：信義房屋住展雜誌

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

對許多購屋族而言，「驗屋」常被視為買房的加值選項，有預算再說、買新成屋再考慮。但實務上，聘請專業驗屋公司，透過第三方檢測，能夠降低入住風險。不過，房仲陳淳豪提醒，中古屋與新成屋的驗屋觀念並不相同，中古屋主要是依照目前房屋現況進行買賣，若驗出任何問題，不一定由賣方全責修繕，買賣雙方應先建立正確觀念，以免產生不必要的爭議。

有關購買中古屋，陳淳豪表示，聘請驗屋公司是相當好的方式，不僅能協助買方更完整掌握房屋狀況，也有助於交屋前確認是否存在需要進一步釐清的問題。

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不過，他指出，中古屋買賣採「現況交屋」原則，房屋會隨著屋齡增加而出現設備老化、自然耗損或使用痕跡，這些屬於中古屋正常現況的一部分，若驗出問題，不代表賣方必須負責修繕。

陳淳豪提醒，中古屋與新成屋的驗屋觀念並不相同，中古屋主要是依照目前房屋現況進行買賣，若驗出任何問題，不一定由賣方全責修繕。中古屋示意圖

陳淳豪說明，若驗屋過程發現的是賣方先前未揭露，且足以影響房屋正常使用的重大瑕疵，例如漏水、結構安全或其他攸關居住安全的問題，買賣雙方則可依實際情況進一步協商，由賣方處理或透過其他方式解決。

此外，陳淳豪提醒，中古屋交易的保固範圍仍應回歸買賣契約內容。如果契約中另有約定設備保固、漏水保固等事項，後續即應依照契約約定履行，因此買方在簽約前，也應詳細確認契約內容，避免日後產生認知落差。