DarGlobal執行長：海灣房產迎投資良機 沙烏地阿拉伯成焦點
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產開發商DarGlobal執行長ZiadElChaar表示，現在是投資海灣地區（指圍繞波斯灣的國家，如沙烏地阿拉伯、阿拉伯聯合大公國、卡達、阿曼等）房地產的最佳時機。該公司積極透過其遍布近120個國家、龐大的投資者網絡，將國際資金導入沙烏地
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利率攀升促家族辦公室房地產投資更趨謹慎
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球利率持續居高不下，使得原先將房地產視為重要資產配置的家族辦公室，現在對投資決策採取更為挑剔的態度。家族辦公室是指管理富裕家族財富、投資與生活事務的私人機構。這些機構的投資重點，在於尋找大幅折價或租金可快速重訂的資產。MichelsFamilyFi
房地產投資創造被動收入 專家解析入門策略與風險
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於希望建立被動收入（指無需投入大量時間或持續努力即可獲得的收入）的投資人而言，房地產市場提供多種潛在機會。然而，專家提醒，並非所有不動產收入都真正「被動」，其策略選擇應根據個人目標、時間範圍、風險承受能力及稅務狀況而定。直接持有：高掌控權伴隨管理成本
亞太房市 Q1 投資穩健 面臨借貸成本攀升挑戰
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管借貸成本持續上升，亞太地區（AsiaPacific）的房地產投資在2024年第一季仍維持穩定。根據《InstitutionalRealEstate,Inc.》報導，該季度亞太地區的總投資額達到213億美元，較去年同期略微下降2%，這已是該區域
AI 驅動房產投資革新 Mogul 獲 1550 萬美元 A 輪募資
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資科技公司Mogul近日宣布完成1550萬美元的A輪募資，由DraperAssociates領投。這筆資金將用於加速其人工智慧（AI）驅動平台服務的發展，並擴大房地產投資組合。根據《CrowdfundInsider》報導，Mo
小額投資人進軍不良資產市場 DSCR貸款成雙面刃
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一種名為「債務償付覆蓋率貸款」（DSCRloans）的抵押貸款產品，正協助美國小型投資人進入以往難以觸及的「不良資產市場」（distressedmarkets），這些市場指的是房產價值低、缺乏投資關注的地區。然而，這種貸款的靈活審核機制，也引發了詐欺問題，導致
邁克爾·戴爾豪宅投資眼光精準 博卡拉頓公寓數月熱銷四成
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導戴爾科技（DellTechnologies）董事長邁克爾·戴爾（MichaelDell）旗下的投資公司BDT&MSDPartners，在美國佛羅里達州博卡拉頓（BocaRaton）的豪宅市場投資取得豐碩回報。據《NewYorkPost》報導，該公
墨西哥買家躍居美國房市第二大金主 去年投資近50億美元
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據美國全國房地產商協會（NAR）最新報告指出，2025年4月至2026年3月期間，墨西哥買家已超越中國、印度及英國，成為美國住宅房地產的第二大海外買家，僅次於加拿大。在此期間，墨西哥買家共購入約9,400處房產，總價值接近50億美元，佔所有外國買家購屋總量的14
前高盛主管創辦 Mogul 獲 1550 萬美元注資 AI 顛覆房地產投資流程
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導由前高盛主管創辦的房地產科技平台Mogul，近日宣布成功完成1,550萬美元的A輪募資。這筆資金將用於擴大平台基礎設施，尤其是在房地產投資流程中，運用人工智慧（AI）技術來提升效率，這類應用泛指AI在特定業務場景中自動化或優化任務。Mogu
房地產投資者善用成本分攤軟體 評估稅務優化潛力
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產投資日益複雜，如何透過稅務策略優化收益成為關鍵。近期，成本分攤（CostSegregation）軟體正逐漸普及，幫助房地產投資者與稅務專業人士更有效率地評估與實施這項稅務規劃，進而改善現金流。成本分攤是一種美國稅務策略，目的在於將商業不動產中
國際房產公司 Columbia Property Trust 延攬 Bryan Rubin 掌投資開發要職
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產投資管理公司ColumbiaPropertyTrust日前宣布，已任命BryanRubin為投資開發執行副總裁。此項人事任命旨在強化公司在美國主要市場的投資與開發能力。根據《citybiz》報導，BryanRubin將常駐曼哈
澳洲夫婦善用首筆房產增值 打造近 300 萬美元投資組合
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一對來自澳洲的年輕夫婦JessField和DanielField，在持續租屋自住的同時，巧妙運用房產投資策略，成功建立起總價值近300萬美元的房地產投資組合。這對年齡均為32歲的夫妻，展現了小資族透過精明投資，逐步累積財富的潛力。Jes
電信基礎設施獨具優勢 美國電塔公司成房產投資焦點
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著市場環境變動，投資者正密切關注美國電塔公司（AmericanTowerCorp）這類電信基礎設施房地產公司（簡稱電信房產）的表現。該公司不僅是基礎設施與房地產領域觀察者的指標，也成為重新評估此類資產投資價值的關鍵案例。美國電塔公司主要業務為擁有並
美國夏洛特都會區公寓獲逾1998萬美元融資 仲量聯行操刀
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導仲量聯行資本市場（JLLCapitalMarkets）於週四宣布，已為美國北卡羅來納州坎納波利斯（Kannapolis）的TheBridgesofCabarrus公寓社區，成功安排一筆金額達1998.5萬美元的收購融資。這筆固定利率融資由Pea
美國DSCR貸款看重物業現金流 簡化出租房產投資門檻
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在2026年的第一季，美國房地產投資市場經歷了自疫情爆發以來最為冷清的一季，銷量較去年同期下降了6%。面對這樣的市場趨勢，傳統抵押貸款因其複雜的資格要求和稅務負擔，對許多有意投資出租物業的人士構成了一大阻礙。此時，一種稱為「債務償還覆蓋率（DSCR
摩根士丹利房產基金投資佛州高齡住房 搶攻銀髮照護商機
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導摩根士丹利（MorganStanley）旗下專注房地產投資的部門MorganStanleyRealEstateInvesting近期收購了位於美國佛羅里達州奧蘭多與坦帕都會區的高齡者住房資產組合。這筆交易包含兩處社區，提供約300個獨立生活、輔助
羅伯特·清崎挑戰主流理財：善用債務槓桿、投資多元資產
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特·清崎（RobertKiyosaki）提出一套與傳統理財建議截然不同的投資哲學，挑戰了由戴夫·拉姆齊（DaveRamsey）這類推崇無債一身輕的美國理財專家，以及美國知名財務顧問SuzeOrman所倡導的保守觀念。清崎的核心
離職保險員假借公司名義誘投資 大安警銀聯手攔阻30萬
【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市大安分局臥龍街派出所日前接獲轄內銀行通報，稱有民眾疑似遭遇投資詐騙，警方獲報後立即派員趕赴現場關切。據了解，該名民眾日前接獲一名曾為其服務的保險公司業務員聯繫，推銷一項「房地產投資方案」，期滿一年後還可全數贖回本金，並不斷以「穩賺不賠、零風險」等話
對沖基金巨頭比爾·阿克曼 曼哈頓豪賭腦科學研究
商傳媒｜康語柔／綜合外電報導知名對沖基金（一種透過多種策略管理投資組合以規避風險、追求更高報酬的投資工具）經理人比爾·阿克曼（BillAckman），正聯手其妻子奈瑞·奧克斯曼（NeriOxman），在紐約曼哈頓上西城區打造一座大型腦科學研究中心。根據《Curbed》報導，這項斥資逾2
投資公司聯手收購加州購物中心 啟動價值重置改造計畫
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資公司HendersonPark與房地產公司Lowe於近期聯手收購位於美國加利福尼亞州（Calif.）納雄耐爾城（NationalCity）的PlazaBonita購物中心。這項併購案旨在啟動一項大規模的「價值重置」（value-add
南韓國民年金公團疑洩機密交易 信譽面臨挑戰
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓國民年金公團（NPS）近日傳出疑似有機密交易洩漏，導致其在管理龐大公眾資金方面的信譽面臨挑戰。作為全球規模數一數二的退休基金，國民年金公團的投資策略與營運透明度，向來受到高度關注。根據《KEDGlobal》報導，國民年金公團一直以來都採行一項「長期
科技推動非洲房產投資普及化：零碎產權模式成新趨勢
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在非洲，房地產投資正藉由科技力量，打破傳統上高門檻的限制。零碎產權投資（fractionalpropertyinvestment）模式應運而生，讓多位投資人共同參與單一房產，購買其中小部分權益，並按比例分享租金收入與房產增值，此舉大幅降低了個人進入房地產市場的
中國第二季經濟成長減緩 內需疲弱房市重挫
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導中國今年第二季經濟成長減緩，國內需求萎縮是主要原因。根據《SocialNewsXYZ》報導，中國第二季國內生產毛額（GDP）成長率降至4.3%，顯示該國長期以來依賴出口的經濟結構失衡問題日益嚴重。墨卡託中國研究所（MERICS）指出，固定資產投資（
戴夫·拉姆齊示警房產投資迷思 房價上漲難彌補錯誤決策
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國知名理財專家戴夫·拉姆齊（DaveRamsey）近日表示，不少房地產投資人誤以為房價持續上漲，就足以彌補任何投資決策上的失誤，但實際上，房價增值並不足以掩蓋一筆本質上表現不佳的投資。他提醒，房地產投資應建立在穩定現金流與健全財務規劃之上，而非單純寄望未來房價
台海危機下，還能投資房地產嗎？經濟學家揭「注意這2點」避免虧損
面對台海局勢持續緊繃，不少人心中都有一個揮之不去的疑問，倘若戰爭真的爆發，辛苦買下的房子會不會化為烏有？經濟學專家、防衛韌性委員會委員劉玉皙在《地緣風險理財課》一書中，從「地緣政治風險」的視角探討投資理財，盤點資產的流動性與抗壓性，思考哪些屬於短期市場震盪，哪些則是必須留意的結構性風險，幫助讀者在波
全球黃金簽證政策洗牌：歐盟兩國終止，希臘、中東及巴拿馬續開放
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導曾廣受歡迎的「黃金簽證」計畫，讓外國買家透過房地產投資取得居留權。然而，部分歐洲國家近期已調整或終止相關政策，反映其對國內住房市場的考量。不過，仍有其他國家持續提供類似計畫，為有意移居海外的投資人提供多元選項。根據《ELLEDecor》報導，過去幾年來
AI重塑商業地產版塊 美國REITs開年強勁但分化加劇
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術快速發展，商業地產市場正經歷一場結構性變革，導致不同類型的房產表現出現顯著差異。根據《TheAssetMag》報導，美國上市房地產投資信託（REITs），一種將多項不動產打包成有價證券，讓投資人可以像買賣股票一樣投資不動產的工具，今年開年表
Centerbridge Partners洽購Merritt Properties少數股權 鎖定工業地產
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《TheRealDeal》報導，私人股權公司CenterbridgePartners傳出正積極洽談收購商業地產公司MerrittProperties的少數股權。這筆交易預計將在未來數週內達成，MerrittProperties的估值高達3
葡萄牙黃金簽證告別房產投資 轉型力促生產性經濟活動
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導葡萄牙的「投資活動居留許可」（ResidencePermitforInvestmentActivity,ARI），俗稱「黃金簽證」計畫已於近年歷經重大變革。過去以外國人購買房地產為主的投資移民路徑已不復存在，取而代之的是更加複雜、側重私募股權的投資模式。
房地產投資七大陷阱曝光 專家籲謹慎評估避開虧損
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管房地產投資以其資產增值、稅務優惠及潛在被動收入等優勢吸引眾多投資者，但專家提醒，若缺乏周密策略與充分準備，投資恐面臨失敗。房地產專家、SentryResidential,Inc.創辦人查德·布里登（ChadBreeden）指出，投資失利的常見陷阱多達七
美國不動產ETF：XLRE與GQRE策略解析 助投資人選擇適合標的
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於有意透過ETF（指數股票型基金）投資全球不動產的台灣投資者，市場上有兩檔具代表性的選擇值得比較：SPDR基金（SPDR）推出的StateStreetRealEstateSelectSectorSPDRETF（XLRE）與NorthernTrus
前黑石高管新基金募得19億美元 押注美國地產市場機會
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導由黑石（Blackstone）前資深主管TylerHenritze共同創立的房地產投資公司TownLaneManagementLP（簡稱TownLane），已成功為其第二檔房地產基金募得19億美元。此募資金額不僅超越了原先設定的15億美元目標，更凸顯了在
Boardwalk Real Estate Trust 投資分析：策略中立
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大房地產投資信託BoardwalkRealEstateInvestmentTrust(BEI.UN:CA)近期公布了一項投資分析報告。這種房地產投資信託（REITs）是一種將資金投資於房地產並將大部分收益分配給股東的金融工具，讓投資人可以透過購買
鐵獅門攜手 Bouwinvest 設美國辦公室基金 瞄準疫後市場機會
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球知名房地產開發商鐵獅門（TishmanSpeyer）與荷蘭多國房地產投資管理公司BouwinvestRealEstateInvestmentManagementB.V.（簡稱Bouwinvest），已共同成立Bouwinvest-Tishma
專家：房地產投資報酬率勝股市 賣房入股前三思
商傳媒｜方承業／綜合外電報導一名居住在美國維吉尼亞州里奇蒙的37歲房東，年收入約15萬美元。他目前擁有三處房產，總計累積約25萬美元的房產淨值（指資產減去負債後的價值）。這名房東（Steven）正考慮出售旗下的兩處出租房產，將資金轉投入股票市場，原因是長期持有出租房產讓他感到壓力，特別是持續
住宅房地產機構投資銳減三成九 澳洲稅改與升息衝擊
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球住宅房地產市場的機構投資面臨顯著下滑。根據高力國際（ColliersIndia）的報告指出，今年一月至九月間，印度住宅房地產的機構投資額年減39%，降至6.945億美元，去年同期則有11.4億美元的規模。同時，澳洲的住宅房地產投資也出現緊縮，主要是
烏克蘭戰火下催生海外置產潮 專家提六問揭跨國投資陷阱
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著烏克蘭（東歐國家）自2022年爆發全面戰爭，許多當地公民為保存與增長儲蓄，開始將目光投向海外房地產市場。然而，並非所有海外投資都符合預期。有鑑於此，房地產投資專家MariaHrechko於今年（2026年）創立TRUSTMONTCAPITALL
西班牙推新住房法令 馬德里等大城房產報酬率逼近國債
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期西班牙住宅房地產投資報酬率顯著下滑，尤其在馬德里、帕爾馬與巴塞羅那等主要城市，其毛投資報酬率已降至僅略高於該國十年期公債的殖利率。這項趨勢主要受到佩德羅·桑傑士（PedroSanchez）首相政府推動的新住房法令影響。根據不動產平台idealis
印度房產市場潛力大 Aditya Birla Sun Life AMC與BGO合攻10億美元投資組合
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度房地產市場正吸引全球目光。印度資產管理業者AdityaBirlaSunLifeAMCLimited與全球房地產投資管理公司BGOStrategicCapitalPartners聯手打造的房地產信貸平台，目標在未來兩到三年內，將其在印度的
大華繼顯重申美國REITs「買入」評級 該公司營收淨利雙成長
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導新加坡投資銀行大華繼顯（UOBKayHian）的分析師，於10月8日重申對UnitedHampshireUSRealEstateInvestmentTrust（美國聯合漢普郡房地產投資信託，REITs，一種讓投資人能間接投資不動產並透過租金收入等
Realty Income股息成長術：月投$100美元十年後能賺多少？
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資信託公司RealtyIncome(O)以其穩定的股息支付，吸引了尋求被動收入的投資人關注。《TheGlobeandMail》報導指出，若投資人每月投入100美元於RealtyIncome股票，並將股息再投資，十年後有望累積可觀的被