六都房市交易增14.1%！台經院看好後市：建商餘屋壓力恐升、AI廠辦撐場
文／謝曉菁9月六都房市交易量回升，建商卻仍面臨餘屋庫存壓力。台灣經濟研究院最新景氣調查指出，9月六都建物買賣移轉棟數月增14.1%，主要受到8月低基期、遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成帶動。展望未來半年，儘管預售建案持續完工交屋，恐增加建商餘屋庫存壓力，但受惠於AI產業擴張、商辦需求及
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樂屋網平台數據》「法拍屋」躍居高雄第一熱搜字！高雄降價物件佔比亦居六都之冠
樂屋網彙整近一個月內平台各式交叉數據後發現，高雄市「法拍屋」躍居當地搜尋次數最高的關鍵字，全台更有近九成法拍搜尋來自高雄；同一時間，高雄降價物件佔比與平均降幅也雙雙居六都之冠，成為9月房市值得關注的區域現象。高雄「法拍屋」搜尋暴增，全台近九成搜尋集中高雄樂屋網數據中心統計，9月高雄市「法拍屋」搜尋量
鬼月後房市噴？9月新增房貸爆增破百億 利率降至2.315% 關鍵原因曝！
鬼月過後房貸爆增破百億，9月新承做房貸697.83億。圖片來源/本報資料庫中央分銀行公布最新統計，2026年9月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承做房貸金額高達697.83億元，不僅比8月大幅增加了126.18億元，更創下近1年2個月以來新高紀錄！與此同時，9月的購屋貸款平均利率也微幅下
台北房市交易總額月減近18%！「這區」大減48% 房價指數卻還在漲
文／謝曉菁 攝影／黃威彬台北市房市交易量縮、房價卻未同步下跌。根據台北市最新公布的實價登錄統計，2026年7月全市交易量為484件，較6月減少7.63%，交易總額167.68億元，月減17.59%；不過，住宅價格指數仍微幅上升0.10%，呈現交易量與交易金額同步下滑、房價指數持續走升
塞勒姆房市兩極化：投資機會增、購屋門檻高
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國奧勒岡州首府塞勒姆（Salem）的房地產市場正呈現兩極化發展：一方面吸引大量商業投資，另一方面購屋者卻面臨日益沉重的負擔，導致供需失衡的局面。目前，塞勒姆地區的房市庫存量持續偏低，主因是許多屋主持有低於4%的優惠房貸利率，缺乏出售房屋的誘因，使得房價
達麗謝志長：明年房市比今年樂觀 2027年完工量上看246億元
文／林喬慧達麗建設（6177）董事長謝志長接掌經營權20周年媒體交流會上表示，只要台股不出現崩盤，加上選舉因素告一段落，明年房市可望逐步回到正常軌道，整體表現將比今年樂觀。謝志長指出，業者「沒有悲觀的權利」，首購與換屋等自住需求始終存在，即使市場進入調整期，建商仍應依購屋族
房市降溫、租金逆勢走揚 房仲揭三大關鍵原因
<p>房市降溫，房價進入盤整階段，但租金價格卻走出完全相反的路線，中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料，對比近一年全台住宅價格指數與租金指數發現，2025年第一季住宅價格指數為149.03，2026年第一季降至143.85，年減3.5%，而租金指數則從2025年7月的109.01，
房價跌3.5%、房租卻漲1.7%！房仲揭租金逆勢上揚3大原因
文／謝曉菁房市買氣降溫，房價進入盤整階段，租屋族卻未能因此減輕居住負擔。中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，全台住宅價格指數在一年間下跌3.5%，租金指數卻逆勢上漲1.7%，呈現「房價跌、租金漲」現象。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，房東持有成本增加、通膨推升修繕支出
2026草草了事 三建商推五大案就劃下句點？
文／陳炳辰進入2026年尾聲，央行在9月的政策調整看來尚無法即刻激勵房市，除了買氣還有所觀望外，建商推案依然謹慎，住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，新北市包辦了四案，各為新店區央北地帶的「泱序」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地段的「當代
三鶯線通車、二屋限貸鬆綁 北大特區出現兩代共居置產潮
【記者張嘉誠／綜合報導】三峽北大特區憑藉著以台北大學為核心發展的獨特都市計劃，寬敞整齊的街廓與道路、處處可見公園與綠蔭的高綠覆環境，不僅是雙北民眾退休後嚮往的移居首選，如今更受惠於捷運三鶯線通車與第二屋貸款鬆綁利多，吸引不少原本就相當鍾意當地居住環境的父母替子女置產，成為近期值得特
三鶯線通車、二屋限貸鬆綁 北大特區出現兩代共居置產潮
以台北大學為核心發展的三峽北大特區，以從小學到大學的完整學區規劃，以及整齊街廓與高綠覆環境聞名，是不少民眾心中退休後的移居首選。圖／業者提供三峽北大特區憑藉著以台北大學為核心發展的獨特都市計劃，寬敞整齊的街廓與道路、處處可見公園與綠蔭的高綠覆環境，不僅是雙北民眾
期待迎接股房雙旺的新年
文／住展雜誌MyHousing種種跡象顯示，房市不會更糟；既然如此，剛需率先入場，伺機而動者也跟進。於是數據公布時，給業者一陣驚喜。雙北表現亮眼，帶頭意味十足。氣勢翻轉節骨眼，建商房仲代銷等從業人員，切記別搞飛機，破壞了好氛圍，或拉扯復甦的力道。譬如，幾乎已被遺忘的鄰損事
S 廊帶延伸屏東！南亞科擴廠落腳屏科園區：周邊房市與三大生活圈全解析
繼台積電領銜之半導體供應鏈專區動土後，台塑集團旗下DRAM大廠南亞科技擴廠計畫亦通過審查，確定落腳屏東科學園區（屏科）。這標誌著國家級「大南方新矽谷」S廊帶正式跨越高屏溪延伸至屏東，將屏東推進全球半導體供應鏈的核心版圖。本文深度解析南亞科進駐效益、屏東縣政府超前部署之高鐵特定區配套，並實地體檢
買房殺價440萬！屋主每坪53萬不賣 7個月後竟以40.8萬成交
文／謝曉菁 攝影／黃威彬買房究竟能殺價多少？曦樺資本控股創辦人「談判大叔」陳侯勳分享，過去曾在台北市捷運文德站附近看中一間31坪住宅，當時屋主開價每坪55萬元，也拒絕其他買方每坪53萬元的出價，沒想到經過7個月的等待與議價，最後卻以每坪40.8萬元成交，換算總價較原先開價減少約440
老公寓等都更未必能翻身！專家點名「3類地段」 未來恐租不出、賣不掉
文／謝曉菁 攝影／黃威彬買老公寓等都更，過去被不少購屋族視為資產翻身的機會，但隨著少子化、高齡化及人口分布改變，未來恐怕不是每間房子都能順利脫手！住商機構發言人徐佳馨與具有日本不動產操盤經驗的WHO’SHOME名人旅宿創辦人呂元鐘於Podcast節目《地產詹哥老實說》指出，台灣房市
三本建設小檜溪第3期動土 姚仁喜操刀 總銷120億為區內最大案
文／林喬慧三本建設位於桃園小檜溪重劃區的第3期開發案「三本建設90地號」13日舉行動土典禮。該案基地位於青溪三路與朝陽街口，面積約2,008坪，規劃4棟地上27層建築，總銷約120億元，為目前小檜溪基地規模最大的開發案，預計2027年第1季推出，售價尚未訂定。三本建設先前已
房市續冷？六都及新竹推案創7年新低 這縣市議價空間大
今年全台前三季推案總銷僅1.02兆創7年新低，台南買氣冰凍淪重災區。圖片來源/AI示意房市買氣持續低迷，建商推案步調轉趨保守。根據591新建案公布的2026年第三季統計，六都及新竹縣市新進場建案共292案，單季推案總銷金額為3,732.93億元，季減2%、年減24%。累計今年前三季推案總銷約1.
影音／侯昌明夫妻砸2.3億買豪宅？「文心AIT」頂樓戶無貸款入手
內湖指標豪宅「文心AIT」向來以星光住戶聞名，最新實價登錄揭露，社區頂層樓中樓戶以2億2950萬元成交，買方為曾姓女子且以無貸款方式購入，外界推測買主為藝人侯昌明及曾雅蘭夫妻。專家分析，近年房市交易冷清加上囤房稅影響，建商積極清屋，讓原社區住戶有機會以相對親民價格加碼購入指標頂樓戶。
馬年重頭戲在末季？
文／住展雜誌MyHousing鬆綁在望的房市，試金石看九二八檔。媒體談論頻率增加，對業界而言，具鼓舞作用。雖然偏多抱怨房價不跌，或跌得不夠，但買方想撿便宜，本即天經地義。問題出在通漲現況，建商讓利空間有限。期望過深，很可能造成判斷失誤。至於中古屋，仍屬實價登錄攻防戰，各憑本事。
Zillow預測2026美國房市熱點：哈特福靠低庫存與高需求奪冠
商傳媒｜方承業／綜合外電報導房地產公司Zillow的最新預測指出，美國康乃狄克州的哈特福（Hartford）將成為2026年全美最熱門的房地產市場。這家美國大型房地產科技公司，透過其獨特的市場評估方法，分析了各地的房屋供需與增長潛力，預期哈特福的房價將持續上漲。根據《Qua
9月住展風向球續亮黃藍燈 房貸不易與股市吸金壓抑買氣
9月住展風向球續呈黃藍燈，供給強勁而買氣低迷。圖片來源/AI示意房市研調機構住展雜誌於今（8）日公布最新9月代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，燈號續呈衰退的黃藍燈，分數微幅升至36.1分。由於928檔期到來加上央行政策調整，9月新案供給明顯走強，預售案量較前月大幅增加300多億元、來到700
檔期效應、央行鬆綁雙效合一 9月新案供給強
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月燈號依然呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至36.1分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數增，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月進入
三鶯線通車不只領漲一區 鶯歌房市「各取所需」新局
【記者洪美滿／新北報導】三鶯線通車，鶯歌躍升雙軌交通節點，串聯三峽、土城、板南線，並牽動鳳鳴重劃區與陶瓷老街商圈等文化資源。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，效益不限單一區域，首購、換屋及跨市通勤族可依需求找到合適居住選擇。軌道建設有助提升鶯歌通勤便利，吸引居住人口與消費人流進
全台高齡人口479萬！北市每4人就1位長者 「人屋雙老」成房市隱憂
住商機構盤整內政部最新統計資料指出，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上高齡人口已達479萬人、占比破2成（20.62%），而0至14歲幼齡人口僅剩261.6萬人，高齡化趨勢顯著。以縣市別觀察，台北市65歲以上人口占比高達24.76%，高居全台榜首；嘉義縣以24.74%居次，南投縣則
預售屋解約哪裡最多？西屯365件、98.7億元居冠 前10名「桃園占一半」
文／謝曉菁2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱
預售屋解約件數大盤點 永慶房屋：前十名中桃園占半數
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過在歷經銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，買氣、交易量急速下滑，因此預售屋的解約件數也受到關注。永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數前十多的行政區，發現解約以近年房市發展快速、推案量較
房市轉機似近在眼前
文／住展雜誌MyHousing國際財金資訊，繞著升息降息打轉。答案揭曉之後，各方歡愁參半。咱們股市一貫以美為尊，多空不由自主。但因外貿強勁，游資充沛，加上二貸三貸，故而激情未褪。房市現況仍未見佳，唯鬆綁風聲不斷，猶如隧道透光，頗值期待。官方打炒房，不少人期待房價下跌，很可
雙捷運宅熱銷站點！前5名有4站在新北
【理財周刊記者顏瓊真報導】雙北地區捷運路網成熟，捷運住宅向來深受購屋族青睞，而雙捷運站更吸睛。永慶房產集團根據實價登錄資訊，彙整近一年雙北地區已通車雙捷運交會站周邊房市價量，其中房市交易熱絡前5名的站點，就有4站位於新北市，包含新埔站、三重站、板橋站以及景安站，顯示在房價負擔與交通便利的雙重考量下
六都交易量月增14.1% 潤隆總座：看好明年房市回溫
文／梁愷恩 攝影／黃威彬央行於9月下旬宣布鬆綁第七波信用管制，第二戶貸款成數由6成提升至7成，且取消建商18個月內一定要動工的規定，不僅讓買家信心上升，對房市買氣及交易量皆有提升。根據台灣房屋趨勢中心數據顯示，六都今年9月的買賣移轉棟數總共1.79萬棟，月增14.1%，年增
影音／央行調高第二戶貸款成數提高至7成 928檔期賞屋潮增2成
央行本月調升自然人第二戶購屋貸款成數，從六成提高至七成，適逢928連假檔期，帶動賞屋人潮增加約兩成。然而，今年928檔期推案量卻比去年同期減少逾兩成，預估總銷金額創下六年來新低，房仲業者陳泰源判斷，下半年房市將呈現「量回溫，價緩跌」格局，房價勢必有所鬆動。央行本月調升自然人第二戶購屋
大陸第3季GDP成長4.5%優於預期 出口撐住經濟 投資暴跌、房市低迷成隱憂
<p>大陸經濟第3季成長速度回升，卻仍難掩內需疲弱的結構問題！大陸國家統計局今（19日）公布，今年前三季國內生產毛額（GDP）年增4.6%，第3季年增4.5%，較第2季的4.3%回升0.2個百分點，也高於路透調查預估的4.4%。不過，這波成長主要由出口、高科技製造業及工業生產支撐，固定資
前三季房地合一稅營利事業衰退比個人多 全年挑戰900億稅收
【記者高鐿玲／台北報導】根據財政部公布最新房地合一稅收資料顯示，今年前三季整體稅收約760億元，較去年同期微幅減少4%，其中營利事業的稅收374.8億元年減6%，年減幅度大過個人的房地合一稅收年減1%，若以區域來看，台北市的個人稅收年增22%，可以看出房市交易表現穩健，預估全年整體的房地
9月房市買氣降溫！全台交易月減4.3% 「這都」卻逆勢年增28%
文／謝曉菁 攝影／黃威彬9月房市交易量小幅降溫。中信房屋統計內部成交件數，全台9月交易量較8月減少4.3%，不過與去年（2025）同期相比仍增加約10.1%，呈現「月減、年增」走勢。六都表現則明顯分化；其中，台北市逆勢月增15.2%，年增幅更達28.3%，雙雙居六都之冠。根
房市築底復甦 六都第三季移轉年增5%、高雄增19%最猛
【記者高鐿玲／台北報導】六都第三季建物買賣移轉5.4萬棟、年增5%，其中高雄年增19%最猛、台北年增12%；9月單月1.79萬棟，月增14%、年增12%，房市呈現緩步築底復甦跡象。根據六都最新公布建物買賣移轉數據，9月六都建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，反
9月六都交易量開紅盤！月增14.1%、年增11.6% 背後「2大推力」曝光
文／謝曉菁 攝影／黃威彬六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數，2026年9月六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，較去年（2025）同期成長11.6%，六都月增率全數呈現正成長。其中，台北市月增21.7%最突出，高雄市則以年增28.5%居六都之冠。
美國房市不如股海？標普500十年漲逾兩倍大勝房價
商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國房貸利率再次飆升，目前三十年期固定房貸利率已重回7%以上，讓許多美國年輕人轉向租屋，並將儲蓄投入股市而非存頭期款購屋。此現象也促使經濟學家重新審視長期以來對美國人「擁屋」傳統觀念的挑戰。經濟學家雷蒙德·菲斯曼（RayFisman）和邁克爾·
馬年跑完上半局房市未見起色 建商推案量再下挫
文／陳炳辰2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
青安貸款新制，該往哪裡買？北台灣軌道、淡水林口、青埔A7、蘭陽全解析
文／LeaderFun 攝影／受訪者提供房市低谷已過 把握買方市場黃金期管清智漢華機構．寶麟廣告／副總經理 公勝保經房地產講師今年房市受股市影響明顯，下半年股市一跌、當周末北台灣預售案場看屋人潮就明顯變多，而股市大漲、當周末看屋人潮就少很多，反映民眾開始逢
央行今揭利率答案！若升息房市有望鬆綁？李同榮曝「2種劇本」
文／謝曉菁 攝影／黃威彬中央銀行將於今（17日）下午召開第三季理監事會，利率政策是否調整，以及房市選擇性信用管制會不會進一步鬆綁，成為市場兩大焦點。房市趨勢專家李同榮分析，這次可能出現不同政策組合，若央行選擇升息，不排除為降低對房市及相關產業衝擊，搭配微幅鬆綁房市信用管制；若利率按兵
美國房貸利率逼近七趴關卡 勞動市場穩健房市卻降溫
商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國近期公布的經濟數據顯示，儘管勞動市場保持穩健，但房市卻因房貸利率飆升面臨降溫挑戰。上週，美國的房貸利率攀升至近兩年新高，建築活動也隨之放緩，對潛在買家造成沉重壓力。根據《邁阿密先驅報》報導，美國勞動市場展現韌性，上週初次請領失業救濟金人數（衡量有多少
陸大學掀「買房當宿舍」潮 冷氣洗衣機全配還有健身房 順便救房市去庫存
<p>中國大陸房市低迷之際，大學竟成為房市去化的新買家。近期包括湖北大學、深圳大學、合肥工業大學、中南大學、中國礦業大學等多所大學，陸續購置校園周邊「存量商品房」，改建為學生宿舍，不僅解決學生住宿需求，部分宿舍甚至配有冷氣、洗衣機、熱水器及健身器材，意外掀起「買房當宿舍」話題。</
「竹科X基地」拚AI聚落 房仲點名「這5區」有望吃到外溢買盤
文／謝曉菁 攝影／黃威彬隨著AI（人工智慧）、半導體、高效能運算（HPC）及智慧製造等科技產業持續發展，科技產業聚落也成為房市關注焦點。房仲江晨慎指出，「竹科X產業創新園區（竹科X基地）」持續推進，除了有望帶動產業投資及就業人口增加，也可能進一步擴大竹科居住需求，從新竹市、竹北一路外