9月六都交易量開紅盤！月增14.1%、年增11.6% 背後「2大推力」曝光
文／謝曉菁 攝影／黃威彬
六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數，2026年9月六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，較去年（2025）同期成長11.6%，六都月增率全數呈現正成長。其中，台北市月增21.7%最突出，高雄市則以年增28.5%居六都之冠。不過，房仲業者分析，9月移轉量走高仍有相當部分來自新案完工交屋挹注，不能完全視為中古屋買氣全面轉強。
進一步觀察各都表現，台北市9月建物買賣移轉2133棟，月增21.7%、年增20.2%；新北市4057棟，月增12.1%、年增10.2%；桃園市3556棟，月增13.8%、年增9%；台中市3855棟，月增18.3%、年增7.1%；台南市1428棟，月增8.3%、年減4%；高雄市則達2916棟，月增10.2%、年增28.5%。
| 縣市 | 2025/9 | 2026/8 | 2026/9 |
月增減率 （2026/9 vs 2026/8） |
年增減率 （2026/9 vs 2025/9） |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 1,775 | 1,752 | 2,133 | +21.7% | +20.2% |
| 新北 | 3,680 | 3,619 | 4,057 | +12.1% | +10.2% |
| 桃園 | 3,263 | 3,126 | 3,556 | +13.8% | +9.0% |
| 台中 | 3,600 | 3,260 | 3,855 | +18.3% | +7.1% |
| 台南 | 1,487 | 1,319 | 1,428 | +8.3% | -4.0% |
| 高雄 | 2,270 | 2,647 | 2,916 | +10.2% | +28.5% |
| 六都總計 | 16,075 | 15,723 | 17,945 | +14.1% | +11.6% |
9月六都交易量與8月相比全數增加，年增率則呈現「五增一減」，僅台南較去年同期下滑。台北不僅月增幅超過2成，年增幅同樣達20.2%；高雄雖然月增幅為10.2%，但與去年同期相比大增28.5%，年增幅為六都最高。
不過，若把時間拉長至今年前9月，房市交易量仍大致在去年同期水準附近。2026年1至9月六都建物買賣移轉合計15萬1612棟，較去年同期微減0.1%，幾乎持平。
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各都累計表現則出現分歧。台北市前9月1萬8225棟、年增5.3%，新北市3萬5611棟、年增2%，高雄市2萬5477棟、年增9%；另一方面，桃園市2萬9073棟、年減4.2%，台中市2萬8813棟、年減7.8%，台南市1萬4413棟、年減1.2%，以台中累計減幅最為明顯。
| 縣市 | 2025年1-9月 | 2026年1-9月 | 2026 vs 2025 增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 17,300 | 18,225 | +5.3% |
| 新北 | 34,925 | 35,611 | +2.0% |
| 桃園 | 30,342 | 29,073 | -4.2% |
| 台中 | 31,262 | 28,813 | -7.8% |
| 台南 | 14,593 | 14,413 | -1.2% |
| 高雄 | 23,374 | 25,477 | +9.0% |
| 六都總計 | 151,796 | 151,612 | -0.1% |
對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，六都9月建物買賣移轉棟數「開出紅盤」，主要原因之一仍是新案交屋挹注。前幾年房市熱絡期間，建商積極獵地推案，如今不少建案陸續進入完工交屋階段，自然會推升建物買賣移轉棟數，因此單月移轉量增加。
除了新案交屋，莊思敏認為，近期政策調整也對市場信心帶來支撐。「青安3.0」提高婚育家庭貸款額度，對已有結婚、生育計畫的購屋族增加一定誘因；央行日前將第2戶購屋貸款成數上限提高至7成，也讓部分換屋族、置產族重新評估進場時機。
房市示意圖。
莊思敏表示，從近期第一線市場觀察，看屋人潮有所增加，交易量能也呈現回升趨勢，加上股市熱絡所帶來的財富效應，部分民眾資產條件及購屋能力提升，都可能為房市帶來支撐。
展望後市，莊思敏認為，今年房市交易表現可能呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數有機會與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。
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