央行房市管制微幅鬆綁：第二戶房貸成數升至7成！專家剖析信用資源轉向與三大市場指標
中央銀行理監事會議決議政策利率「連10凍」，重貼現率維持2%，同時微幅鬆綁不動產信用管制：自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工之限制。本文深度整合仲量聯行與知名房仲專家觀點，剖析政策調整對換屋族自備款壓力、建商資金彈性與第四季房市交易動能的實質影響，並解
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第二戶房貸回升7成 換屋族善用政策利多！把握買房讓利選成屋
文／住展雜誌MyHousing紅樹林水岸『水立方』162坪山河海豪邸，全室精裝修。圖/甲山林美國聯準會（Fed）最新利率決策升息1碼，聯邦基金利率目標區間升至3.75%至4.0%；台灣央行（17日）決議政策利率維持不變，重貼現率續守2%。房市信用管制則適度鬆綁，自然人第2
2500萬的房子自備款可少250萬！第二戶房貸放寬至7成
【記者楊丹／台北報導】買2500萬元的房子，自備款可少準備250萬元！央行理監事會議後決議利率條件不變，並將第2戶房貸成數上限由6成拉高至7成，信義房屋認為對換屋族與預售交屋族群確有幫助，但市場仍以自用當道，房價反映空間有限。央行此次理監事會議後決議利率條件不變，且有感房市交易
換屋族等到了！第2戶房貸升至7成 房仲：交易量回溫、房價續分化
文／謝曉菁美國聯準會（Fed）最新利率決議升息1碼，聯邦基金利率目標區間上調至3.75%至4.0%；而央行昨（17日）召開第三季理監事會議，最終決議政策利率按兵不動，重貼現率維持2%，寫下「連10凍」。不過，房市信用管制出現局部鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成。對此
央行放寬2屋限貸成數！房仲：換屋族喘口氣 限期動工退場注入活水
央行房市管制再度鬆綁，包括自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，以及刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次央行針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出一方面希望增加流動性，二方面卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。
央行釋出房市鬆綁訊號 第二戶貸款成數調升帶動市場信心
文／責任編輯台灣房市政策出現轉向訊號。中央銀行在今（2026）年Q1理監事會議中，上修全年經濟成長率至7.28％，並指出房市正邁入「軟著陸」初期，同時決議放寬第二戶購屋貸款成數至6成，釋出政策適度鬆綁的訊號，為近期低迷的市場注入信心。自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行強化不動產貸
【有影】專家籲鬆綁第二戶限貸並檢討不動產放款集中度計算
CNEWS匯流新聞網記者李衣綸／台北報導中央銀行總裁楊金龍於2024年9月18日祭出第七波選擇性信用管制，全面收緊不動產貸款。然而，業界與專家近期指出，該政策雖意在平抑房價，卻已對自住換屋族、都市更新進程及整體產業鏈造成實質衝擊，呼籲央行應回歸實務運作，適度鬆綁第二戶購屋貸款限制。換屋族遭無
買第二間房先算資金缺口！房貸成數恐縮水 自備款、現金流成關鍵
文／謝曉菁買第二間房，貸款條件可能和第一間差很大。房仲江晨慎指出，近年受到央行信用管制及銀行授信趨嚴影響，名下已有房貸的購屋族，若要再買一戶住宅，除了可能面臨貸款成數限制，銀行也會進一步檢視收入、負債比及還款能力；尤其對「舊屋還沒賣、新屋先買」的換屋族來說，資金缺口更需要提前計算。
林口豪宅回歸理性 冠宸雲天下47萬起打造電梯別墅
獨棟大器建築立面，展現林口豪宅專屬氣度。圖/冠宸建設提供房產中心/綜合報導近年住宅市場交易氛圍逐步回歸理性，購屋族對產品條件、居住品質與總價負擔更加審慎。在林口持續發展的住宅市場中，深耕當地多年的冠宸建設推出冠宸雲天下，規劃117至154坪獨棟電梯別墅
北桃園突破78萬！小檜溪重劃現「單價20萬凹陷價差」 吸引換屋族布局
【記者張嘉誠／綜合報導】相對今年持續創高的股市，房市自去年底進入盤整期，市場追價動能回歸理性，但因營建成本居高不下，預售價格仍持續緩漲，高資產與換屋族群的置產佈局更需精準。根據內政部最新實價登錄資料顯示，北桃園蛋黃區房價穩定成長，藝文特區已有預售新案創下每坪78萬元新高價；桃園車站
北桃園突破78萬！小檜溪重劃現「單價20萬凹陷價差」 吸引換屋族布局
北桃園新案房價突破每坪78萬元，精華區房價持續走高。圖／業者提供相對今年持續創高的股市，房市自去年底進入盤整期，市場追價動能回歸理性，但因營建成本居高不下，預售價格仍持續緩漲，高資產與換屋族群的置產佈局更需精準。根據內政部最新實價登錄資料顯示，北桃園蛋黃區房價穩
大同區宏國大道城、年豐有鄰、慶圓山 滿足首購到高資產換屋需求
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導台北市大同區近年受惠雙子星、西區門戶計畫及捷運路網優勢，吸引不少自住與換屋族目光。永慶房屋分享永慶房仲網大同區熱門點閱社區，其中「宏國大道城B區」、「年豐有鄰」及「慶圓山」，分別以交通便利、成熟生活機能及綠意居住環境，成為區域內詢問度頗高的指標社區。深耕
換屋族「先買後賣」注意！重購退稅須購地時已持有自用住宅用地
【今傳媒/記者黃誌寬報導】土地所有權人於二年內買賣自用住宅用地，不論「先賣後買」或「先買後賣」，均可就已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價之數額。稅務局提醒，若屬於「先買後賣」的換屋族，申請重購退稅必須以「購地時已持有自用住宅用地」為前提；如果購地時名下沒有任何自用住宅用地，即使日後才
重購退稅須購地時已持有自用住宅用地 民眾換屋前應特別留意
記者季大仁／新竹報導土地所有權人於二年內買賣自用住宅用地，不論「先賣後買」或「先買後賣」，均可就已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價之數額。稅務局提醒，若屬於「先買後賣」的換屋族，申請重購退稅必須以「購地時已持有自用住宅用地」為前提；如果購地時名下沒有任何自用住宅用地，即使日後才取得土地
澳洲雪梨房市陷十年來最差拍賣潮 專家點出進場良機
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場正經歷一波低迷，特別是雪梨地區，拍賣成功率已跌至十年來新低。儘管房價持續走跌，專家們卻認為這對於有能力且準備充分的「換屋族」（指打算出售舊房再買新房的買家）而言，是一個難得的進場機會。根據《Realestate.com.au》報導，上週雪梨
小宅愈蓋愈多、換屋族卻愈買愈大間！不再只是看地段 「社區管理」成買房新關鍵
文／謝曉菁房市進入盤整階段，買方選屋邏輯也出現變化，開始呈現K型分化。目前具備購屋能力的買方，以中年換屋族及高資產自住客為主，除了地段與品牌外，更重視房屋是否具備族的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新建案朝小坪數發展之下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，使品牌建商在核心
影音／央行有望鬆綁房市管制 賴正鎰：建築業強心劑
央行釋出關鍵訊號，市場解讀政策最壞情況已過，隨著週四理監事會將登場，建商老董們也期盼房市管制措施真的鬆綁，認為最艱苦的那段時間應該過了，另外也傳出央行擬針對「換屋族」放寬管制措施。 鄉林集團董事長賴正鎰：「中央銀行總裁提到管制就到這裡，這個給建築業帶來很大強心劑，
換屋族限貸擬放寬至7成？專家潑冷水：打房喊卡恐不如想像樂觀
文／朱福山 攝影／黃威彬央行將於明（18）日舉行第二季理監事會議，外界高度關注央行總裁楊金龍日前「管制到此為止」的後續效應，以及房市管制措施是否釋出鬆綁訊號。知情人士透露，眼見房市管制導致景氣下行，央行正研擬針對具備實質居住需求的「換屋族」放寬限制。據推估，原先計畫將特定地區換屋族的
換屋剛性需求轉向中坪數 『達欣文和苑』逆勢突圍
文／朱福山達欣工程（2535）營運開出紅盤，線上個案亦有亮眼表現。位於台北市朱崙街的銷售案『達欣文和苑』，在當前房市銷況普遍慘淡的觀望氛圍下，依舊表現不俗。達欣工程副總經理陳士修表示，這主要歸功於產品規劃得宜。陳士修表示，居住型態的改變，中坪數產品更受換屋族青睞。圖／朱福山
央行放寬第二戶貸款 永慶房屋分析：房市仍是「自住當道」
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導美國聯準會最新利率決議出爐，如市場預期維持利率於3.5%至3.75%區間不變。而國內央行也於今日下午召開第一季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「連8凍」，重貼現率維持2%不變，同時第七波選擇性信用管
央行鬆綁房市1／第二戶貸款放寬至6成 建商公會楊玉全：盼配套解「資金荒」
文／林喬慧跌破眼鏡！全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，央行今（19日）召開理監事會議宣布，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全肯定央行能聽取民意，針對自然人第2戶貸款適度「鬆綁」1成。
加強打詐、加快打炒房 賴清德：得罪特定團體在所不惜
文／住展雜誌呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款，總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心，強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道，同時會平衡換屋族需求，「即便得罪特定團體，也在所不惜！」。總統再釋出強力打房的談話，是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱，值得持續觀察
新北三鶯線3.7萬坪捷運開發案 捷運局：吸引「這4類」購屋族
文／陳曼羚新北市捷運局昨（29）日舉辦捷運三鶯線台北大學站及媽祖田站2站捷運開發案招商說明會，投資金額共77億元，規劃總樓地板面積共約3.7萬坪的捷運開發大樓。捷運局表示，兩案可望吸引年輕家庭、退休族、換屋族及土城頂埔科技園區就業族群。新北市捷運局副局長鄭智銘說明，台北大學站基地位於台北大學三峽
換屋潮升溫 「三大關鍵」護航交易安全
【記者洪美滿／台北報導】房市交易量回升，換屋族增加。安新建經提醒，換屋涉及一買一賣，除留意房屋條件，更應提前掌握「可用金額、到位時間、付款條件」三大關鍵，並善用價金履約保證，避免資金落差影響交易安全。六都房市交易量出現回升訊號。根據六都地政局公布2026年9月建物買賣移轉共17
換屋族注意！房地合一重購5年內這行為恐遭追稅
【大成報記者于郁金/臺南報導】換屋族注意勿踩這紅線！拿了房地合一退稅再轉手！當心國稅局5年追繳令！財政部南區國稅局表示，個人重購自住房地經核准退還或扣抵稅額後，倘於重購後5年內將自住房地再行移轉或改作其他用途，將追繳已退抵之稅額。 南區國稅局指出，依所得稅法第14條之8規定，個人適用重購自住房地