砸重金買商辦2層樓卻進不去！管委會假日、夜間鎖大門 上百員工僅有2顆磁扣
1家開發公司購入商辦大樓9樓、10樓共10戶，卻遭管委會以維護治安為由，限制夜間及假日進出，上百名員工僅獲2顆感應磁扣。法院認定管委會主委逾10年未依法改選，且門禁措施欠缺合法決議依據，判決管委會不得妨礙住戶出入，並須補發20顆磁扣。根據判決內容，開發公司數年前陸續購入該商辦大樓9樓及10樓的多戶產
搜尋結果
外牆掉磚誰買單？老屋修繕卡關三大解法
文／吳翃毅老屋磁磚剝落、招牌鬆脫，隨時可能變成砸傷人的空中殺手。想修繕，卻常卡在管委會用沒錢當理由拖著，或住戶不願分攤費用。遇到這種情況，其實不必只能生氣乾等，用對法律程序，才能真正把問題解決。台灣房屋稅籍住宅平均屋齡達到34.1年，佔整體住宅比例近60％，房屋嚴重老化。加
老宅延壽受理1,359件，沒管委會公寓怎麼申請？補助與同意書整理
（媒角抵加／林承志綜合報導）內政部10月22日公布，老宅延壽計畫已受理1,359件。沒有管委會及管理負責人的老公寓，可由全體區分所有權人同意推派一人代表申請，另附全體同意修繕文件。共用部分修繕選一項即可提出，若還要申請室內修繕，則另有共用部分至少三項的門檻；屋齡、住戶資格、結構評估及地方受理期限，也
鄰居把走廊當倉庫！檢舉前先找誰？工務局揭處理程序 最高恐罰20萬
文／謝曉菁不少民眾習慣將鞋櫃、腳踏車或雜物擺放在住家門口及樓梯間，認為只要不影響鄰居通行就沒有關係，但這些看似平常的生活習慣，卻可能涉及違規，最高恐面臨20萬元罰鍰。新北市政府工務局公寓大廈管理科股長林鴻志於Podcast節目《工程圖輯隊》指出，依《公寓大廈管理條例》規定，社區共同走
鞋櫃放家門口「管委會能要求搬走嗎？」 房仲揭住戶權益與法律責任
文／謝曉菁不少大樓住戶為了方便，習慣將鞋櫃、腳踏車、嬰兒車、盆栽或雨傘架等物品擺放在自家門口，希望增加室內使用空間。不過，房仲江晨慎提醒，大門外的公共走廊原則上屬於大樓共有部分，並不是自家室內空間的延伸，若私人用品占用公共區域、妨礙通行或逃生，就可能遭要求移除。江晨慎指出，
主委一句話，全社區得照辦？ 管委會權力其實沒這麼大
文／吳翃毅社區成立管委會，本是為了讓大樓運作更有秩序。但實務上，主委一句話、一紙規約，常被當成不可挑戰的鐵律：陽台外推說改就改，機車貴就強制退租、還要寫悔過書。問題是，規約再怎麼表決通過，也不能牴觸法律。這篇文章帶你看懂管委會的權限界線在哪裡。民國84年隨著《公寓大廈管理條
磁磚雨砸落險傷人！高雄35年老大樓住戶遭控管委會消極
【創新聞記者李堂安／高雄報導】高雄市鼓山區中華一路一處屋齡約35年的大樓，近日接連傳出外牆磁磚隆起、剝落情況，甚至一度出現磁磚掉落在人行道上的狀況，讓一樓店家及行經民眾相當擔心。店家業者指控，早在8月24日就發現外牆磁磚開始脫落，並向大樓管委會反映，卻遲遲未見積極處理，直到向市府1999專線通報後
郭書瑤告管委會結果出爐 遭指「吞敗訴」！經紀公司火速發聲還原真相
藝人郭書瑤2024年遭爆料積欠管理費、包裹堆著不領，還撕下電梯公告，為此懷疑社區管委會外洩監視影像，對副主委提告妨害秘密及個資法，最後因副主委道歉坦承行為失當，郭書瑤也具狀撤告成立調解，台北地檢署今（4）日偵結不起訴。不過郭書瑤所屬經紀公司混血兒娛樂今日稍早發聲，強調實際上是雙方本於體諒原則合意達成
【張奕晨律師專欄】管委會為何經常敗訴？高雄房地產律師：輸在程序
圖文:張奕晨律師「樓上半夜兩點放音樂、在停車場狂按喇叭，管委會勸了三年，他還是這樣。難道我們只能忍？」「隔壁堆垃圾、養一堆狗，整層樓臭到不能開窗，報警也只是勸導，然後呢？」 這是社區住戶與管委會最常問律師的問題。多數人以為，房子是人家的，法律頂多罰個錢、發個公文，趕不走人。
北港義民廟第四屆管委會就職交接 新任主委蔡明君秉持義民公精神推動廟務
北港義民廟第四屆管委會就職交接典禮。（圖／記者洪佳伶攝）（觀傳媒雲嘉南新聞）【記者洪佳伶／雲林報導】雲林縣定古蹟北港義民廟於今（15）日隆重舉行「第四屆管理委員會就職暨交接典禮」，現場貴賓雲集、場面熱絡。新任主任委員蔡明君在各界貴賓與信眾的見證下正式接下重擔，未
交屋發現公設有瑕疵怎麼辦？律師：符合「這情況」管委會可拒絕點交
文／謝曉菁不少民眾購買預售屋時，都會請驗屋公司檢查室內空間，但公共設施點交同樣不可忽視。查克國際法律事務所創辦人、律師黃子欽於Podcast節目《地產好學聲》指出，公設點交不只是檢查健身房、游泳池等休閒設施，更包括消防、機電、給排水等公共設備，一旦驗出重大瑕疵，管委會依法可拒絕點交，
獨／豪宅住戶護童自費防墜網「影響房價」 法官判拆給半年寬限期
台北市信義區豪宅「TaipeiGarden」有住戶擔心家中小孩意外墜樓，自行裝設防墜網，社區管委會認為未經區權人決議就擅自變更外牆牆面，已違反社區規約和《公寓大廈管理條例》，提告要求拆除，台北地院判准，除了這名住戶確實違規，他安裝防墜網的方式並不美觀，會影響大樓整體外觀，也會損害房價，但考量孩童居
識詐2.0 防詐鄰距離會議 警：將使被害人大大降低
《圖說》中市警五分局日前舉辦「識詐2.0防詐鄰距離」社區總動員大會，邀請北屯區各社區主委與代表共同參與，吸引近六十個社區主委、代表的熱情響應簽署，希望透過警民攜手，讓識詐觀念從警察局延伸至社區每個角落；分局長劉明興指出，分局近期在推動識詐工作時發現，「管委會」其實正是社區防詐最重要的一道
識詐2.0 防詐鄰距離會議 警：將使被害人大大降低
《圖說》中市警五分局日前舉辦「識詐2.0防詐鄰距離」社區總動員大會，邀請北屯區各社區主委與代表共同參與，吸引近六十個社區主委、代表的熱情響應簽署，希望透過警民攜手，讓識詐觀念從警察局延伸至社區每個角落；分局長劉明興指出，分局近期在推動識詐工作時發現，「管委會」其實正是社區防詐最重要的一道力量，而社
無人機也能洗外牆！「社區幫」引進新工法 管委會免自找廠商一站搞定
【記者沁諠／台北報導】無人機不只拍空拍，還能洗外牆。信義房屋「社區幫」近期導入無人機外牆清洗服務，相較傳統工法可縮短一半以上施作時間並降低高空風險；管委會可透過平台一站完成諮詢與安排施作，告別繁瑣廠商評估流程。大樓外牆每天受到空污、雨水、灰塵與濕氣影響，容易出現污垢、水痕、青苔
北市放寬住宅公安申報機制 未設管委會也可辦理、罰則由全體住戶分擔
文／住展雜誌MyHousing台北市建築管理工程處近日宣布，為強化住宅公共安全並簡化申報流程，市府已於公共安全督導會報中決議，將「建築物公共安全申報」與「輔導成立管理委員會」2項業務正式脫鉤處理。未來即使社區尚未成立管委會，也不影響公安申報進行，只要有住戶願意擔任代表人，即可協助辦
三重社區土地糾紛！討嘸過路金 地主吊巨石堵車道
【Lai傳媒、記者爆料網／莫沛宇／新北報導】新北市三重區重陽路三段巷弄內，昨（21）日下午17時許爆發1起停車場出入口封堵事件。該處社區因地下停車場車道土地所有權引發糾紛，陳姓地主不滿社區管委會收取停車費卻未支付過路租金，雙方協調破局後，地主竟直接僱工載來數塊上噸重的巨石，硬生生擋住車道出入口，導致
獨／高雄遠雄THE ONE遭掛巨大布條！竟是「管委會」所為：黑心錢賺得心安嗎？
【Lai傳媒、記者爆料網金東天／高雄報導】 高雄頂奢地標豪宅「遠雄THEONE」今（31）日下午突遭人掛上巨大布條，上頭點名遠雄董事長趙文嘉，「這麼大的建案，做公然違法之事，這種黑心錢，你賺得心安嗎」。根據掌握，是THEONE管委會所為，至於為何這樣掛，目前尚不明朗，還有待進一步釐清。
北市6至7樓公安申報「3月底截止」！逾期最重罰30萬
台北市配合內政部政策，將6至7樓集合住宅納入申報範圍，每4年需辦理1次申報，申報期限至31日止，但申報率僅26％。建管處提醒，若逾期未辦理將裁處管委會主委1至5千元罰鍰，或對所有權人處6至30萬元罰鍰。北市6至7樓集合住宅公安申報輔導至3月31日止。（示意圖／中天新聞）在公安申報法規方面，台北市配合
香港大火警醒！台灣建築消防制度藏風險
文／周念暉香港大埔『宏福苑』，揭露建築消防隱憂。圖/香港警察粉絲專業香港大埔『宏福苑』的大火在短短數小時內奪走上百條人命，凸顯了亞洲高密度城市繁榮幻象背後的現實危機：老舊建物更新不足、消防公安薄弱、大樓維護管理失靈。這場悲劇揭露了集合住宅管理的制度性脆弱，也正是台灣無數老社
屋頂增設太陽光電 經部草案訂罰則 管委會負「這些責任」
文／住展雜誌為推動再生能源轉型、邁向淨零建築，未來新建物強制裝設太陽光電，惟太陽能板的管理維護權責與回收，向為市場爭議。經濟部現擬修法，明定建物所有人及管理人的維護管理責任，並增訂「強制拆除」條款，違者最高可罰150萬元，包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用，預估將增加新建案管委
促高市6樓以上住宅成立管委會 最高補助7萬元
文／王奕淳高雄市府為鼓勵6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，市府工務局於去（2023)年6月已公告該補助計畫，凡於申請期間完成首次向區公所報備者，可向該局提出補助申請，最高補助7萬元。工務局表示，為協助本市6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，已公告「113年度高雄市6樓以上既有公寓大廈首次成立管理組
社區管委會遇「這種人」怎辦？過來人提解方
文／陳曼羚購屋時除了考量房價、地點之外，許多人往往會忽略，社區管委會的運作情形也很重要，因管委會身負維持社區運作秩序、維護社區空間的關鍵，管委會若運作得當，可提升住戶居住品質，運作不當則易讓社區烏煙瘴氣。就有網友發文表示，社區內有些住戶意見特多，不僅拒當管委會委員，還頻對委員提出告訴，搞到無人要進
管委會禁外送、拒當委員就罰錢？社區這 5 種「霸王條款」其實無效！
社區管委會或區權會決議只要過半數通過，就能無限上綱限制住戶權利嗎？許多社區為了管理方便，訂出「拒當委員罰款」、「禁止外送員上樓」、「禁止租客申請租屋補貼」或「私自鎖扣進出」等規約。本文深度剖析《公寓大廈管理條例》與《民法》相關判例，拆解5種法院判定無效的霸王條款，並提供住戶自保的3大法律救濟
投書／從熱心到專業：社區管委會的五大治理難題
買房時，人們關心地段、格局與公設；入住後，電梯故障、地下室漏水、管理費調漲，才發現大樓最難管理的，是共同生活。示意圖：截自freepik文/林華庭買房時，人們關心地段、格局與公設；入住後，電梯故障、地下室漏水、管理費調漲，才發現大樓最難管理的，是共同生活。
管委會又擋充電樁？「公寓大廈管理條例」修正案懶人包：揭秘區權會投票攻略，合法裝設充電樁不再求人！
電動車主在社區地下停車場申請安裝充電樁，經常面臨管委會或區權會以「用電安全」、「恐致火災」或「電量不足」為由強硬拒絕。本文為您深度解析最新的政策與法規趨勢，拆解《公寓大廈管理條例》關鍵修正方向，並提供電動車主「區權會提案SOP」、導入能源管理系統（EMS）解套電力負荷的技術解方，以及法院判決車主勝